Legislator Jurisprudence & Législation
DE FR IT EN
Analyser dans Legislator
72-10247 Généré par l'IA

Property Company Refusal to Deliver Apartments Constitutes Manifest Non-Performance Dispensing with Formal Notice

Numéro de cause 72-10247
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
Ouvrir la source officielle Version Markdown lisible par machine (.md)

Synthèse Legislator

Généré par l'IA

The court of cassation quashed a lower court's decision which had rejected a claim for damages because the claimant had failed to issue a formal notice to the property company that refused to deliver two apartments it had sold. The higher court reasoned that a formal notice is unnecessary under the Civil Code when the debtor explicitly declares the refusal to perform the obligation, noting the property company responded to the claimant's written readiness to sign the deeds and pay by declaring the prior sales null and void. Furthermore, the lower court erred in finding that the seller's non-performance resulted from a cause external to the company simply because the claimant passively waited for a judgment concerning another buyer, which failed to legally justify absolving the seller of liability under the Civil Code.

Regeste Legislator

Généré par l'IA

ARTICLE 1146 DU CODE CIVIL, ARTICLE 1147 DU CODE CIVIL; Property Company Refusal to Deliver Apartments Constitutes Manifest Non-Performance Dispensing with Formal Notice: The higher court reasoned that a formal notice is unnecessary under the Civil Code when the debtor explicitly declares the refusal to perform the obligation, noting the property company responded to the claimant's written readiness to sign the deeds and pay by declaring the prior sales null and void. Furthermore, the lower court erred in finding that the seller's non-performance resulted from a cause external to the company simply because the claimant passively waited for a judgment concerning another buyer, which failed to legally justify absolving the seller of liability under the Civil Code.

Mots-clés

Généré par l'IA
jugement civil acheteur obligation de paiement manquement du bailleur nullité du contrat gage immobilier

Dispositions légales citées

Généré par l'IA
ARTICLE 1146 DU CODE CIVIL
The court cited this article as the basis for annulling the lower court's decision regarding the necessity of a formal notice.
ARTICLE 1147 DU CODE CIVIL
The court cited this article when addressing the lower court's reasoning regarding the cause of the non-performance of the obligation.
Généré par l'IA
10-25719
Housing Lease Non-Execution Astreinte Liquidation
18-25198
Real Estate Company Forced Sale Notification Defect
12-16787
Buyers' Suit for Rescission Due to Delayed Apartment Delivery Fails
94-19305
Apartment Delay Damages and Procedural Error in Third-Party Summons
16-22232
Commercial Lease Termination Based on Insufficient Formal Notice

Questions juridiques clés extraites par Legislator

Généré par l'IA
ARTICLE 1146 DU CODE CIVIL

The court cited this article as the basis for annulling the lower court's decision regarding the necessity of a formal notice.

ARTICLE 1147 DU CODE CIVIL

The court cited this article when addressing the lower court's reasoning regarding the cause of the non-performance of the obligation.

Vous souhaitez savoir comment cet arrêt s'applique à votre dossier ?

Analysez cette décision avec la législation fédérale, le droit cantonal, la doctrine et la jurisprudence subséquente dans Legislator AI.

Ouvrir dans Legislator →

Texte complet

SUR LA PREMIERE BRANCHE DU MOYEN UNIQUE : VU L'ARTICLE 1146 DU CODE CIVIL, ATTENDU QU'UNE MISE EN DEMEURE EST INUTILE QUAND LE DEBITEUR PREND L'INITIATIVE DE DECLARER A SON CREANCIER QU'IL REFUSE D'EXECUTER SON OBLIGATION ;

ATTENDU QUE L'ARRET ATTAQUE A Y... LEVY DE SA DEMANDE TENDANT A LA CONDAMNATION DE LA SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE LES BRUYERES A LUI PAYER DES DOMMAGES-INTERETS EN REPARATION DU PREJUDICE QU'IL A SUBI DU FAIT DE LA RESISTANCE DE CETTE SOCIETE A LUI DELIVRER DEUX APPARTEMENTS QU'ELLE LUI AVAIT VENDUS, AU MOTIF QUE LEVY S'EST ABSTENU DE TOUTE MISE EN DEMEURE ;

QUE CEPENDANT LEDIT ARRET CONSTATE QU'A LA DEMANDE ECRITE DE LEVY, INDIQUANT, LE 25 JUILLET 1964, QU'IL ETAIT PRET A SIGNER LES ACTES AUTHENTIQUES DE VENTE DES APPARTEMENTS ET A PAYER LE PRIX CONTRE REMISE DES CLES, LA SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE LES BRUYERES A REPONDU EN SIGNIFIANT, LE 5 AOUT 1964, QU'ELLE TENAIT POUR NULLES " LES CESSIONS INTERVENUES " ;

QU'EN STATUANT DE LA SORTE, LA COUR D'APPEL A VIOLE LE TEXTE SUSVISE ;

ET SUR LA SECONDE BRANCHE DU MOYEN UNIQUE : VU L'ARTICLE 1147 DU CODE CIVIL, ATTENDU QUE LA COUR D'APPEL A ESTIME QUE LEVY AVAIT ACCEPTE DE SURSEOIR A L'EXECUTION DES OBLIGATIONS DE LA SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE LES BRUYERES DU FAIT QU'IL AVAIT ATTENDU PASSIVEMENT QUE LE TRIBUNAL SE FUT PRONONCE SUR L'ACTION DE LA DAME X..., A QUI LADITE SOCIETE AVAIT EGALEMENT REFUSE DE DELIVRER LES APPARTEMENTS AUXQUELS SON CONTRAT LUI DONNAIT DROIT ;

QU'EN DEDUISANT DE CE SEUL MOTIF QUE L'INEXECUTION DE L'OBLIGATION DE DELIVRER LES APPARTEMENTS VENDUS A LEVY PROVENAIT D'UNE CAUSE QUI ETAIT ETRANGERE A LA SOCIETE DEFENDERESSE AU POURVOI, LA COUR D'APPEL N'A PAS DONNE DE BASE LEGALE A SA DECISION ;

PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU LE 20 OCTOBRE 1971 ENTRE LES PARTIES, PAR LA COUR D'APPEL DE GRENOBLE ;

REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE CHAMBERY