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71-11221 Généré par l'IA

Landlord's Omission vs. Mutual Failure to Fulfill Lease Obligations

Numéro de cause 71-11221
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

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The case involved a lease agreement for a building wall intended for advertising, where the rent was stipulated to be payable annually in advance upon the landlord's request; after only the first year's rent was paid and the tenant ceased occupying the space in 1966, the landlord subsequently leased the wall to another company, prompting the original tenant to sue for the removal of the new advertising panels, but the appellate court dismissed the action, holding that the original lease was terminated in 1966 due to the mutual failure to fulfill obligations under the relevant Civil Code article, specifically finding that the landlord's failure to demand the rent implied acceptance of the tenant's abandonment of the site. The Supreme Court quashed this decision because the appellate court improperly concluded the lease was resolved based solely on the landlord's omission in claiming rent, without identifying any actual breach of obligation by the landlord as required by the article.

Regeste Legislator

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ARTICLE 1741 DU CODE CIVIL, PAR CES MOTIFS; Landlord's Omission vs. Mutual Failure to Fulfill Lease Obligations: The Supreme Court quashed this decision because the appellate court improperly concluded the lease was resolved based solely on the landlord's omission in claiming rent, without identifying any actual breach of obligation by the landlord as required by the article.

Mots-clés

Généré par l'IA
contrat de bail manquement du bailleur obligation de construire action en révocation nullité du contrat locataire

Dispositions légales citées

Généré par l'IA
ARTICLE 1741 DU CODE CIVIL
This article was the substantive legal basis cited for the cassation because the Court of Appeal violated it by incorrectly determining the resolution of the lease agreement.
PAR CES MOTIFS
This phrase introduces the operative part of the decision, leading to the quashing of the lower court's judgment.
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95-16743
Landlord's Failure to Issue Formal Notice Precludes Lease Termination
98-21124
Landlord's Failure to Occupy After Lease Termination
04-20073
Landlord v. Tenant (Unpaid Rent and Lease Termination Dispute)
92-18162
Lease Dispute Over Advertising and Premises Use
86-15941
Landlord's Failure to Disclose Chimney Obstruction Justifies Lease Termination and Damages

Questions juridiques clés extraites par Legislator

Généré par l'IA
ARTICLE 1741 DU CODE CIVIL

This article was the substantive legal basis cited for the cassation because the Court of Appeal violated it by incorrectly determining the resolution of the lease agreement.

PAR CES MOTIFS

This phrase introduces the operative part of the decision, leading to the quashing of the lower court's judgment.

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE : VU L'ARTICLE 1741 DU CODE CIVIL ;

ATTENDU QU'AUX TERMES DE CE TEXTE, LE CONTRAT DE LOUAGE SE RESOUT PAR LE DEFAUT RESPECTIF DU BAILLEUR ET DU PRENEUR DE REMPLIR LEURS ENGAGEMENTS ;

ATTENDU QU'IL RESSORT DES ENONCIATIONS DE L'ARRET ATTAQUE QUE, PAR CONTRAT DU 20 AOUT 1965, X... A DONNE EN LOCATION A LA SOCIETE EXCELSIOR UN MUR DE SON IMMEUBLE, SIS A PLOUIGNEAU, POUR Y APPOSER DES AFFICHES PUBLICITAIRES, LE LOYER ETANT STIPULE PAYABLE D'AVANCE CHAQUE ANNEE ET SUR LA DEMANDE DU BAILLEUR ;

QU'IL EST RECONNU PAR LES PARTIES QUE LE LOYER DE LA PREMIERE ANNEE AYANT SEUL ETE PAYE, ET LA SOCIETE EXCELSIOR AYANT CESSE D'OCCUPER L'EMPLACEMENT DES 1966, X... A, LE 22 JUIN 1967, DONNE LEDIT MUR A BAIL A LA SOCIETE " CENTRALE D'AFFICHAGE ET DE PUBLICITE " (SCAP) ;

QUE LA SOCIETE EXCELSIOR A, PAR LETTRE DU 23 JANVIER 1969, FAIT SAVOIR AU PROPRIETAIRE " QU'ELLE LUI REGLAIT LA LOCATION DEPUIS 1966 PAR CHEQUE POSTAL ", PUIS A DEMANDE EN JUSTICE LA CONDAMNATION SOLIDAIRE DE LA SCAP ET DE X... A ENLEVER TOUT PANNEAU PUBLICITAIRE SE TROUVANT DE LEUR FAIT SUR LE MUR AYANT ETE L'OBJET DU CONTRAT DU 20 AOUT 1965 ;

ATTENDU QUE, POUR REJETER CETTE ACTION, L'ARRET ATTAQUE DECIDE QUE CE DERNIER BAIL S'EST RESOLU EN 1966, EN VERTU DE L'ARTICLE 1741 DU CODE CIVIL, PAR LE DEFAUT RESPECTIF DU BAILLEUR ET DU PRENEUR DE REMPLIR LEURS ENGAGEMENTS ;

QU'EN STATUANT DE LA SORTE, AU SEUL MOTIF QUE X..., " EN S'ABSTENANT DE RECLAMER A LA SOCIETE EXCELSIOR LE PRIX DE LA LOCATION DU MUR, PAYABLE D'AVANCE, AVAIT ENTENDU ACCEPTER L'ABANDON DE FAIT DE L'EMPLACEMENT DEPUIS 1966 ", ET SANS RELEVER AUCUN MANQUE DU BAILLEUR A SES OBLIGATIONS, LA COUR D'APPEL A VIOLE LE TEXTE SUSVISE ;

PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES LE 13 JANVIER 1971 PAR LA COUR D'APPEL DE RENNES ;

REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL D'ANGERS