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72-11628 Généré par l'IA

Tenant Rent Delay Dispute Over Resolutory Clause Invocation

Numéro de cause 72-11628
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

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An appellate court improperly overturned a lower court's decision which had granted payment delays to commercial tenants facing lease termination due to unpaid rent following an invocation of a resolutory clause, because the appellate court erred by failing to specify the legal grounds precluding the tenants from benefiting from the statutory provisions allowing for such delays (Article 1244 of the Civil Code and Article 25 of the Decree of September 30, 1953) and by neglecting to investigate the material situation of the debtors, thereby depriving its decision of a legal basis regarding the jurisdiction of the judge to grant such delays to honest debtors.

Regeste Legislator

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ARTICLE 1244 DU CODE CIVIL, ARTICLE 25 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953; Tenant Rent Delay Dispute Over Resolutory Clause Invocation: An appellate court improperly overturned a lower court's decision which had granted payment delays to commercial tenants facing lease termination due to unpaid rent following an invocation of a resolutory clause, because the appellate court erred by failing to specify the legal grounds precluding the tenants from benefiting from the statutory provisions allowing for such delays (Article 1244 of the Civil Code and Article 25 of the Decree of September 30, 1953) and by neglecting to investigate the material situation of the debtors, thereby depriving its decision of a legal basis regarding the jurisdiction of the judge to grant such delays to honest debtors.

Mots-clés

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loyer du locataire contestation civile invocation de motifs légaux résiliation de bail commercial retard injustifié paiement tardif des frais

Dispositions légales citées

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ARTICLE 1244 DU CODE CIVIL
This article, concerning the granting of delays to debtors, was used in combination with Article 25 of the Decree of September 30, 1953, to establish the judge's competence to grant delays, leading to the cassation of the appellate ruling.
ARTICLE 25 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953
This article, concerning the granting of delays, was used in combination with Article 1244 of the Civil Code to establish the judge's competence to grant delays, leading to the cassation of the appellate ruling.
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99-18157
Tenant Fails to Timely Respond to Rent Demand Under Resolutory Lease Clause
87-19343
Tenant Forfeiture of Lease Maintenance Due to Failure to Seek Suspension of Resolutory Clause
JURITEXT000006959351
Lessor Recovers Back Rent After Appellate Court Failure to Rule on Timeliness and Lease Termination
87-15347
Landlord's Enforcement of Resolutory Clause Upheld Despite Delay and Partial Payment
80-15009
Landlord v. Tenant: Resolutory Clause and Rent Legality Dispute

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE 1244 DU CODE CIVIL

This article, concerning the granting of delays to debtors, was used in combination with Article 25 of the Decree of September 30, 1953, to establish the judge's competence to grant delays, leading to the cassation of the appellate ruling.

ARTICLE 25 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953

This article, concerning the granting of delays, was used in combination with Article 1244 of the Civil Code to establish the judge's competence to grant delays, leading to the cassation of the appellate ruling.

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Texte complet

COMPETENCE - DELAIS - OCTROI.

SUR LE MOYEN UNIQUE : VU L'ARTICLE 1244 DU CODE CIVIL ET L'ARTICLE 25 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953 ;

ATTENDU QUE L'ARRET INFIRMATIF ATTAQUE A CONSTATE QUE LE BAIL COMMERCIAL, DONT BENEFICIAIENT Y... ET SON EPOUSE DIVORCEE, DAME X..., SE TROUVAIT RESILIE PAR LE JEU D'UNE CLAUSE RESOLUTOIRE INVOQUEE PAR LE PROPRIETAIRE, TREVES, A LA SUITE D'UN COMMANDEMENT DELIVRE PAR CE DERNIER LE 31 JANVIER 1967 ET QUITENDAIT A OBTENIR, DANS LE DELAI D'UN MOIS, LE PAIEMENT DE LOYERS ARRIERES ;

QUE LA COUR D'APPEL DECLARE, TOUT D'ABORD, QUE, CONTRAIREMENT AU JUGE DU FOND, LE JUGE DES REFERES DEVAIT SE BORNER A CONSTATER LE JEU DE LA CLAUSE RESOLUTOIRE, SANS POUVOIR ACCORDER DES DELAIS AU DEBITEUR POUR SE LIBERER, ET QUE L'ORDONNANCE DE CE MAGISTRAT ACCORDANT DES DELAIS AUX EPOUX Y... DOIT ETRE REFORMEE ;

QU'ELLE RETIENT, ENSUITE, QUE LES PRENEURS NE REMPLISSAIENT PAS LES CONDITIONS " DE DROIT ET DE SITUATION ECONOMIQUE " POUR BENEFICIER DES DISPOSITIONS DE L'ARTICLE 25 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953 ET 1244 DU CODE CIVIL ;

ATTENDU QU'EN STATUANT AINSI, ALORS QU'IL RESULTE DE LA COMBINAISON DES DEUX ARTICLES CI-DESSUS VISES QUE LE JUGE DES REFERES A COMPETENCE POUR ACCORDER DES DELAIS AUX DEBITEURS MALHEUREUX ET DE BONNE FOI, LA COUR D'APPEL, QUI, D'UNE PART, N'A PAS PRECISE LES CONDITIONS DE DROIT INTERDISANT AUX LOCATAIRES DE BENEFICIER DE CES TEXTES, ET, D'AUTRE PART, N'A PAS RECHERCHE QUELLE ETAIT LA SITUATION MATERIELLE DE CES DEBITEURS, N'A PAS DONNE DE BASE LEGALE A SA DECISION ;

PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU LE 8 FEVRIER 1972 ENTRE LES PARTIES, PAR LA COUR D'APPEL DE DIJON ;

REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE LYON