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73-11811 Généré par l'IA

Private Sale Nullified by Subsequent Authentic Deed and Spousal Consent Requirements

Numéro de cause 73-11811
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Rejeté (Dismissed)
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Synthèse Legislator

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An initial private agreement for the sale of a farm, which stipulated finality between the parties but required formalization by authentic deed within two months, was followed by a subsequent authentic deed selling the same property to a different purchaser; the court upheld the decision to declare the initial purchaser an unlawful occupant and order expulsion, reasoning that the unregistered private agreement could not be validly opposed to the subsequent authentic deed, and further establishing that the initial sale was null because the property was communal and the wife's signature or proof of her mandate to her husband was missing from the private agreement, invalidating the transaction under the relevant civil code provisions concerning alienation of community real estate.

Regeste Legislator

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ARTICLE 1583 DU CODE CIVIL, ARTICLE 1424 DU CODE CIVIL; Private Sale Nullified by Subsequent Authentic Deed and Spousal Consent Requirements: An initial private agreement for the sale of a farm, which stipulated finality between the parties but required formalization by authentic deed within two months, was followed by a subsequent authentic deed selling the same property to a different purchaser; the court upheld the decision to declare the initial purchaser an unlawful occupant and order expulsion, reasoning that the unregistered private agreement could not be validly opposed to the subsequent authentic deed, and further establishing that the initial sale was null because the property was communal and the wife's signature or proof of her mandate to her husband was missing from the private agreement, invalidating the transaction under the relevant civil code provisions concerning alienation of community real estate.

Mots-clés

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propriété privée transaction immobilière consentement du conjoint entente illicite contrat de mariage acte de cautionnement

Dispositions légales citées

Généré par l'IA
ARTICLE 1583 DU CODE CIVIL
ATTENDU, EN OUTRE, QUE, SANS MECONNAITRE LES DISPOSITIONS DE L'ARTICLE 1583 DU CODE CIVIL, LA COUR D'APPEL A RELEVE QUE LA SIGNATURE DE DAME X...
ARTICLE 1424 DU CODE CIVIL
The Court of Appeal correctly deduced that the private agreement was null because the husband could not alienate community property without the wife's consent.
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04-19058
Buyer v. Seller's Spouse on Communal Property Sale Nullity
83-10848
Land Sale Voided for Lack of Spousal Consent; Buyer's Damages Claim Denied
90-11921
Spousal Consent, Agreement on Price, and Validity of Community Property Sale
23-15971
Spousal Consent, Property Sale, Verbal Lease, and Agency Without Authority in Marital Property Disputes
99-14820
Spousal Consent, Administration of Community Property, and Validity of Successive Agricultural Leases

Questions juridiques clés extraites par Legislator

Généré par l'IA
ARTICLE 1424 DU CODE CIVIL

The Court of Appeal correctly deduced that the private agreement was null because the husband could not alienate community property without the wife's consent.

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE : ATTENDU QU'IL RESULTE DES ENONCIATIONS DE L'ARRET ATTAQUE, QUE, PAR ACTE SOUS SEING PRIVE DU 17 SEPTEMBRE 1970, X... A VENDU UNE FERME A PUILLANDRE, UNE CLAUSE DE CET ACTE PRECISANT QUE LA CONVENTION, QUOIQUE DEFINITIVE ENTRE LES PARTIES, SERAIT REALISEE PAR ACTE AUTHENTIQUE DANS LE DELAI DE DEUX MOIS;

QUE, PAR ACTE NOTARIE DU 18 FEVRIER 1971, LES EPOUX X... ONT VENDU LA MEME FERME A LA SOCIETE BRETONNE D'AMENAGEMENT FONCIER ET D'ETABLISSEMENT RURAL;

QUE CEPENDANT, LE 20 OCTOBRE 1971, PUILLANDRE A PRIS POSSESSION DES LIEUX;

ATTENDU QU'IL EST REPROCHE A LA COUR D'APPEL D'AVOIR, SUR L'ACTION INTENTEE PAR LA SOCIETE BRETONNE D'AMENAGEMENT FONCIER ET D'ETABLISSEMENT RURAL, DECLARE PUILLANDRE OCCUPANT SANS DROIT NI TITRE ET PRONONCE SON EXPULSION, ALORS, SELON LE MOYEN, QU'IL IMPORTAIT PEU QUE LA PROMESSE DE VENTE N'AIT PAS ETE SUIVIE D'UNE REGULARISATION PAR ACTE AUTHENTIQUE PUISQUE CETTE REGULARISATION N'ETAIT PAS UNE CONDITION RESOLUTOIRE DE LA PROMESSE ET QUE LA VENTE ETAIT DEVENUE PARFAITE PAR LE SIMPLE ECHANGE DES CONSENTEMENTS;

MAIS ATTENDU QUE C'EST A BON DROIT QUE LES JUGES D'APPEL ONT ESTIME QUE L'ACTE SOUS SEING PRIVE DU 17 SEPTEMBRE 1970, QUI N'ETAIT PAS SUSCEPTIBLE D'ETRE PUBLIE, NE POUVAIT ETRE VALABLEMENT OPPOSE A L'ACTE AUTHENTIQUE DU 18 FEVRIER 1971;

ATTENDU, EN OUTRE, QUE, SANS MECONNAITRE LES DISPOSITIONS DE L'ARTICLE 1583 DU CODE CIVIL, LA COUR D'APPEL A RELEVE QUE LA SIGNATURE DE DAME X... NE FIGURAIT PAS SUR L'ACTE SOUS SEING PRIVE DU 17 SEPTEMBRE 1970 ET QU'IL N'ETAIT PAS PROUVE QU'ELLE AIT DONNE MANDAT A SON MARI POUR AGIR EN SON NOM;

QUE, DE CES CONSTATATIONS ET ENONCIATIONS, ELLE A JUSTEMENT DEDUIT QU'EN VERTU DE L'ARTICLE 1424 DU CODE CIVIL, L'ACTE LITIGIEUX ETAIT NUL " PUISQUE LE MARI NE PEUT ALIENER LES IMMEUBLES DEPENDANT DE LA COMMUNAUTE, SANS LE CONSENTEMENT DE SA FEMME " ;

QU'AINSI, LES JUGES DU SECOND DEGRE, SANS ENCOURIR LE GRIEF DU POURVOI, ONT LEGALEMENT JUSTIFIE LEUR DECISION;

QU'IL S'ENSUIT QUE LE MOYEN N'EST PAS FONDE;

PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 28 FEVRIER 1973 PAR LA COUR D'APPEL DE RENNES