Expropriation Compensation and Lease Termination Agreement Validity
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAThe Court of Cassation quashed a decision that fixed expropriation compensation for rural property by valuing the land as free of occupation, despite an existing lease set to expire shortly, because the appellate court had improperly considered a prior agreement between the tenant and a third party that promised lease termination upon that third party acquiring ownership, reasoning that such an agreement between the tenant and a non-landlord entity could not legally affect the rights between the tenant and the current owners or alter the legal nature of the property subject to expropriation, thus violating the rule requiring compensation to cover the entirety of the direct, material, and certain prejudice caused by the taking.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLE 11, ALINEA 2, DE L'ORDONNANCE DU 23 OCTOBRE 1958; Expropriation Compensation and Lease Termination Agreement Validity: The Court of Cassation quashed a decision that fixed expropriation compensation for rural property by valuing the land as free of occupation, despite an existing lease set to expire shortly, because the appellate court had improperly considered a prior agreement between the tenant and a third party that promised lease termination upon that third party acquiring ownership, reasoning that such an agreement between the tenant and a non-landlord entity could not legally affect the rights between the tenant and the current owners or alter the legal nature of the property subject to expropriation, thus violating the rule requiring compensation to cover the entirety of the direct, material, and certain prejudice caused by the taking.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThis article establishes the principle that awarded indemnities must cover the entirety of the direct, material, and certain prejudice caused by the expropriation, and its violation led to the cassation.
Texte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE : VU L'ARTICLE 11, ALINEA 2, DE L'ORDONNANCE DU 23 OCTOBRE 1958 ;
ATTENDU QU'AUX TERMES DE CE TEXTE, LES INDEMNITES ALLOUEES DOIVENT COUVRIR L'INTEGRALITE DU PREJUDICE DIRECT, MATERIEL ET CERTAIN CAUSE PAR L'EXPROPRIATION ;
ATTENDU QUE, POUR FIXER LE MONTANT DE L'INDEMNITE DUE PAR LA VILLE D'ANGERS LORSQUE SERAIT PRONONCEE, A SON PROFIT, L'EXPROPRIATION D'UN BIEN RURAL.APPARTENANT AUX CONSORTS X... ET DONT LA SOCIETE LES PEPINIERES LEPAGE EST LOCATAIRE EN VERTU D'UN BAIL DU 20 OCTOBRE 1965 VENANT A EXPIRATION LE 1ER NOVEMBRE 1974, LA COUR D'APPEL, RETENANT QUE " CE BAIL A FAIT L'OBJET D'UNE PROMESSE DE RESILIATION INTERVENUE ENTRE LA SOCIETE D'EQUIPEMENT DU DEPARTEMENT DE MAINE-ET-LOIRE ET LA SOCIETE DES PEPINIERES LEPAGE ET CONSTATEE, PAR ACTE NOTARIE DU 24 DECEMBRE 1971, AUX TERMES DUQUEL LA SOCIETE LEPAGE PROMETTAIT DE RESILIER SON BAIL A PARTIR DU JOUR OU LA SOCIETE D'EQUIPEMENT DE MAINE-ET-LOIRE DEVIENDRAIT PROPRIETAIRE DU BIEN " ET " S'INTERDISAIT DE RESILIER AMIABLEMENT AVEC LES PROPRIETAIRES ACTUELS ", A DECIDE D'EVALUER LE TERRAIN COMME ETANT LIBRE D'OCCUPATION ;
QU'EN STATUANT DE LA SORTE, ALORS QUE LA PROMESSE DE RESILIATION CONSENTIE PAR LA SOCIETE LEPAGE A LA SOCIETE D'EQUIPEMENT DU MAINE-ET-LOIRE NE POUVAIT EN AUCUNE FACON AFFECTER LES RELATIONS DE PRENEUR A BAILLEUR EXISTANT ENTRE LA SOCIETE LEPAGE ET LES CONSORTS X... ET N'ENTRAINAIT AUCUNE MODIFICATION DANS LA CONSISTANCE JURIDIQUE DU BIEN DONT L'EXPROPRIATION ETAIT ENVISAGEE PAR LA VILLE D'ANGERS, LA COUR D'APPEL A VIOLE LE TEXTE SUSVISE ;
PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU LE 16 MARS 1973, ENTRE LES PARTIES, PAR LA COUR D'APPEL D'ANGERS, (CHAMBRE DES EXPROPRIATIONS) ;
REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE POITIERS (CHAMBRE DES EXPROPRIATIONS)