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79-12526 Généré par l'IA

Tenant's Right of Preemption vs. Post-Offer Cultivation Status

Numéro de cause 79-12526
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

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The court was asked to rule on whether a tenant had properly exercised their right of preemption after the landlord offered to sell a parcel of land, with the appellate court having denied the right on the grounds that the tenant had abandoned cultivation and thus lost the status of an incumbent tenant. The high court ruled that according to the applicable rural code, the communication from the landlord constituted a firm offer of sale, and the tenant's subsequent declaration of exercising the right of preemption perfected the sale between the parties, meaning the appellate court erred by denying the right based on a post-offer change in cultivation status.

Regeste Legislator

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ARTICLE 796, ALINEA 2, DU CODE RURAL; Tenant's Right of Preemption vs. Post-Offer Cultivation Status: The high court ruled that according to the applicable rural code, the communication from the landlord constituted a firm offer of sale, and the tenant's subsequent declaration of exercising the right of preemption perfected the sale between the parties, meaning the appellate court erred by denying the right based on a post-offer change in cultivation status.

Mots-clés

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droits du bailleur colocataire droit de préemption droit foncier rural acquisition immobilière vendeur partie au contrat

Dispositions légales citées

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ARTICLE 796, ALINEA 2, DU CODE RURAL
The Court of Cassation based its decision to quash the lower court's ruling on the violation of this article regarding the pre-emption right notification.
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75-15688
Tenant's Right of Preemption and Waiver of Sale Termination Condition
JURITEXT000006980580
Preemption Right of Cultivating Tenant Upheld Against Sham Lease
JURITEXT000006963275
Tenants' Preemption Right in Farm Property Auction Dispute
77-12524
Tenant Preemption in Land Sale Overbid Dispute
15-14004
Tenant's Statutory Right of Pre-emption Supersedes Contractual Right of Preference in Dwelling Sale

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE 796, ALINEA 2, DU CODE RURAL

The Court of Cassation based its decision to quash the lower court's ruling on the violation of this article regarding the pre-emption right notification.

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Texte complet

SUR LE PREMIER MOYEN :

VU L'ARTICLE 796, ALINEA 2, DU CODE RURAL ;

ATTENDU QUE LA COMMUNICATION FAITE PAR LE BAILLEUR AU PRENEUR VAUT OFFRE DE VENTE AUX CONDITIONS QUI Y SONT CONTENUES ;

ATTENDU, SELON L'ARRET ATTAQUE (ROUEN, 1ER FEVRIER 1979) QUE, PAR ACTE DU 25 JUIN 1977, DAME Y... A NOTIFIE A DAME X... SON INTENTION DE VENDRE UNE PARCELLE DE TERRE DONT CELLE-CI ETAIT LOCATAIRE ; QUE, PAR ACTE DU 19 AOUT 1977, DAME X... A DECLARE EXERCER SON DROIT DE PREEMPTION ;

ATTENDU QUE POUR DECIDER QUE LA NOTIFICATION N'AVAIT PU CONFERER A DAME X... LE DROIT DE PREEMPTION, L'ARRET ENONCE QUE CELLE-CI QUI AVAIT ABANDONNE LA CULTURE N'AVAIT PAS LA QUALITE DE PRENEUR EN PLACE ;

QU'EN STATUANT AINSI, ALORS QUE L'ACCEPTATION DE L'OFFRE DE DAME Y... AVAIT RENDU LA VENTE PARFAITE ENTRE LES PARTIES, LA COUR D'APPEL A VIOLE LE TEXTE SUSVISE ;

PAR CES MOTIFS, ET SANS QU'IL Y AIT LIEU DE STATUER SUR LE SECOND MOYEN :

CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES LE 1ER FEVRIER 1979 PAR LA COUR D'APPEL DE ROUEN ; REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL D'AMIENS.