Tenant Farmer Preemption Rights on Sale of Rural Estate
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAThe case concerns the right of preemption for a tenant farmer upon the sale of leased rural property, where the owners sold the entirety of their rural estate, including two specific parcels not subject to the lease, to the tenant farmer, while separately selling those two non-leased parcels to third parties. The appellate court ruled that the tenant farmer's right of preemption extended to the entire estate, including the non-leased parcels, based on the principle that an indivisible economic unit offered in a single sale must be covered entirely in the preemption offer. The high court overturned this decision, reasoning that since the two parcels not included in the lease were sold separately from the leased property, the appellate court violated the relevant law, which limits the right of preemption, absent indivisibility, only to the property subject to the lease.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLE 790, ALINEA 1ER DU CODE RURAL; Tenant Farmer Preemption Rights on Sale of Rural Estate: The appellate court ruled that the tenant farmer's right of preemption extended to the entire estate, including the non-leased parcels, based on the principle that an indivisible economic unit offered in a single sale must be covered entirely in the preemption offer. The high court overturned this decision, reasoning that since the two parcels not included in the lease were sold separately from the leased property, the appellate court violated the relevant law, which limits the right of preemption, absent indivisibility, only to the property subject to the lease.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThis article was violated by the Court of Appeal because it applied the right of preemption to parcels that were not part of the leased property, in distinct sales.
Texte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE :
VU L'ARTICLE 790, ALINEA 1ER DU CODE RURAL ;
ATTENDU QU'IL RESULTE DE CE TEXTE QUE LE DROIT DE PREEMPTION, EN CAS D'ALIENATION PAR LE BAILLEUR, NE S'APPLIQUE, SAUF LE CAS D'INDIVISIBILITE, QU'AUX BIENS QUI SONT L'OBJET DE LA LOCATION ;
ATTENDU, SELON L'ARRET ATTAQUE (BORDEAUX, 5 JANVIER 1978), QUE LES EPOUX X..., QUI AVAIENT DONNE MANDAT A TOULEMON DE VENDRE LEUR DOMAINE RURAL, ONT VENDU CELUI-CI LE 22 JUIN 1976 A LEUR FERMIER CHEVALIER ; QUE, PAR DEUX ACTES DES 17 ET 27 AVRIL 1976, TOULEMON AVAIT VENDU DEUX PARCELLES DE CE DOMAINE, L'UNE A LAVAUD ET L'AUTRE A ROUVERON QUI ONT PRETENDU QU'ELLES NE FAISAIENT PAS PARTIE DES BIENS LOUES A CHEVALIER ;
ATTENDU QUE POUR DIRE QUE CHEVALIER AVAIT A BON DROIT BENEFICIE DE LA PREEMPTION SUR LA TOTALITE DES PARCELLES CONSTITUANT LE DOMAINE, L'ARRET ENONCE QU'EN CAS D'INDIVISIBILITE DES BIENS MIS EN VENTE L'OFFRE FAITE AU PRENEUR DOIT PORTER SUR L'ENSEMBLE, LE PROPRIETAIRE POUVANT ALIENER PAR UNE VENTE UNIQUE UN ENSEMBLE ECONOMIQUE COMPRENANT UN DOMAINE AFFERME ET UN BIEN QUI NE L'ETAIT PAS ;
ATTENDU QU'EN STATUANT AINSI, ALORS QUE LES DEUX PARCELLES QUI NE FAISAIENT PAS PARTIE DU FONDS LOUE AVAIENT FAIT CHACUNE L'OBJET D'UNE VENTE DISTINCTE DE CELLE DU BIEN AFFERME, LA COUR D'APPEL A VIOLE LE TEXTE SUSVISE ;
PAR CES MOTIFS :
CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES LE 5 JANVIER 1978 PAR LA COUR D'APPEL DE BORDEAUX ; REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET, ET POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL D'AGEN.