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73-10037 Généré par l'IA

Lessor Denied Compensation for Apple Tree Replanting After Lease Termination

Numéro de cause 73-10037
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Rejeté (Dismissed)
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Synthèse Legislator

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The lessor of a sharecropping farm appealed a decision that denied her compensation for the replanting of apple trees following the conventional termination of the lease, arguing the lower court misinterpreted correspondence regarding the necessity of uprooting the trees. The appellate court affirmed the denial of indemnity because the poor condition of the apple trees was not due to the tenant's lack of care, thus absolving the tenant of responsibility. Furthermore, the court correctly exercised its right, under applicable decree provisions, to rule definitively on issues reserved for further instruction by the first court regarding vineyard replanting costs when seized of the appeal, justifying the rejection of all grounds of appeal.

Regeste Legislator

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ARTICLE 110 DU DECRET DU 28 AOUT 1972 APPLICABLE A L'ESPECE, ARTICLE 473 DU CODE DE PROCEDURE CIVILE; Lessor Denied Compensation for Apple Tree Replanting After Lease Termination: The appellate court affirmed the denial of indemnity because the poor condition of the apple trees was not due to the tenant's lack of care, thus absolving the tenant of responsibility. Furthermore, the court correctly exercised its right, under applicable decree provisions, to rule definitively on issues reserved for further instruction by the first court regarding vineyard replanting costs when seized of the appeal, justifying the rejection of all grounds of appeal.

Mots-clés

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bailleur à ferme droits du locataire régime d’indemnisation résiliation de bail commercial droit successoral paysan motifs valables

Dispositions légales citées

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ARTICLE 110 DU DECRET DU 28 AOUT 1972 APPLICABLE A L'ESPECE
This article allowed the appellate judges to take up the unsettled points in order to give the case a final resolution, which justified their decision regarding the second ground of appeal.
ARTICLE 473 DU CODE DE PROCEDURE CIVILE
This article was cited by the appellant to argue that the Court of Appeal could not use its faculty to take up the case because its conditions were not met, but the court rejected this argument by applying Article 110 of the Decree of August 28, 1972.
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91-11602
Lease Termination and Ownership of Planted Trees Dispute
90-13559
Landowner v. Tenant: Sharecropping Lease Termination and Reimbursement of Cultivation Expenses
97-15609
Lessor Wins Rent Dispute Over Unrepaired Farmland
JURITEXT000007075175
Lessor's Appeal on Termination for Personal Repossession Denied Due to Lack of Farming Capacity
75-15609
Property Owner's Appeal Regarding Lease Termination for Personal Cultivation Denied

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE 110 DU DECRET DU 28 AOUT 1972 APPLICABLE A L'ESPECE

This article allowed the appellate judges to take up the unsettled points in order to give the case a final resolution, which justified their decision regarding the second ground of appeal.

ARTICLE 473 DU CODE DE PROCEDURE CIVILE

This article was cited by the appellant to argue that the Court of Appeal could not use its faculty to take up the case because its conditions were not met, but the court rejected this argument by applying Article 110 of the Decree of August 28, 1972.

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Texte complet

SUR LE PREMIER MOYEN : ATTENDU QUE DAME VEUVE Z..., PROPRIETAIRE D'UNE EXPLOITATION AGRICOLE DONNEE EN METAYAGE A PONTIER, FAIT GRIEF A L'ARRET, QUI STATUE SUR LES COMPTES ENTRE LES PARTIES APRES RESILIATION CONVENTIONNELLE DU BAIL, D'AVOIR REJETE LA DEMANDE D'INDEMNITE POUR REPLANTATION DE 80 ARES DE POMMIERS FORMEE PAR LA BAILLERESSE, AU MOTIF QU'IL RESULTAIT D'UNE LETTRE QU'ELLE AVAIT ADRESSEE A PONTIER LE 17 FEVRIER 1970 QU'ELLE AVAIT RECONNU NECESSAIRE L'ARRACHAGE DE CES ARBRES, ALORS, SELON LE POURVOI, QUE POSTERIEUREMENT A CETTE DATE, DAME VEUVE Z... A FAIT SAVOIR A SON METAYER, PAR UNE LETTRE DU 7 AVRIL 1970 DONT LE SENS X... ET PRECIS, A ETE MECONNU PAR LA COUR D'APPEL QU'ELLE ENTENDAIT SURSEOIR A L'OPERATION ENVISAGEE DEUX MOIS AUPARAVANT ;

MAIS ATTENDU QUE, TANT PAR MOTIFS PROPRES QUE PAR ADOPTION DES MOTIFS DU JUGEMENT, LA COUR D'APPEL DECLARE, SANS DENATURER AUCUN ECRIT, QUE LE MAUVAIS ETAT DE LA PLANTATION DE POMMIERS NE PEUT ETRE IMPUTE AU MANQUE DE SOINS DU PRENEUR ET QUE DES LORS DAME VEUVE Z... N'EST PAS FONDEE A OBTENIR INDEMNISATION DE CE CHEF ;

D'OU IL SUIT QUE LES JUGES DU FOND ONT LEGALEMENT JUSTIFIE LEUR DECISION SUR CE POINT ET QUE LE MOYEN DOIT ETRE ECARTE ;

ET, SUR LE SECOND MOYEN : ATTENDU QUE LE POURVOI REPROCHE ENCORE A L'ARRET D'AVOIR EVOQUE LE LITIGE RELATIF AUX FRAIS DE REPLANTATION DE VIGNOBLE AU VU DU RAPPORT DEPOSE PAR L'EXPERT Y... PAR LE TRIBUNAL, ALORS QUE LA COUR D'APPEL NE POUVAIT USER DE CETTE FACULTE DANS LA MESURE OU LES CONDITIONS PRESCRITES PAR L'ARTICLE 473 DU CODE DE PROCEDURE CIVILE N'ETAIENT PAS REUNIES, LA DECISION ENTREPRISE N'AYANT PAS ETE INFIRMEE PAR LA JURIDICTION D'APPEL, ET LA CAUSE N'ETANT PAS EN ETAT D'ETRE JUGEE AU FOND ;

MAIS ATTENDU QUE L'ARTICLE 110 DU DECRET DU 28 AOUT 1972 APPLICABLE A L'ESPECE, PERMET AUX JUGES D'APPEL, SAISIS D'UN JUGEMENT QUI A ORDONNE UNE MESURE D'INSTRUCTION, D'EVOQUER LES POINTS NON JUGES, S'ILS ESTIMENT DE BONNE JUSTICE DE DONNER A L'AFFAIRE UNE SOLUTION DEFINITIVE ;

QU'AINSI LE SECOND MOYEN N'EST PAS MIEUX FONDE QUE LE PREMIER ;

PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU, LE 12 OCTOBRE 1972, PAR LA COUR D'APPEL DE MONTPELLIER ;