Syndicate's Action for Missing Janitor's Lodge Upheld Against Promoter's Challenge
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAThe promoter and seller of a co-owned building challenged the admissibility of an action brought by the co-owners' syndicate seeking damages for the absence of a janitor's lodge, arguing only individual lot purchasers could sue for non-conformity with the sales contracts, especially since the omission did not affect the building's physical integrity. The Court of Cassation rejected the appeal, affirming that the syndicate is authorized by law to sue to safeguard rights pertaining to the common parts of the property, and since the missing janitor's lodge, mentioned in the construction permit annexed to the co-ownership regulations, constituted a collective dependency integrated into the building, its absence caused prejudice to the co-ownership as a whole, making the syndicate's action admissible.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLE 15 DE LA LOI DU 10 JUILLET 1965; Syndicate's Action for Missing Janitor's Lodge Upheld Against Promoter's Challenge: The Court of Cassation rejected the appeal, affirming that the syndicate is authorized by law to sue to safeguard rights pertaining to the common parts of the property, and since the missing janitor's lodge, mentioned in the construction permit annexed to the co-ownership regulations, constituted a collective dependency integrated into the building, its absence caused prejudice to the co-ownership as a whole, making the syndicate's action admissible.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThe court cited this article as the basis for empowering the syndicate to sue to protect rights related to the building.
Texte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE :
ATTENDU QUE PROMOTEUR ET VENDEUR D'UN IMMEUBLE EN COPROPRIETE, DENOMME RESIDENCE DU CEDRE BLEU, LA SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE LE MARJOLAINE FAIT GRIEF A L'ARRET CONFIRMATIF ATTAQUE (LYON, 5 JUILLET 1978) D'AVOIR DECLARE RECEVABLE L'ACTION INTRODUITE CONTRE ELLE PAR LE SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE CET IMMEUBLE POUR OBTENIR REPARATION DU PREJUDICE CAUSE PAR L'ABSENCE DE CONCIERGERIE, ALORS, SELON LE MOYEN, QUE, "DES LORS QUE LE SYNDIC FAISAIT VALOIR ET LA COUR D'APPEL RETENAIT UNE LIVRAISON DES LOTS NON CONFORMES AUX ACTES DE VENTE ET QUE LES DOCUMENTS CONTRACTUELS VISANT L'EXISTENCE D'UNE CONCIERGERIE AVAIENT ETE DETERMINANTS DE L'ACCORD DES PARTIES, SEULS LES ACQUEREURS DE LOTS ETAIENT RECEVABLES A INVOQUER UN MANQUEMENT AUX OBLIGATIONS INCLUES DANS UN CONTRAT DE VENTE, C'EST-A-DIRE L'OBLIGATION DE LIVRER LES LOTS DONT LES MILLIEMES INCLUAIENT UNE CONCIERGERIE D'AUTANT QUE CETTE MECONNAISSANCE NE PORTAIT AUCUNE ATTEINTE A L'INTEGRITE MATERIELLE DE L'IMMEUBLE" ;
MAIS ATTENDU QU'APRES AVOIR JUSTEMENT ENONCE QUE L'ARTICLE 15 DE LA LOI DU 10 JUILLET 1965 HABILITE LE SYNDICAT A AGIR EN JUSTICE EN VUE DE LA SAUVEGARDE DES DROITS AFFERENTS A L'IMMEUBLE, C'EST-A-DIRE DE L'ENSEMBLE DES DROITS ATTACHES A LA PROPRIETE COMME A LA JOUISSANCE DES PARTIES COMMUNES A L'EXCLUSION DES DROITS SE RAPPORTANT AUX PARTIES PRIVATIVES, L'ARRET RELEVE QUE LE PERMIS DE CONSTRUIRE, ANNEXE A L'ACTE DIT "ETAT DESCRIPTIF ET REGLEMENT DE COPROPRIETE" FAIT ETAT D'UNE CONCIERGERIE ET QU'EN INTEGRANT, DANS UNE PARTIE DE L'IMMEUBLE DESTINEE A L'HABITATION PRIVATIVE, UNE DEPENDANCE A USAGE COLLECTIF, LA SOCIETE LE MARJOLAINE AVAIT CAUSE A LA COPROPRIETE UN PREJUDICE ; QUE DE CES CONSTATATIONS ET ENONCIATIONS, LA COUR D'APPEL A EXACTEMENT DEDUIT QUE L'ACTION DU SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES ETAIT RECEVABLE ; QUE LE MOYEN N'EST PAS FONDE ;
PAR CES MOTIFS :
REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 5 JUILLET 1978 PAR LA COUR D'APPEL DE LYON.