Lender Suing Real Estate Federation Over Loan to Liquidated Advisor Fails to Prove Causation
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAAn individual, having lent 125,000 francs at 12% interest to a legal advisor who subsequently entered judicial liquidation, sued the national federation of real estate agents and its guarantee fund for damages under the theory of fault, claiming the advisor's position as treasurer and the federation's misleading publicity regarding member guarantees determined the loan. The court rejected the appeal against the decision that dismissed the claim, reasoning that the appellate court, by sovereign appraisal of the facts and without shifting the burden of proof, reasonably concluded that the lenders failed to prove that the loan was determined by the publicity or by the advisor's treasurer role, especially since it was not established that they knew of the publicity at the time of the contract or that the treasurer role appeared on his stationery or in his documents.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLE 1382 DU CODE CIVIL, REJETTE LE POURVOI; Lender Suing Real Estate Federation Over Loan to Liquidated Advisor Fails to Prove Causation: The court rejected the appeal against the decision that dismissed the claim, reasoning that the appellate court, by sovereign appraisal of the facts and without shifting the burden of proof, reasonably concluded that the lenders failed to prove that the loan was determined by the publicity or by the advisor's treasurer role, especially since it was not established that they knew of the publicity at the time of the contract or that the treasurer role appeared on his stationery or in his documents.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThe appeal challenged the rejection of the claim for damages based on this article, which was the substantive legal basis of the original claim, even though the Court of Cassation ultimately rejected the appeal on procedural grounds regarding the proof of negligence.
This is the final order disposing of the case by rejecting the appeal.
Texte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE, PRIS EN SES TROIS BRANCHES : ATTENDU QU'IL RESULTE DES ENONCIATIONS DE L'ARRET CONFIRMATIF ATTAQUE QUE, PAR ACTE DU 1ER AVRIL 1969, DALLE, CONSEIL JURIDIQUE, A RECONNU AVOIR RECU A TITRE DE PRET DES EPOUX X..., POUR UNE DUREE DE TROIS ANS, UNE SOMME DE 125000 FRANCS PRODUCTIVE D'INTERETS A 12% ;
QUE N'AYANT PU OBTENIR DE REMBOURSEMENT A LA SUITE DE LA MISE EN REGLEMENT JUDICIAIRE DE DALLE, LES EPOUX X... ONT ASSIGNE EN DOMMAGES-INTERETS, SUR LE FONDEMENT DE L'ARTICLE 1382 DU CODE CIVIL, LA FEDERATION NATIONALE DES AGENTS IMMOBILIERS DE FRANCE ET LA CAISSE DE GARANTIE DE CET ORGANISME DONT DALLE ETAIT MEMBRE ;
ATTENDU QUE LES EPOUX X... FONT GRIEF A LA COUR D'APPEL DE LES AVOIR DEBOUTES DE LEUR DEMANDE ALORS QUE, D'UNE PART, LA NEGLIGENCE DOMMAGEABLE OBLIGE A REPARER ET QUE LA COUR AURAIT A TORT QUALIFIE DE NON FAUTIFS LES FAITS RETENUS A LA CHARGE DE LA FEDERATION ;
ALORS, D'AUTRE PART, QU'AUCUN ELEMENT DE PREUVE NE PERMETTAIT A LA CAISSE D'AFFIRMER QUE LE CONSEIL JURIDIQUE N'AVAIT PAS FAIT ETAT DE SON APPARTENANCE A LA FEDERATION ET DE SA QUALITE DE TRESORIER LORS DES TRACTATIONS ET QUE LA FEDERATION NE CONNAISSAIT PAS LES ACTIVITES PARALLELES ET FRAUDULEUSES DE DALLE, ET ALORS ENFIN QUE LE PAPIER A LETTRES DU CONSEIL JURIDIQUE ET LA GARANTIE QUE LES EPOUX X... ETAIENT EN DROIT D'EXIGER A LA SUITE DE LA PUBLICITE TROMPEUSE DE LA FEDERATION ET DE LA QUALITE DE TRESORIER DE DALLE ONT JOUE NECESSAIREMENT UN ROLE DETERMINANT DANS LEUR DECISION DE REMETTRE A CE DERNIER LEURS ECONOMIES ET QUE LA COUR D'APPEL NE POUVAIT, SANS VIOLER LES DROITS DE LA DEFENSE, DECIDER QUE X... NE FAISAIT PAS LA PREUVE QU'IL AIT EU CONNAISSANCE DE LA PUBLICITE AU MOMENT DE LA SIGNATURE DU CONTRAT NI DE LA QUALITE DE TRESORIER DE DALLE PUISQUE LA FEDERATION N'AVAIT PAS CONTESTE CETTE CONNAISSANCE ET QUE X... N'AVAIT PAS A APPORTER LA PREUVE D'UN FAIT QUI N'ETAIT PAS CONTESTE ;
MAIS ATTENDU QUE, CONTRAIREMENT AUX ALLEGATIONS DU POURVOI, LA FEDERATION AVAIT SOUTENU DANS SES CONCLUSIONS QUE LES EPOUX X... N'ETABLISSAIENT PAS AVOIR EU CONNAISSANCE, AU MOMENT DU CONTRAT, DE LA PUBLICITE EFFECTUEE PAR LA FEDERATION QUANT AUX GARANTIES DE MORALITE DE SES MEMBRES ET DANS LAQUELLE ETAIT MENTIONNEE QUE DALLE EN ETAIT TRESORIER ;
QUE LA COUR D'APPEL, SAISIE DE CES CONCLUSIONS, RELEVE, PAR UNE APPRECIATION SOUVERAINE DES FAITS DE LA CAUSE ET SANS RENVERSER LA CHARGE DE LA PREUVE, NI VIOLER LES DROITS DE LA DEFENSE, QUE LES EPOUX X... " N'APPORTENT NULLEMENT LA PREUVE QUE LA REMISE DES FONDS AIT ETE DETERMINEE PAR LA PUBLICITE ALLEGUEE, ALORS QU'IL N'EST MEME PAS ETABLI QU'ILS EN AIENT EU CONNAISSANCE AU MOMENT DU CONTRAT, NI PAR LE FAIT QU'ILS AIENT EU CONNAISSANCE DE LA QUALITE DE TRESORIER DE DALLE QUI N'APPARAIT PAS SUR SON PAPIER A LETTRES OU DANS SES ECRITURES " ;
QUE, PAR CE SEUL MOTIF, LA COUR D'APPEL A JUSTIFIE SA DECISION ET QUE LE MOYEN NE PEUT QU'ETRE REJETE ;
PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 6 JANVIER 1973 PAR LA COUR D'APPEL DE PARIS