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72-13616 Généré par l'IA

Farm Lease Rent Revision Admissibility Lack of Legal Basis

Numéro de cause 72-13616
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

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The Court of Cassation quashed a decision that found a farm lease rent revision request admissible because the appellate court failed to provide a legal basis for its finding that the rent was lower by at least one-tenth of the normal rental value as required by the rural code. The appellate court relied on an expert report which, while stating the rent was "largely lower by more than one-tenth," set the rent at a specific amount per hectare and included an interest rate for livestock without clarifying whether the expert's valuation of the livestock interest was included in the final rent figure, thus rendering the lower court's decision insufficiently reasoned.

Regeste Legislator

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ARTICLE 812, ALINEA 13, DU CODE RURAL; Farm Lease Rent Revision Admissibility Lack of Legal Basis: The appellate court relied on an expert report which, while stating the rent was "largely lower by more than one-tenth," set the rent at a specific amount per hectare and included an interest rate for livestock without clarifying whether the expert's valuation of the livestock interest was included in the final rent figure, thus rendering the lower court's decision insufficiently reasoned.

Mots-clés

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fermage taux d'intérêt droit successoral paysan prix agricoles droit de vaine pâture calcul du loyer

Dispositions légales citées

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ARTICLE 812, ALINEA 13, DU CODE RURAL
This article established the mandatory condition (a difference of at least one-tenth) required for the action for revision of the farm rent price, which the Court of Appeal failed to verify legally.
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JURITEXT000006969707
Farm Lease Revision Valuation Date Dispute
93-12821
Farm Lease Rent Appeal Confirmation
82-11351
Farm Lease Rent Setting Invalid Due to Lack of Calculation Detail
14-11922
Tenant Eviction Over Rural Lease Duration Dispute
18-24425
Farm Tenant Lease Assignment Authorization Revoked Due to Material Breach

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE 812, ALINEA 13, DU CODE RURAL

This article established the mandatory condition (a difference of at least one-tenth) required for the action for revision of the farm rent price, which the Court of Appeal failed to verify legally.

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE : VU L'ARTICLE 812, ALINEA 13, DU CODE RURAL.;

ATTENDU QUE L'ACTION EN REVISION DU PRIX DU FERMAGE N'EST POSSIBLE, AUX TERMES DE CE TEXTE, QUE S'IL EST SUPERIEUR OU INFERIEUR D'AU MOINS UN DIXIEME A LA VALEUR LOCATIVE NORMALE DU BIEN AFFERME ;

ATTENDU QUE, POUR DECLARER RECEVABLE LA DEMANDE DE DAME Y... EN REVISION DU BAIL A FERME RENOUVELE DONT LES CONSORTS X... SONT TITULAIRES, L'ARRET ATTAQUE SE BORNE A ENONCER " QU'IL APPERT DU RAPPORT DES EXPERTS Z... PAR LES PREMIERS JUGES, QUE LE PRIX DU FERMAGE, INCHANGE DEPUIS LE 11 NOVEMBRE 1956, ETAIT INFERIEUR DE PLUS DE UN DIXIEME A LA VALEUR DU BIEN LOUE, CE QUI EST FACILEMENT COMPREHENSIBLE ETANT DONNE QUE LE PRIX N'A PAS ETE REVISE PENDANT TREIZE ANS ", QUE SI LE RAPPORT DES EXPERTS A... EN EFFET QUE " LE FERMAGE EST LARGEMENT INFERIEUR DE PLUS DE UN DIXIEME A LA VALEUR NORMALE DU BIEN LOUE ", IL FIXE CE FERMAGE " A 1,86 QUINTAL.DE BLE ENVIRON A L'HECTARE, INTERET DU CHEPTEL 3% ", APRES AVOIR CONSTATE QUE L'ARRETE PREFECTORAL.DU 18 JUIN 1959 FIXAIT LA VALEUR LOCATIVE ENTRE 50 KG ET 200 KG DE BLE FERMAGE ;

QU'EN NE PRECISANT PAS SI LA VALEUR DU CHEPTEL EVALUE PAR LES EXPERTS A 0,40 QUINTAL.A L'HECTARE ETAIT OU NON COMPRISE DANS LE PRIX DE 1,86 QUINTAL.A L'HECTARE RETENU POUR LE FERMAGE, LA COUR D'APPEL N'A PAS DONNE DE BASE LEGALE A SA DECISION ;

PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU LE 23 MARS 1972, ENTRE LES PARTIES, PAR LA COUR D'APPEL DE BOURGES, REMET EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET, ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL D'ORLEANS