Farm Lease Succession Rights of Universal Legatee
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAWhere a farm tenant dies without a spouse, ascendants, or descendants actively participating in the exploitation, the right to the lease is transferred to the universal heirs or legatees, and the landlord only has the option to seek termination within six months; the appellate court erred in ordering the eviction of a universal legatee of the deceased tenant, ruling that the relevant rural code article did not grant the right of lease continuation to a universal legatee when the deceased left no children, thereby violating the articles which explicitly grant this right to universal legatees in such circumstances.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLE 1742 DU CODE CIVIL, ARTICLE 831 DU CODE RURAL; Farm Lease Succession Rights of Universal Legatee: Where a farm tenant dies without a spouse, ascendants, or descendants actively participating in the exploitation, the right to the lease is transferred to the universal heirs or legatees, and the landlord only has the option to seek termination within six months; the appellate court erred in ordering the eviction of a universal legatee of the deceased tenant, ruling that the relevant rural code article did not grant the right of lease continuation to a universal legatee when the deceased left no children, thereby violating the articles which explicitly grant this right to universal legatees in such circumstances.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IACited in the preliminary analysis that justifies the cassation of the lower court's decision regarding the continuation of the lease after the tenant's death.
Cited in the preliminary analysis that justifies the cassation of the lower court's decision regarding the continuation of the lease after the tenant's death.
Texte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE, PRIS EN SA PREMIERE BRANCHE :
VU L'ARTICLE 1742 DU CODE CIVIL, ENSEMBLE L'ARTICLE 831 DU CODE RURAL;
ATTENDU QU'EN VERTU DE CES TEXTES, LORSQUE LE PRENEUR VIENT A DECEDER SANS LAISSER DE CONJOINT, D'ASCENDANTS OU DE DESCENDANTS QUI PARTICIPENT A L'EXPLOITATION OU QUI Y ONT PARTICIPE EFFECTIVEMENT AU COURS DES CINQ ANNEES QUI ONT PRECEDE LE DECES, LE DROIT AU BAIL PASSE NEANMOINS A SES HERITIERS OU A SES LEGATAIRES UNIVERSELS, ET LE BAILLEUR A SEULEMENT LA FACULTE DE DEMANDER LA RESILIATION DU BAIL DANS LES SIX MOIS DU DECES DU PRENEUR; ATTENDU QU'IL RESULTE DE L'ARRET ATTAQUE (PARIS, 13 DECEMBRE 1977) QUE DAME SALEMON X..., PROPRIETAIRE DE DIVERSES PARCELLES DE TERRE LOUEES A VANDERHAEGHE, DECEDE LE 2 DECEMBRE 1974, SANS LAISSER D'HERITIER, A ASSIGNE LEJEUNE, LEGATAIRE UNIVERSEL DE VANDERHAEGHE, EN EXPULSION DE CES PARCELLES COMME OCCUPANT SANS DROIT NI TITRE;
ATTENDU QUE, POUR FAIRE DROIT A CETTE DEMANDE, L'ARRET ENONCE, PAR MOTIFS ADOPTES DES PREMIERS JUGES, QUE LEJEUNE NE PEUT INVOQUER QUE L'ARTICLE 831 DU CODE RURAL ET QUE CE TEXTE N'ACCORDE PAS LE DROIT DE POURSUITE DU BAIL AU LEGATAIRE UNIVERSEL LORSQUE LE DEFUNT N'A PAS LAISSE D'ENFANTS; ATTENDU QU'EN STATUANT AINSI, ALORS QUE LE BAIL S'ETAIT TROUVE TRANSMIS A LEJEUNE EN SA QUALITE DE LEGATAIRE UNIVERSEL, LA COUR D'APPEL A VIOLE LES TEXTES SUSVISES;
PAR CES MOTIFS, ET SANS QU'IL Y AIT LIEU DE STATUER SUR LA SECONDE BRANCHE DU MOYEN :
CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES LE 13 DECEMBRE 1977 PAR LA COUR D'APPEL DE PARIS; REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE VERSAILLES.