Former Tenant's Suit Against Lessors for Structural Work Costs Following Lease Assignment
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAA former tenant, who had transferred her hotel-restaurant lease and business, was sued by the assignee for failing to cover the cost of safety-related structural work mandated by the administration. The former tenant attempted to call the lessors in warranty, arguing that her personal obligation to the assignee and the lack of a reservation of rights against the lessors did not negate her right to seek indemnity, particularly since the safety inspection that mandated the work occurred while she was still the tenant. The court rejected the appeal, reasoning that the lease assignment resulted in the former tenant's divestment and transfer of rights against the lessors to the assignee; since the former tenant had no remaining legal link with the lessors at the time of the indemnity action and had not explicitly reserved her right to sue them before the assignment, the appellate court correctly ruled that she lacked standing to call them in warranty.
Regeste Legislator
Généré par l'IAArticle non spécifié; Former Tenant's Suit Against Lessors for Structural Work Costs Following Lease Assignment: The former tenant attempted to call the lessors in warranty, arguing that her personal obligation to the assignee and the lack of a reservation of rights against the lessors did not negate her right to seek indemnity, particularly since the safety inspection that mandated the work occurred while she was still the tenant. The court rejected the appeal, reasoning that the lease assignment resulted in the former tenant's divestment and transfer of rights against the lessors to the assignee; since the former tenant had no remaining legal link with the lessors at the time of the indemnity action and had not explicitly reserved her right to sue them before the assignment, the appellate court correctly ruled that she lacked standing to call them in warranty.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThe court rejected the appeal based on the reasoning concerning the transfer of rights upon lease assignment, but no specific legal article was cited in the final order to justify the rejection of the appeal itself.
Texte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE :
ATTENDU, SELON L'ARRET ATTAQUE (RENNES, 22 NOVEMBRE 1977), QUE DAME X..., LOCATAIRE D'UN IMMEUBLE A USAGE D'HOTEL-RESTAURANT APPARTENANT AUX CONSORTS Y..., A CEDE SON FONDS DE COMMERCE ET SON DROIT AU BAIL A DAME Z..., A COMPTER DU 1ER JANVIER 1975, EN S'OBLIGEANT ENVERS CELLE-CI A PRENDRE EN CHARGE LE COUT DE TRAVAUX DONT L'EXECUTION AVAIT ETE PRESCRITE PAR L'ADMINISTRATION EN VUE D'ASSURER LA SECURITE DU PUBLIC; QUE DAME X..., ASSIGNEE PAR DAME Z... EN RAISON DE L'INEXECUTION DE CET ENGAGEMENT, A APPELE EN GARANTIE LES CONSORTS Y..., A... DE L'IMMEUBLE;
ATTENDU QU'IL EST FAIT GRIEF A L'ARRET D'AVOIR REJETE CETTE DEMANDE EN GARANTIE, ALORS, SELON LE MOYEN QUE, < D'UNE PART, LA COUR A RELEVE D'OFFICE A L'APPUI DE SA DECISION UN MOYEN MELANGE DE FAIT ET DE DROIT SUR LEQUEL LA DAME X... N'A PAS ETE MISE A MEME DE S'EXPLIQUER, ET ALORS, D'AUTRE PART, QUE L'ENGAGEMENT PERSONNEL SOUSCRIT PAR CELLE-CI VIS-A-VIS DE LA CESSIONNAIRE DU FONDS, COMME L'ABSENCE DE RESERVE VIS-A-VIS DES BAILLEURS, NE POUVAIENT VALOIR RENONCIATION DE SA PART AU DROIT D'AGIR EN GARANTIE CONTRE CES DERNIERS, DE MEME QUE LE FAIT QUE LA DAME X... AIT CESSE D'ETRE LOCATAIRE AU MOMENT DE L'ASSIGNATION EN GARANTIE NE POUVAIT CONSTITUER UN OBSTACLE A SA DEMANDE DES LORS QUE, LORS DE LA VISITE DE LA COMMISSION DE SECURITE QUI AVAIT IMPOSE LES TRAVAUX LITIGIEUX, ELLE ETAIT TITULAIRE DU BAIL SUR LE FONDEMENT DUQUEL ELLE DEMANDAIT LA GARANTIE DES A... DES LIEUX >;
MAIS ATTENDU QUE LA CESSION DE BAIL EMPORTE DESSAISISSEMENT DU CEDANT AU PROFIT DU CESSIONNAIRE ET, EN TANT QU'ELLE CONSTITUE UNE CESSION DE CREANCE, TRANSFERE AU CESSIONNAIRE LE DROIT D'AGIR POUR FAIRE VALOIR A L'EGARD DU CEDE LES DROITS NES DU TITRE; QUE LA COUR D'APPEL, SANS RELEVER AUCUN MOYEN D'OFFICE, A EXACTEMENT RETENU, COMME L'Y INVITAIENT LES CONSORTS Y..., QU'A LA DATE DE L'ASSIGNATION, DAME X... SE TROUVAIT SANS LIEN DE DROIT AVEC LES A... DE L'IMMEUBLE EN RAISON DE LA CESSION DE BAIL ANTERIEUREMENT INTERVENUE; QU'AYANT AUSSI RETENU L'ABSENCE, AVANT CETTE CESSION, D'UNE MANIFESTATION D'INTENTION DE LA CEDANTE DE SE RESERVER LE DROIT D'AGIR CONTRE LES A..., LA COUR D'APPEL A PU EN DEDUIRE QUE DAME X... N'ETAIT PAS FONDEE A APPELER CES DERNIERS EN GARANTIE; D'OU IL SUIT QUE LE MOYEN NE PEUT QU'ETRE ECARTE;
PAR CES MOTIFS :
REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 22 NOVEMBRE 1977 PAR LA COUR D'APPEL DE RENNES.