Landlord Dispute Over Lease Assignment and Renewal Rights
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAThe owner of a leased farm challenged a decision allowing the current tenants to assign their lease, including renewal rights, to their son, arguing the tenants had given unqualified notice to quit, thus limiting them to only the right to occupy until the lease end. The court rejected the appeal, finding that based on the correspondence and evidence, all parties had agreed that the current tenants would transfer the farm operation to a third party on the express condition that the departing tenant be employed by the new tenant as a foreman; since this condition was not met, the court ruled that the original tenant retained the right to assign the lease to his son, who was consequently entitled to renewal.
Regeste Legislator
Généré par l'IALandlord Dispute Over Lease Assignment and Renewal Rights: The court rejected the appeal, finding that based on the correspondence and evidence, all parties had agreed that the current tenants would transfer the farm operation to a third party on the express condition that the departing tenant be employed by the new tenant as a foreman; since this condition was not met, the court ruled that the original tenant retained the right to assign the lease to his son, who was consequently entitled to renewal.
Mots-clés
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThis is the final order dismissing the appeal.
Texte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE : ATTENDU QUE DAME A..., PROPRIETAIRE D'UNE EXPLOITATION AGRICOLE LOUEE AUX EPOUX X..., FAIT GRIEF A L'ARRET ATTAQUE D'AVOIR AUTORISE SES FERMIERS A CEDER LEUR BAIL A LEUR Y... BERNARD, AVEC DROIT AU RENOUVELLEMENT, ALORS, SELON LE POURVOI, QUE LES PRENEURS AVAIENT DONNE CONGE SANS FORMULER AUCUNE CONDITION NI RESERVE, QUE, DES LORS, " ILS NE POUVAIENT CEDER A LEUR Y... QUE LE DROIT DONT ILS DISPOSAIENT, C'EST-A-DIRE D'EXPLOITER JUSQU'A LA FIN DU BAIL " ET QU'EN ENONCANT QUE " LES EPOUX X... N'AVAIENT CONSENTI A RENONCER A LA CESSION DU BAIL QUE DANS LA MESURE OU LE SIEUR Z..., DEVENANT PRENEUR DES LIEUX, LUI ASSURERAIT UNE SITUATION ", SANS S'EXPLIQUER SUR LA NULLITE D'UNE TELLE OPERATION QUI CONSTITUAIT UNE CESSION DE BAIL PROHIBEE PAR LE STATUT DU FERMAGE, L'ARRET N'A PAS DONNE DE BASE LEGALE A SA DECISION ;
MAIS ATTENDU QUE, PAR UNE APPRECIATION SOUVERAINE DE LA COMMUNE INTENTION DES PARTIES, TELLE QU'ELLE RESULTAIT DE LA CORRESPONDANCE ECHANGEE ENTRE ELLES, ET DES DIVERS ELEMENTS DE PREUVE VERSES AUX DEBATS, LA COUR D'APPEL A ESTIME QUE " LE PROPRIETAIRE, LE FERMIER, SON Y... ET LE SIEUR Z... ONT ETE D'ACCORD POUR QUE BERNARD X... ABANDONNAT, AU PROFIT DU SIEUR Z..., L'EXPLOITATION DE LA FERME A LA CONDITION EXPRESSE D'ETRE EMPLOYE PAR LE NOUVEAU PRENEUR EN QUALITE DE CONTREMAITRE-CHEF DE CULTURE " ;
QU'ELLE A PU EN DEDUIRE, SANS VIOLER LES REGLES DU STATUT DU FERMAGE, QUE, FAUTE DE REALISATION DE CETTE CONDITION, EUGENE X... AVAIT CONSERVE JUSQU'A L'EXPIRATION DU BAIL LA POSSIBILITE DE CEDER CE BAIL A SON Y..., LEQUEL AVAIT DROIT AU RENOUVELLEMENT DU CONTRAT ;
D'OU IL SUIT QUE LE MOYEN N'EST PAS FONDE ;
PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME LE 25 NOVEMBRE 1971 PAR LA COUR D'APPEL D'AMIENS ;