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73-12562 Généré par l'IA

Landlord's Suit for Lease Termination Not Contingent on Prior Formal Notice to Pay Rent

Numéro de cause 73-12562
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

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The Supreme Court overturned a lower court's decision that dismissed a landlord's claim for judicial termination of a lease due to non-payment of rent, holding that the appellate court incorrectly applied the relevant Civil Code article by requiring a prior formal notice to pay before initiating the lawsuit. The Court reasoned that a request for judicial termination of a lease is not contingent upon a prior formal notice to pay, contrary to the appellate court's assertion that such a prerequisite was necessary regardless of whether the landlord intended to invoke the lease's termination clause.

Regeste Legislator

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ARTICLE 1184 DU CODE CIVIL; Landlord's Suit for Lease Termination Not Contingent on Prior Formal Notice to Pay Rent: The Court reasoned that a request for judicial termination of a lease is not contingent upon a prior formal notice to pay, contrary to the appellate court's assertion that such a prerequisite was necessary regardless of whether the landlord intended to invoke the lease's termination clause.

Mots-clés

Généré par l'IA
congé par le bailleur résiliation immédiate droit d'emption du preneur loyer modéré revirement de jurisprudence calcul du loyer

Dispositions légales citées

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ARTICLE 1184 DU CODE CIVIL
This article was the basis for the finding that the Court of Appeal incorrectly applied the law when demanding a prior formal notice for a judicial termination of a lease based on non-payment of rent.
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00-13053
Supreme Court Upholds Lease Termination Validity Despite Irregular Notice Procedure
96-18354
Lease Termination Upheld for Late Rent Payments
97-18769
Supreme Court Overturns Appellate Decision on Lease Termination Due to Procedural Error
10/00416
Lease Termination Confirmed Due to Non-Payment Despite Alleged Defects
15-15391
Commercial Lease Termination Upheld Over Rent Default and Repair Delays

Questions juridiques clés extraites par Legislator

Généré par l'IA
ARTICLE 1184 DU CODE CIVIL

This article was the basis for the finding that the Court of Appeal incorrectly applied the law when demanding a prior formal notice for a judicial termination of a lease based on non-payment of rent.

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE : VU L'ARTICLE 1184 DU CODE CIVIL;

ATTENDU QUE LA DEMANDE EN RESILIATION JUDICIAIRE D'UN BAIL N'EST PAS SUBORDONNEE A UNE MISE EN DEMEURE PREALABLE;

ATTENDU QUE, POUR DECLARER IRRECEVABLE LA DAME DE Y... EN SA DEMANDE DE RESILIATION DU BAIL CONSENTI A DAME X..., LA COUR D'APPEL ENONCE "QUE LA BAILLERESSE AYANT FONDE SA DEMANDE DE RESILIATION SUR LE NON-PAIEMENT DES LOYERS, SON ACTION JUDICIAIRE DEVAIT NECESSAIREMENT ETRE PRECEDEE D'UN COMMANDEMENT DE PAYER, QU'ELLE AIT OU NON L'INTENTION DE SE PREVALOIR DE LA CLAUSE RESOLUTOIRE INSCRITE AU BAIL";

QU'EN STATUANT DE LA SORTE, LA COUR D'APPEL A FAUSSEMENT APPLIQUE LE TEXTE SUSVISE;

PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU LE 8 FEVRIER 1973 ENTRE LES PARTIES PAR LA COUR D'APPEL DE COLMAR;

REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE METZ