Lease Regulation and Mandatory Survey Requirement
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAAn agent, acting on behalf of an owner, leased an apartment under the law of September 1, 1948, without establishing the mandatory survey required by the decree of December 30, 1964, leading the tenant to seek judicial determination of the rent. The owner contested the ruling that the property remained subject to the 1948 law until the filing of the survey, arguing that the lack of an initial survey only delayed the law's application until required conformity works were completed, as evidenced by a later survey noting completion in 1966. The Court of Cassation rejected the appeal, affirming that the appellate court correctly applied the decree, which stipulates that the lease takes effect only from the date the bailiff's survey of the premises and building is established, even after necessary work is completed.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLE 3 DU DECRET N° 64-1355 DU 30 DECEMBRE 1964, ARTICLE 2 DU DECRET N° 64-1355 DU 30 DECEMBRE 1964, ARTICLE 3 QUINQUIES DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948; Lease Regulation and Mandatory Survey Requirement: The owner contested the ruling that the property remained subject to the 1948 law until the filing of the survey, arguing that the lack of an initial survey only delayed the law's application until required conformity works were completed, as evidenced by a later survey noting completion in 1966. The Court of Cassation rejected the appeal, affirming that the appellate court correctly applied the decree, which stipulates that the lease takes effect only from the date the bailiff's survey of the premises and building is established, even after necessary work is completed.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThe Court used this article to justify rejecting the appeal because the appellate court correctly applied its provisions regarding the effective date of the lease after mandated works were completed.
This provision was cited in the facts section regarding the required prior establishment of a report, although the rejection itself rests on Article 3.
This provision was cited in the facts section as the legal basis under which the lease was granted.
Texte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE : ATTENDU QU'IL RESULTE DES ENONCIATIONS DE L'ARRET CONFIRMATIF ATTAQUE QUE DELEVALLEE, AGISSANT COMME MANDATAIRE, A CONSENTI A PATELLI, SUR LE FONDEMENT DE L'ARTICLE 3 QUINQUIES DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948, LA LOCATION D'UN APPARTEMENT APPARTENANT A DAME X..., SANS AVOIR FAIT ETABLIR LE CONSTAT EXIGE PAR L'ARTICLE 2 DU DECRET N° 64-1355 DU 30 DECEMBRE 1964 ;
QUE PATELLI A DEMANDE EN JUSTICE LA DETERMINATION DU LOYER DANS LES CONDITIONS DES ARTICLES 26 ET SUIVANTS DE LADITE LOI ;
ATTENDU QUE DELEVALLEE ET DAME X... FONT GRIEF A LA COUR D'APPEL D'AVOIR DECIDE QUE LES LIEUX SE TROUVAIENT ASSUJETTIS A LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948 JUSQU'AU 13 SEPTEMBRE 1970, DATE DU DEPOT DU CONSTAT ORDONNE PAR LE PREMIER JUGE, ALORS QUE LE DEFAUT D'ETABLISSEMENT D'UN CONSTAT LORS DU BAIL NE RETARDERAIT L'APPLICATION DE L'ARTICLE 3 QUINQUIES DE CETTE LOI QUE JUSQU'A L'EXECUTION, PAR LE PROPRIETAIRE, DES TRAVAUX DE MISE EN CONFORMITE DES LIEUX AVEC LES CONDITIONS DE CONFORT ET D'ENTRETIEN PRESCRITES, TRAVAUX DONT LE CONSTAT A FIXE L'ACHEVEMENT AU 1ER DECEMBRE 1966 ;
MAIS ATTENDU QU'EN STATUANT DE LA SORTE, LES JUGES DU SECOND DEGRE ONT FAIT UNE EXACTE APPLICATION DE L'ARTICLE 3 DU DECRET N° 64-1355 DU 30 DECEMBRE 1964, AUX TERMES DUQUEL, APRES EXECUTION DESDITS TRAVAUX, C'EST A COMPTER DE LA DATE DU CONSTAT, PAR HUISSIER, DE L'ETAT DU LOCAL ET DE L'IMMEUBLE, QUE LE BAIL PREND EFFET ;
QUE LE MOYEN N'EST PAS FONDE ;
PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU, LE 15 NOVEMBRE 1971, PAR LA COUR D'APPEL DE PARIS ;