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78-11855 Généré par l'IA

Property Owner Eviction and Tenant Reintegration Dispute

Numéro de cause 78-11855
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Rejeté (Dismissed)
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Synthèse Legislator

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A property owner, authorized to demolish a residential building, served tenants with notice to vacate based on specific articles of the 1948 law and subsequently sought validation of the notice and eviction; the tenants appealed the decision confirming the notice and maintaining their right to remain, arguing the appellate court failed to verify if the demolition and planned reconstruction met statutory requirements concerning increased habitable space and number of dwellings, and also erred by not enforcing the tenants' right to reintegration into new premises since they had not been rehoused. The higher court rejected the appeal, finding that the tenants had not raised the argument concerning irregularities in the authorized work before the Court of Appeal, rendering that part of the claim inadmissible, and further ruling that since the appellate court found the owner had made a serious offer of satisfactory rehousing according to the law, the tenants' refusal resulted in the forfeiture of their right to reintegration into the newly constructed premises.

Regeste Legislator

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ARTICLE 13 DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948, ARTICLE 11, ARTICLE 12; Property Owner Eviction and Tenant Reintegration Dispute: The higher court rejected the appeal, finding that the tenants had not raised the argument concerning irregularities in the authorized work before the Court of Appeal, rendering that part of the claim inadmissible, and further ruling that since the appellate court found the owner had made a serious offer of satisfactory rehousing according to the law, the tenants' refusal resulted in the forfeiture of their right to reintegration into the newly constructed premises.

Mots-clés

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expulsion du locataire colocataire propriété immobilière droit à la propriété restitution d'immeuble permis de démolir

Dispositions légales citées

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ARTICLE 13 DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948
The Court of Appeal correctly decided that the tenants lost their right to reintegration because they refused a serious offer of rehousing made under the conditions provided by this article.
ARTICLE 11
Although cited in the grounds of appeal, this article was not used in the dispositive to reject the appeal, as the rejection was based on the inadmissibility and merit of the arguments concerning this article and Article 12.
ARTICLE 12
Although cited in the grounds of appeal, this article was not used in the dispositive to reject the appeal, as the rejection was based on the inadmissibility and merit of the arguments concerning this article and Article 11.
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71-20020
Tenant Renunciation of Statutory Reintegration Right Upon Accepting Altered Accommodation
JURITEXT000006959246
Property Eviction and Commercial Tenancy Dispute
1996-4998
Landlord Demolition for Reconstruction Notice Upheld Against Tenant Appeal
JURITEXT000007076504
Tenant Eviction Due to Owner's Breach of Housing Obligation
JURITEXT000006974054
Tenant Eviction Fraudulent Repossession Reintegration Right

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE 13 DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948

The Court of Appeal correctly decided that the tenants lost their right to reintegration because they refused a serious offer of rehousing made under the conditions provided by this article.

ARTICLE 11

Although cited in the grounds of appeal, this article was not used in the dispositive to reject the appeal, as the rejection was based on the inadmissibility and merit of the arguments concerning this article and Article 12.

ARTICLE 12

Although cited in the grounds of appeal, this article was not used in the dispositive to reject the appeal, as the rejection was based on the inadmissibility and merit of the arguments concerning this article and Article 11.

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE :

ATTENDU, SELON L'ARRET CONFIRMATIF ATTAQUE (PARIS, 21 DECEMBRE 1977) QUE LA SOCIETE IMMOBILIERE A... 2 PLACE DU COLONEL-FABIEN, PROPRIETAIRE D'UN PAVILLON A USAGE D'HABITATION DONNE EN LOCATION AUX EPOUX X..., AYANT RECU L'AUTORISATION ADMINISTRATIVE DE DEMOLIR CE BATIMENT, A FAIT DELIVRER A CES DERNIERS, LE 18 JUILLET 1974, UN CONGE VISANT LES ARTICLES 11, 12 ET 13 DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948, PUIS LES A FAIT ASSIGNER EN VALIDATION DE CE CONGE ET EN EXPULSION; ATTENDU QU'IL EST FAIT GRIEF A L'ARRET D'AVOIR DECLARE LES EPOUX X... Y... A... Z...

AU MAINTIEN DANS LES LIEUX ET DIT VALABLE LE CONGE, ALORS, SELON LE MOYEN, < QUE, D'UNE PART, LA COUR D'APPEL NE POUVAIT ECARTER LE DROIT AU MAINTIEN DANS LES LIEUX DES LOCATAIRES SANS RECHERCHER SI LES CONDITIONS DES ARTICLES 11 ET 12 DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948 ETAIENT EFFECTIVEMENT REUNIES EN L'ESPECE, ET, EN PARTICULIER, SANS RECHERCHER SI LES CONSTRUCTIONS PROJETEES ETAIENT D'UNE SURFACE HABITABLE SUPERIEURE ET CONTENAIENT PLUS DE LOGEMENTS QUE L'IMMEUBLE DEMOLI, QUE, D'AUTRE PART, LES LOCATAIRES BENEFICIENT A... DROIT A REINTEGRATION DANS LES NOUVEAUX LOCAUX DES LORS QU'ILS N'ONT PAS ETE RELOGES PAR LEUR PROPRIETAIRE;

QU'AYANT CONSTATE QUE LES LOCATAIRES N'AVAIENT PAS ETE RELOGES, LA COUR D'APPEL ETAIT TENUE D'ORDONNER LEUR REINTEGRATION, OU A DEFAUT, DE LEUR OCTROYER DES DOMMAGES-INTERETS AINSI QU'ILS L'AVAIENT DEMANDE DANS LEURS CONCLUSIONS >; MAIS ATTENDU, D'UNE PART, QUE LES EPOUX X... N'ONT PAS SOULEVE DEVANT LA COUR D'APPEL LE MOYEN TIRE D'UNE IRREGULARITE DES TRAVAUX DE DEMOLITION ET DE RECONSTRUCTION AUTORISES PAR DECISION ADMINISTRATIVE; QUE CE MOYEN EST NOUVEAU ET MELANGE DE FAIT ET DE Z...; ATTENDU, D'AUTRE PART, QUE L'ARRET CONSTATE QUE LA SOCIETE IMMOBILIERE AVAIT FAIT OFFRE SERIEUSE AUX EPOUX X...

D'UN RELOGEMENT SATISFAISANT AUX CONDITIONS PREVUES PAR L'ARTICLE 13 DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948; QUE LA COUR D'APPEL A PU DECIDER QUE LE REFUS PAR LES EPOUX X... LEUR AVAIT FAIT PERDRE LE Z... A REINTEGRATION DANS LES NOUVEAUX LOCAUX CONSTRUITS PAR LA SOCIETE IMMOBILIERE; D'OU IL SUIT QUE LE MOYEN, EN PARTIE IRRECEVABLE, N'EST PAS FONDE POUR LE SURPLUS;

PAR CES MOTIFS :

REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 21 DECEMBRE 1977 PAR LA COUR D'APPEL DE PARIS.