Landlord Notice Requirements in Lease Assignment and Eviction Compensation in Urban Renewal
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAThe decision of the lower court was overturned because it ruled that a landlord could not rely on the tenants' failure to properly secure the assignment of the lease, which required the landlord's consent, since the landlord had not formally put the tenants on notice as required by the relevant decree, even though the defect could not be remedied and subsequent notification did not confer proper tenancy rights. Furthermore, the lower court erred by denying eviction compensation on the grounds that a declaration of the building's unfitness, justifying demolition and leading to expropriation, occurred after the expropriation order, thus preventing the landlord from invoking this ground, despite the expropriation being part of an urban renewal project that necessarily implied prior administrative recognition of unfitness.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLE 9 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953, ARTICLE 9-2EME DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953; Landlord Notice Requirements in Lease Assignment and Eviction Compensation in Urban Renewal: Furthermore, the lower court erred by denying eviction compensation on the grounds that a declaration of the building's unfitness, justifying demolition and leading to expropriation, occurred after the expropriation order, thus preventing the landlord from invoking this ground, despite the expropriation being part of an urban renewal project that necessarily implied prior administrative recognition of unfitness.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IACited in the first ground for cassation regarding the requirement for a formal notice concerning the assignment of the lease.
Cited in the second ground for cassation concerning the prerequisites for claiming indemnity based on building demolition due to recognized unsanitary conditions.
Texte complet
SUR LE PREMIER MOYEN : VU L'ARTICLE 9 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953 ;
ATTENDU QU'IL RESULTE DES ENONCIATIONS DE L'ARRET ATTAQUE QUE SELIM Z... AVAIT, LE 29 SEPTEMBRE 1965, DONNE CONGE SANS OFFRE D'UNE INDEMNITE D'EVICTION AUX EPOUX Y... QUI OCCUPAIENT UN LOCAL A USAGE COMMERCIAL DANS UN IMMEUBLE DONT IL ETAIT PROPRIETAIRE NOTAMMENT AU MOTIF QU'ILS N'ETAIENT PAS CESSIONNAIRES REGULIERS DU DROIT AU BAIL ;
ATTENDU QU'APRES AVOIR CONSTATE QU'Z... N'AVAIT PAS ETE APPELE A L'ACTE DE CESSION CONSENTIE AU PROFIT DES EPOUX Y... X... QUE CETTE FORMALITE ETAIT EXIGEE PAR UNE CLAUSE DU BAIL ET QUE CETTE CESSION LUI AVAIT ETE ULTERIEUREMENT SIGNIFIEE, L'ARRET ATTAQUE ENONCE QU'IL NE PEUT PAS SE PREVALOIR DE CE MANQUEMENT A UNE OBLIGATION CONTRACTUELLE QUI N'AVAIT PAS FAIT L'OBJET D'UNE MISE EN DEMEURE CONFORMEMENT AUX PRESCRIPTIONS DE L'ARTICLE 9 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953 ;
QU'EN STATUANT AINSI ALORS QUE L'INFRACTION NE POUVAIT PAS ETRE REPAREE ET QUE LA SIGNIFICATION DE LA CESSION N'AVAIT PAS PU CONFERER AUX EPOUX Y... LA QUALITE DE PRENEURS, LA COUR D'APPEL N'A PAS DONNE UNE BASE LEGALE A SA DECISION ;
ET SUR LE SECOND MOYEN : VU L'ARTICLE 9-2EME DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953 ;
ATTENDU QUE LE CONGE SUSVISE ETAIT EGALEMENT DONNE AU MOTIF QUE L'IMMEUBLE DEVAIT ETRE TOTALEMENT DEMOLI COMME ETANT EN ETAT D'INSALUBRITE RECONNUE PAR L'AUTORITE ADMINISTRATIVE ;
QU'A LA SUITE DE L'EXPROPRIATION DE L'IMMEUBLE, LE JUGE DE L'EXPROPRIATION A ALLOUE AUX EPOUX Y... UNE INDEMNITE DE 40500 FRANCS A TITRE HYPOTHETIQUE, LE BAILLEUR CONTESTANT LEUR DROIT AU BENEFICE DE LA LEGISLATION SUR LES BAUX COMMERCIAUX ;
QUE, POUR LEUR ACCORDER CETTE INDEMNITE SUR L'ACTION QU'ILS AVAIENT INTRODUITE EN INDEMNITE D'EVICTION APRES REFUS DE RENOUVELLEMENT DU BAIL, L'ARRET ATTAQUE RETIENT QUE L'ARRETE DE PERIL RELATIF A CET IMMEUBLE N'EST INTERVENU QUE POSTERIEUREMENT A L'ORDONNANCE D'EXPROPRIATION, ALORS QUE SELIM Z... N'AVAIT PLUS QUALITE POUR S'EN PREVALOIR ;
ATTENDU QU'EN STATUANT AINSI, ALORS QUE L'EXPROPRIATION ETAIT POURSUIVIE POUR LA RENOVATION DE L'ILOT INSALUBRE COMPRENANT L'IMMEUBLE SUSVISE, DONT L'INSALUBRITE AVAIT ETE NECESSAIREMENT RECONNUE PAR L'AUTORITE ADMINISTRATIVE, LA COUR D'APPEL N'A PAS DONNE UNE BASE LEGALE A SA DECISION ;
PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU LE 30 OCTOBRE 1970 ENTRE LES PARTIES PAR LA COUR D'APPEL DE PARIS ;
REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE REIMS