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73-10643 Généré par l'IA

Property Owner Unjust Enrichment Liability Over Supplementary Road Works

Numéro de cause 73-10643
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

Généré par l'IA

The appellate court wrongly held a property owner liable to pay for supplementary road and utility works performed by a contractor, reasoning that the owner's awareness of the work constituted unjust enrichment despite the absence of written authorization. The high court quashed this decision, reasoning that unjust enrichment cannot be invoked when the enrichment stems from a legal act that legitimizes it, such as a fixed-price contract explicitly requiring written orders for all supplementary work, thereby violating the applicable civil code article and principles governing unjust enrichment.

Regeste Legislator

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ARTICLE 1371 DU CODE CIVIL; Property Owner Unjust Enrichment Liability Over Supplementary Road Works: The high court quashed this decision, reasoning that unjust enrichment cannot be invoked when the enrichment stems from a legal act that legitimizes it, such as a fixed-price contract explicitly requiring written orders for all supplementary work, thereby violating the applicable civil code article and principles governing unjust enrichment.

Mots-clés

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enrichissement illégitime responsabilité de l'entrepreneur heures d'appoint amende pour infraction aux règles de bâtir épuration de l'état des charges violation d'obligation d'entretien

Dispositions légales citées

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ARTICLE 1371 DU CODE CIVIL
The provision was cited as the main ground for the cassation because the Court of Appeal violated it by applying the principle of unjust enrichment where a fixed-price contract governed the work.
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04-18865
Contractor v. Property Owners (Lump-Sum Basis Dispute)
15-15142
Property Owners v. Contractor: Contractual Formality for Supplementary Work
JURITEXT000006946831
Construction Company v. Original Business Owner (Unjust Enrichment Claim)
89-19593
Surveyors' Liability for Housing Development Road and Utility Defects
JURITEXT000007070427
Syndicate v. Developer: Road Construction Liability Despite Exemption Clause

Questions juridiques clés extraites par Legislator

Généré par l'IA
ARTICLE 1371 DU CODE CIVIL

The provision was cited as the main ground for the cassation because the Court of Appeal violated it by applying the principle of unjust enrichment where a fixed-price contract governed the work.

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE : VU L'ARTICLE 1371 DU CODE CIVIL ET LES PRINCIPES REGISSANT L'ENRICHISSEMENT SANS CAUSE ;

ATTENDU QUE POUR CONDAMNER MASSE A PAYER A L'ENTREPRISE ALVARO, POUR L'EXECUTION DES TRAVAUX DE VOIRIE ET RESEAUX DIVERS, LE COUT DES TRAVAUX SUPPLEMENTAIRES PAR ELLE RECLAMES, LA COUR D'APPEL ENONCE QUE SI CES TRAVAUX ONT ETE EXECUTES SANS AUTORISATION ECRITE, MASSE, HABITANT SUR PLACE, N'A PAS IGNORE LEUR EXECUTION, EN SORTE QU'IL Y AURAIT DE SA PART ENRICHISSEMENT INJUSTE ;

ATTENDU QU'EN STATUANT AINSI, ALORS QUE LE MARCHE A FORFAIT, CONCLU ENTRE LES PARTIES, STIPULAIT EXPRESSEMENT QUE LES TRAVAUX SUPPLEMENTAIRES DEVRAIENT TOUJOURS ETRE COMMANDES PAR ORDRE ECRIT DE L'ARCHITECTE ET QU'IL N'Y A PAS ENRICHISSEMENT SANS CAUSE LORSQUE L'ENRICHISSEMENT A SA SOURCE, COMME EN L'ESPECE, DANS UN ACTE JURIDIQUE QUI LE LEGITIME, LA COUR D'APPEL A VIOLE LE TEXTE ET LES PRINCIPES CI-DESSUS VISES ;

PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES, LE 6 DECEMBRE 1972, PAR LA COUR D'APPEL DE TOULOUSE ;

REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET, ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE MONTPELLIER ;