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79-70296 Généré par l'IA

Expropriation Indemnity Based on Preemption Right Versus Property Registry Valuation

Numéro de cause 79-70296
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

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In an expropriation proceeding for public utility, the appellate court erred by limiting the expropriation indemnity to the value assessed by the property registry service, based on a prior sale within five years, because the prior acquisition by the property owners resulted from exercising their right of preemption as tenants in a judicial sale, which, according to the text of the relevant law, requires the prior transaction to have resulted in a declaration or administrative evaluation made definitive under specific statutes, a condition not met by the declared auction price.

Regeste Legislator

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ARTICLE L.13-17, ALINEA 1ER, DU CODE DE L'EXPROPRIATION, ARTICLE 799 DU CODE RURAL; Expropriation Indemnity Based on Preemption Right Versus Property Registry Valuation: In an expropriation proceeding for public utility, the appellate court erred by limiting the expropriation indemnity to the value assessed by the property registry service, based on a prior sale within five years, because the prior acquisition by the property owners resulted from exercising their right of preemption as tenants in a judicial sale, which, according to the text of the relevant law, requires the prior transaction to have resulted in a declaration or administrative evaluation made definitive under specific statutes, a condition not met by the declared auction price.

Mots-clés

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expropriation vente aux enchères publiques droit à la propriété valeur des ventes utilité publique vente d'immeuble

Dispositions légales citées

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ARTICLE L.13-17, ALINEA 1ER, DU CODE DE L'EXPROPRIATION
The Court of Cassation based the quashing of the lower court's decision on the violation of this article concerning the maximum amount of the principal indemnity.
ARTICLE 799 DU CODE RURAL
This article was cited by the appellant's argument (and noted by the Court) as relevant to the context of the transaction, even though the final order resulted in a cassation based on the violation of the expropriation code article.
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73-70199
Expropriation Indemnity Valuation Based on Actual Use vs. Potential Use
98-70108
Expropriation Indemnity: Preemption Right Jurisdiction Overreach
JURITEXT000006981868
Expropriation Compensation Valuation Dispute
75-70067, 75-70068
Expropriation Compensation Valuation Dispute
79-70447
Expropriation Valuation Date Dispute

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE L.13-17, ALINEA 1ER, DU CODE DE L'EXPROPRIATION

The Court of Cassation based the quashing of the lower court's decision on the violation of this article concerning the maximum amount of the principal indemnity.

ARTICLE 799 DU CODE RURAL

This article was cited by the appellant's argument (and noted by the Court) as relevant to the context of the transaction, even though the final order resulted in a cassation based on the violation of the expropriation code article.

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE :

VU L'ARTICLE L.13-17, ALINEA 1ER, DU CODE DE L'EXPROPRIATION ;

ATTENDU QU'AUX TERMES DE CE TEXTE, LE MONTANT DE L'INDEMNITE PRINCIPALE NE PEUT EXCEDER L'ESTIMATION FAITE PAR LE SERVICE DES DOMAINES SI UNE MUTATION A TITRE GRATUIT OU ONEREUX, ANTERIEURE DE MOINS DE CINQ ANS A LA DATE DE LA DECISION PORTANT TRANSFERT DE PROPRIETE, A DONNE LIEU A UNE DECLARATION OU A UNE EVALUATION ADMINISTRATIVE, RENDUE DEFINITIVE EN VERTU DES LOIS X..., D'UN MONTANT INFERIEUR A LADITE ESTIMATION ;

ATTENDU QUE L'ARRET ATTAQUE (ROUEN, 15 MAI 1979), A LA SUITE D'UNE EXPROPRIATION POUR CAUSE D'UTILITE PUBLIQUE AU PROFIT DE LA COMMUNE DE CAUDEBEC-EN-CAUX, FIXE L'INDEMNITE DUE AUX CONSORTS Y... EN RETENANT L'ESTIMATION DU SERVICE DES DOMAINES, AU MOTIF QUE L'IMMEUBLE EXPROPRIE AVAIT ETE ACQUIS PAR LES CONSORTS Y... DANS UNE ADJUDICATION, A LA SUITE DE L'EXERCICE DE LEUR DROIT DE PREEMPTION COMME FERMIERS, AU COURS DES CINQ DERNIERES ANNEES PRECEDANT L'ORDONNANCE D'EXPROPRIATION, POUR UN PRIX QUI A ETE DECLARE DANS L'ACTE NOTARIE CONSTATANT LA PREEMPTION ET QUI EST INFERIEUR A L'ESTIMATION DU SERVICE DES DOMAINES ;

QU'EN STATUANT AINSI, ALORS QUE LE PRIX D'ADJUDICATION N'AVAIT PAS DONNE LIEU A UNE DECLARATION OU A UNE EVALUATION ADMINISTRATIVE RENDUE DEFINITIVE EN VERTU DES LOIS X... ET ALORS QUE LE PRENEUR EST SUBSTITUE A L'ADJUDICATAIRE AUX TERMES DE L'ARTICLE 799 DU CODE RURAL, LA COUR D'APPEL A VIOLE LE TEXTE SUSVISE ;

PAR CES MOTIFS :

CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES LE 15 MAI 1979 PAR LA COUR D'APPEL DE ROUEN ; REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE PARIS (CHAMBRE DES EXPROPRIATIONS).