Usufructuary's Notice to Vacate Agricultural Land Upheld Against Lessee's Challenge
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAA lessee challenged the validity of a notice to vacate agricultural land served by the landlord, who was merely the usufructuary, arguing that the bare owners should have joined the action as required for leasing under the Civil Code. The court rejected this appeal, reasoning that while the usufructuary generally requires the consent of the bare owners to lease a rural property, Article 595, paragraph 4, of the Civil Code does not prohibit the usufructuary from unilaterally giving notice to terminate an existing lease.
Regeste Legislator
Généré par l'IAArticle 595, alinéa 4, du Code civil, REJETTE LE POURVOI; Usufructuary's Notice to Vacate Agricultural Land Upheld Against Lessee's Challenge: The court rejected this appeal, reasoning that while the usufructuary generally requires the consent of the bare owners to lease a rural property, Article 595, paragraph 4, of the Civil Code does not prohibit the usufructuary from unilaterally giving notice to terminate an existing lease.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThis article was cited by the court to establish that the usufructuary can alone give notice to the tenant, justifying the dismissal of the appeal regarding the validity of the notice.
This is the operative part of the final order concerning the merits of the appeal.
Texte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE : ATTENDU QU'IL RESSORT DES ENONCIATIONS DE L'ARRET CONFIRMATIF ATTAQUE QUE LA LOCATION DE DIVERSES PARCELLES DE TERRE, CONSENTIE PAR X... A LA SOCIETE SASSEIGNE S'EST TROUVEE RENOUVELEE LE 1ER NOVEMBRE 1962;
QUE LE BAILLEUR A DELIVRE CONGE POUR LE 1ER NOVEMBRE 1971, AUX FINS DE REPRISE AU PROFIT DE SA FILLE, LA DAME JEANNE X..., EPOUSE BOSCH;
ATTENDU QU'IL EST FAIT GRIEF AUDIT ARRET D'AVOIR REJETE LA DEMANDE DU PRENEUR TENDANT A FAIRE DECLARER NUL LE CONGE ET D'AVOIR ACCUEILLI LA DEMANDE RECONVENTIONNELLE DU BAILLEUR EN RESILIATION DE LA LOCATION, ALORS, SELON LE POURVOI, QUE " X... N'ETANT QU'USUFRUITIER DE LA PROPRIETE NE POUVAIT, SANS PREJUDICIER AUX DROITS DES NUS-PROPRIETAIRES, DONNER SEUL CONGE AU PRENEUR, MAIS QU'IL ETAIT TENU DE FAIRE INTERVENIR LES NUS-PROPRIETAIRES POUR LA VALIDITE D'UNE TELLE OPERATION";
MAIS ATTENDU QUE LES DISPOSITIONS DE L'ARTICLE 595, ALINEA 4, DU CODE CIVIL, SI ELLES INTERDISENT A L'USUFRUITIER DE DONNER A BAIL UN FONDS RURAL.SANS LE CONCOURS DU NU-PROPRIETAIRE, OU, A DEFAUT, SANS Y ETRE AUTORISE PAR JUSTICE, NE FONT PAS OBSTACLE A CE QUE L'USUFRUITIER DELIVRE, SEUL, CONGE AU PRENEUR;
QUE, PAR CE MOTIF DE DROIT, SUBSTITUE A CELUI QUE LE MOYEN CRITIQUE, L'ARRET ATTAQUE SE TROUVE JUSTIFIE;
PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 21 JUIN 1972, PAR LA COUR D'APPEL D'ORLEANS