Landlord Contests Application of 1948 Lease Law Without Initial Condition Report
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAA landlord who rented an apartment for professional and residential use under a six-year lease without a condition report contested a ruling that the lease fell under the scope of the 1948 law and rejected a request for an expert assessment to maintain the agreed-upon rent, arguing the property met regulatory standards at the outset. The court rejected the appeal, reasoning that under relevant decrees pertaining to leases based on specific articles of the 1948 law, the lease remains subject to that law until the required inventory report, drawn up less than three months before the contract date, is appended to the lease; consequently, the appellate court was justified in finding that an expert report on the initial state of the premises, even if possible and probative, would be insufficient since the tenants had already vacated the property.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLE 3 DU DECRET PRECITE DU 30 DECEMBRE 1964, ARTICLES 3 QUATER ET 3 QUINQUIES DE LADITE LOI, DECRET N° 62-1140 DU 29 SEPTEMBRE 1962, DECRET N° 64-1355 DU 30 DECEMBRE 1964; Landlord Contests Application of 1948 Lease Law Without Initial Condition Report: The court rejected the appeal, reasoning that under relevant decrees pertaining to leases based on specific articles of the 1948 law, the lease remains subject to that law until the required inventory report, drawn up less than three months before the contract date, is appended to the lease; consequently, the appellate court was justified in finding that an expert report on the initial state of the premises, even if possible and probative, would be insufficient since the tenants had already vacated the property.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThe reasoning explains that the leased premises remain subject to the Law of September 1, 1948, until the requirements of this article are met, which justifies the Court of Appeal's decision regarding the applicable law.
The provision is cited as the basis upon which the lease was granted, supporting the determination that the premises remained subject to the Law of September 1, 1948.
This decree is cited, along with another, to establish the legal requirement for a formal inventory when a lease is based on Articles 3 quater and 3 quinquies of the Law of September 1, 1948.
This decree is cited, along with another, to establish the legal requirement for a formal inventory when a lease is based on Articles 3 quater and 3 quinquies of the Law of September 1, 1948.
Texte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE : ATTENDU QUE DAME X..., PROPRIETAIRE D'UN APPARTEMENT QU'ELLE AVAIT DONNE EN LOCATION A USAGE PROFESSIONNEL ET D'HABITATION AUX EPOUX Y..., A UN PRIX LIBRE, EN EXECUTION D'UN BAIL EN DATE DU 25 AVRIL 1968, CONCLU POUR SIX ANS AVEC POSSIBILITE DE RESILIATION AU PROFIT DES SEULS PRENEURS MAIS NON ASSORTI D'UN CONSTAT SUR L'ETAT DES LIEUX, FAIT GRIEF A L'ARRET CONFIRMATIF ATTAQUE D'AVOIR DECIDE QUE LES LIEUX LOUES RELEVAIENT DU REGIME DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948 ET REFUSE D'ORDONNER L'EXPERTISE QUE, DANS LE BUT DE VOIR MAINTENIR LE PRIX CONVENU, ELLE SOLLICITAIT POUR ETABLIR QU'ILS REPONDAIENT DES L'ORIGINE, AUX NORMES REGLEMENTAIRES, ALORS, SELON LE POURVOI, QUE, D'UNE PART, A DEFAUT DE CONSTAT OU DE MENTIONS DU BAIL SUR L'ETAT DES LIEUX, LE BAILLEUR PEUT AINSI OBTENIR QUE SOIT RETROACTIVEMENT VALIDEE LA LOCATION DANS LES CONDITIONS DES ARTICLES 3 QUATER ET 3 QUINQUIES DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948, ET QUE, D'AUTRE PART, LES LOCATAIRES N'AVAIENT EN AUCUNE FACON CONTESTE CETTE CONFORMITE, AINSI QU'ELLE L'AVAIT FAIT VALOIR DANS DES CONCLUSIONS LAISSEES SANS REPONSE ;
MAIS ATTENDU QUE, CONFORMEMENT AUX DISPOSITIONS DU DECRET N° 62-1140 DU 29 SEPTEMBRE 1962 ET DU DECRET N° 64-1355 DU 30 DECEMBRE 1964, LA LOCATION, CONSENTIE SUR LE FONDEMENT DES ARTICLES 3 QUATER ET 3 QUINQUIES DE LADITE LOI, DOIT DONNER LIEU A LA CONCLUSION D'UN BAIL AUQUEL SERA ANNEXE UN EXEMPLAIRE DU CONSTAT DE L'ETAT DU LOCAL ET DE L'IMMEUBLE, DRESSE PAR HUISSIER MOINS DE TROIS MOIS AVANT LA DATE DE CONCLUSION DU CONTRAT ;
QU'IL S'ENSUIT QUE LES LIEUX LOUES RESTENT SOUMIS A LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948 JUSQU'A L'ACCOMPLISSEMENT DES PRESCRIPTIONS DE L'ARTICLE 3 DU DECRET PRECITE DU 30 DECEMBRE 1964 ;
QUE, DES LORS, LA COUR D'APPEL, QUI RELEVE "QUE LES EPOUX Y... ONT QUITTE LES LIEUX LE 30 AVRIL 1970" ENONCE JUSTEMENT "QU'UNE EXPERTISE DE L'ETAT DES LIEUX AU MOMENT DE LA LOCATION, SI ELLE ETAIT ENCORE POSSIBLE ET QU'ELLE FUT PROBANTE, NE SUFFIRAIT PAS" ;
QUE, PAR CE SEUL MOTIF, SA DECISION SE TROUVE JUSTIFIEE SANS QU'IL Y AIT EU A REPONDRE AUX CONCLUSIONS PRETENDUMENT DELAISSEES QUE CELL-CI RENDAIT INOPERANTES ;
D'OU IL SUIT QUE LE MOYEN NE PEUT ETRE RETENU ;
PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 9 MAI 1973 PAR LA COUR D'APPEL DE PARIS.