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72-13127 Généré par l'IA

Sale of Land in Unapproved Subdivision Prior to Authorization

Numéro de cause 72-13127
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

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A lower court's decision upholding a private sale agreement for land within an unapproved subdivision and denying the buyer's request for nullity and reimbursement of a deposit was overturned because it incorrectly applied regulations prohibiting the sale or lease of subdivision plots prior to the prefectural authorization decree. The appellate court had reasoned that the sale was subject to the resolutory condition of obtaining a certificate of urbanism, which, upon realizing the necessary prefectural authorization, retroactively perfected the sale to the date of the authorization, thereby violating the mandatory statutory prohibition against concluding such sales before the required authorization was issued.

Regeste Legislator

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ARTICLE 3, ALINEAS 1ER ET 5,DE L'ORDONNANCE N° 58-1448, 8 DU DECRET N° 58-1466, 4 DE L'ORDONNANCE N° 58-1447 DU 31 DECEMBRE 1958; Sale of Land in Unapproved Subdivision Prior to Authorization: The appellate court had reasoned that the sale was subject to the resolutory condition of obtaining a certificate of urbanism, which, upon realizing the necessary prefectural authorization, retroactively perfected the sale to the date of the authorization, thereby violating the mandatory statutory prohibition against concluding such sales before the required authorization was issued.

Mots-clés

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fractionnement interdiction légale vente à l'essai vente d'immeuble nullité des ententes restriction à la propriété

Dispositions légales citées

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ARTICLE 3, ALINEAS 1ER ET 5,DE L'ORDONNANCE N° 58-1448
These articles establish the prohibition of sale before prefectural authorization in a subdivision, which was violated according to the Cassation.
8 DU DECRET N° 58-1466
This article relates to the regulation of subdivisions, the violation of which justified the cassation.
4 DE L'ORDONNANCE N° 58-1447 DU 31 DECEMBRE 1958
This article concerns the nullity consequence for non-compliance with subdivision regulations, which was at the heart of the dispute.
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71-13919
Property Sale Voided Due to Unobtainable Land Division Authorization
62-12968
Land Sale Contingent on Unmet Administrative Approval
97-16362
Purchaser v. Vendor: Annulment of Land Sale Due to Post-Sale Administrative Ruling Invalidating Building Rights Essential to Consent
23VE00788
Public Establishment's Partial Pre-emption of Condominium Lots Invalidated Due to Failure to Meet Indivisible Sale Conditions
JURITEXT000006953544
Sale Annulment Due to Unmet Condition Precedent (Zoning/Authorization)

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE 3, ALINEAS 1ER ET 5,DE L'ORDONNANCE N° 58-1448

These articles establish the prohibition of sale before prefectural authorization in a subdivision, which was violated according to the Cassation.

8 DU DECRET N° 58-1466

This article relates to the regulation of subdivisions, the violation of which justified the cassation.

4 DE L'ORDONNANCE N° 58-1447 DU 31 DECEMBRE 1958

This article concerns the nullity consequence for non-compliance with subdivision regulations, which was at the heart of the dispute.

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Texte complet

SUR LA PREMIERE BRANCHE DU MOYEN UNIQUE:VU LES ARTICLES 3, ALINEAS 1ER ET 5,DE L'ORDONNANCE N° 58-1448, 8 DU DECRET N° 58-1466 ET 4 DE L'ORDONNANCE N° 58-1447 DU 31 DECEMBRE 1958;

ATTENDU QU'EN VERTU DE CES TEXTES, TOUTE PROMESSE DE VENTE OU DE LOCATION, TOUTE VENTE OU LOCATION DE TERRAINS BATIS OU NON BATIS, COMPRIS DANS UN LOTISSEMENT, AINSI QUE TOUTE ACCEPTATION D'UN ACOMPTE SONT INTERDITES AVANT L'ARRETE D'AUTORISATION DU PREFET;

QUE TOUTE INOBSERVATION DES DISPOSITIONS PREVUES PAR LA REGLEMENTATION EN MATIERE DE LOTISSEMENT PEUT A LA REQUETE DES PROPRIETAIRES OU DU PREFET, ENTRAINER LA NULLITE, SAUF POUR LES PARCELLES POUR LESQUELLES LE PERMIS DE CONSTRUIRE A ETE ACCORDE;

ATTENDU QUE POUR REJETER LA DEMANDE FORMEE PAR SAMARAN EN NULLITE DE LA VENTE QUE LES EPOUX X... LUI ONT CONSENTIE PAR ACTE SOUS SEING PRIVE LE 8 NOVEMBRE 1969, ET PORTANT SUR UN TERRAIN DE 4300 METRES CARRES FAISANT PARTIE D'UN LOTISSEMENT, ET EN REMBOURSEMENT DE L'ACOMPTE DE 5000 FRANCS QU'IL AVAIT DU VERSER, L'ARRET CONFIRMATIF ATTAQUE RELEVE " QUE LA VENTE ETAIT SOUMISE A LA DELIVRANCE D'UN CERTIFICAT D'URBANISME " DEMONTRANT " L'INTENTION DES PARTIES DE SUBORDONNER LA CONVENTION A LA CONDITION SUSPENSIVE DE DELIVRANCE DU DOCUMENT ADMINISTRATIF PAR LEQUEL CHACUNE D'ELLES DEVAIT ETRE INFORMEE DES POSSIBILITES D'UTILISATION DE LA PARCELLE, CE QUI IMPLIQUAIT NECESSAIREMENT L'OBTENTION DE L'AUTORISATION PREFECTORALE NECESSAIRE EN CETTE MATIERE " ET CONSTATE QUE PAR L'ARRETE PREFECTORAL.DU 24 FEVRIER 1970, LA CONDITION SUSPENSIVE S'EST TROUVEE REALISEE," LA VENTE ETANT DEVENUE PARFAITE LE JOUR OU LE LOTISSEMENT A ETE APPROUVE ", C'EST-A-DIRE A LA DATE DUDIT ARRETE;

ATTENDU QU'EN STATUANT AINSI LES JUGES DU SECOND DEGRE ONT VIOLE LES TEXTES SUSVISES;

PAR CES MOTIFS, ET SANS QU'IL Y AIT LIEU DE STATUER SUR LA SECONDE BRANCHE DU MOYEN : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU LE 9 MAI 1972, ENTRE LES PARTIES, PAR LA COUR D'APPEL DE TOULOUSE;

REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE BORDEAUX