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72-14326 Généré par l'IA

Intermediary Liability for Real Estate Agency Fees Lacking Contractual Basis

Numéro de cause 72-14326
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

Généré par l'IA

The appellate court's decision, which held an intermediary liable to pay a fee to a real estate agency based on the agency merely acting as an indicator in the transfer of a commercial lease, was overturned because it failed to establish the existence of a contract between the agency and the liable party recognizing the service rendered and the resulting remuneration, which is required under Article 1134 of the Civil Code to support such a payment obligation, thus rendering the lower court's decision lacking a legal basis.

Regeste Legislator

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ARTICLE 1134 DU CODE CIVIL; Intermediary Liability for Real Estate Agency Fees Lacking Contractual Basis: The appellate court's decision, which held an intermediary liable to pay a fee to a real estate agency based on the agency merely acting as an indicator in the transfer of a commercial lease, was overturned because it failed to establish the existence of a contract between the agency and the liable party recognizing the service rendered and the resulting remuneration, which is required under Article 1134 of the Civil Code to support such a payment obligation, thus rendering the lower court's decision lacking a legal basis.

Mots-clés

Généré par l'IA
obligation de conclure biens immeubles fondement de la responsabilité paiement de l'émolument filiale mère contrat réel

Dispositions légales citées

Généré par l'IA
ARTICLE 1134 DU CODE CIVIL
Cited as the legal provision whose violation is the basis for cassation.
Généré par l'IA
96-14244
Real Estate Intermediary Commission Dispute and Fraudulent Circumvention of Fees
77-14049
Agent Fee Dispute: Insufficient Basis for Implied Contract
08/08380
Tenants v. Lessors and Real Estate Agency on Habitable Dwelling and Agency Fees
86-15068
Real Estate and Business Sale Nullity Appeal Regarding Intermediary Liability
13-23178
Real Estate Agency Commission Claim Against Defaulting Buyers

Questions juridiques clés extraites par Legislator

Généré par l'IA
ARTICLE 1134 DU CODE CIVIL

Cited as the legal provision whose violation is the basis for cassation.

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE : VU L'ARTICLE 1134 DU CODE CIVIL, ATTENDU QUE, POUR CONDAMNER TEPER A PAYER A L'AGENCE UHL UNE SOMME DE 3000 FRANCS, A L'OCCASION DE LA CESSION PAR GORIA DU DROIT AU BAIL DE SON FONDS DE COMMERCE, L'ARRET INFIRMATIF ATTAQUE A RETENU QU' "IL N'EST PAS NECESSAIRE QU'UNE AGENCE SPECIALISEE POSSEDE UN MANDAT DU VENDEUR POUR JOUER LE ROLE DE SIMPLE INDICATEUR;

QU'IL SUFFIT QU'UN CONTRAT EXISTE ENTRE ELLE ET L'ACQUEREUR RECONNAISSANT LE SERVICE QUI LUI A ETE RENDU ET LA REMUNERATION DUE A CE SEUL TITRE";

ATTENDU QU'EN STATUANT AINSI, SANS AVOIR FAIT APPARAITRE L'EXISTENCE DU CONTRAT INVOQUE, LA COUR D'APPEL A PRIVE SA DECISION DE BASE LEGALE;

PAR CES MOTIFS: CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES, LE 9 MAI 1972, PAR LA COUR D'APPEL DE PARIS;

REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET, ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL D'AMIENS