Farm Lease Assignment Without Lessor Consent
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAThe case concerned a farm lease where the tenant transferred the operation to his major son without obtaining the lessor's prior consent, which the lessor subsequently refused. The appellate court, despite noting the lack of prior agreement, authorized the assignment because the original tenant's conduct did not compromise the farm's operation and the son was an experienced and competent cultivator. The high court quashed this decision, reasoning that authorization of the assignment under the relevant rural code requires the lessor's agreement to be a prerequisite for the cession, thereby violating the text by allowing the court to authorize the transfer *a posteriori* based on merits rather than procedure.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLE 832 DU CODE RURAL; Farm Lease Assignment Without Lessor Consent: The appellate court, despite noting the lack of prior agreement, authorized the assignment because the original tenant's conduct did not compromise the farm's operation and the son was an experienced and competent cultivator. The high court quashed this decision, reasoning that authorization of the assignment under the relevant rural code requires the lessor's agreement to be a prerequisite for the cession, thereby violating the text by allowing the court to authorize the transfer *a posteriori* based on merits rather than procedure.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThis article defines the prohibition and conditions for the assignment of a lease, which was the main subject of the appeal and led to the cassation.
Texte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE :
VU L'ARTICLE 832 DU CODE RURAL ;
ATTENDU QU'AUX TERMES DE CE TEXTE, TOUTE CESSION DE BAIL EST INTERDITE, SAUF SI LA CESSION EST CONSENTIE, AVEC L'AGREMENT DU BAILLEUR, AU PROFIT DES DESCENDANTS DU PRENEUR AYANT ATTEINT L'AGE DE LA MAJORITE, A DEFAUT D'AGREMENT DU BAILLEUR, LA CESSION PEUT ETRE AUTORISEE PAR LE TRIBUNAL PARITAIRE ;
ATTENDU QU'APRES AVOIR CONSTATE QUE LOUIS X..., PRENEUR A FERME, A, EN 1976, VU SON AGE, LAISSE SON EXPLOITATION A SON FILS MAJEUR RENE, SANS AVOIR DEMANDE A GUILLEMET, BAILLEUR, L'AUTORISATION DE CEDER SON BAIL, ET QUE CE DERNIER A REFUSE LES FERMAGES QUE LUI OFFRAIT RENE X..., L'ARRET ATTAQUE (NANCY, 23 MAI 1978) A REFUSE DE FAIRE DROIT A LA DEMANDE DE RESILIATION DE BAIL FORMEE PAR GUILLEMET ET AUTORISE LA CESSION, AUX MOTIFS QUE LES MANQUEMENTS DU PRENEUR N'ETAIENT PAS DE NATURE A COMPROMETTRE LA BONNE EXPLOITATION DU FONDS ET QUE RENE X... ETAIT UN CULTIVATEUR EPROUVE ET COMPETENT ;
ATTENDU QU'EN STATUANT AINSI, ALORS QUE L'AGREMENT DU BAILLEUR DOIT ETRE PREALABLE A LA CESSION, LA COUR D'APPEL A VIOLE LE TEXTE SUSVISE ;
PAR CES MOTIFS :
CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES LE 23 MAI 1978 PAR LA COUR D'APPEL DE NANCY ; REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE REIMS.