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71-20059 Généré par l'IA

Landlord-Tenant Improvements and Lease Assignment Interpretation

Numéro de cause 71-20059
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

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The appellate court erred in law by including, in the calculation of the corrected surface area for rent valuation, improvements made by the tenant, as the accession clause in the lease, which was tacitly renewed, could only take effect upon the termination of the occupancy. Furthermore, the court incorrectly applied a statutory allowance for the possibility of assignment or subletting by finding that a clause requiring the landlord's written authorization for such actions did not constitute an absolute prohibition, as the possibility of assignment or subletting contingent upon authorization is not equivalent to an unrestricted faculty under the relevant statute.

Regeste Legislator

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ARTICLE 28 DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948, ARTICLE 27 DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948; Landlord-Tenant Improvements and Lease Assignment Interpretation: Furthermore, the court incorrectly applied a statutory allowance for the possibility of assignment or subletting by finding that a clause requiring the landlord's written authorization for such actions did not constitute an absolute prohibition, as the possibility of assignment or subletting contingent upon authorization is not equivalent to an unrestricted faculty under the relevant statute.

Mots-clés

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loyer du locataire cession légale modification de la servitude interprétation du droit reclassement de zone à bâtir droit de reprise de la possession

Dispositions légales citées

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ARTICLE 28 DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948
This provision was cited in connection with the main ground for overturning the appellate decision regarding the evaluation of the corrected surface area.
ARTICLE 27 DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948
This provision was cited in connection with the main ground for overturning the appellate decision regarding the 40% increase in rental value based on the right to assignment or subletting.
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17-14599
Commercial Lease Rent Dispute Over Tenant Improvements Valuation
89-19190
Landlord's Right to Rent Adjustment Based on Improvements at Second Renewal
00-12102
Landlord v. Tenant: Lease Improvements and Procedural Fairness in Appellate Review
71-12663
Lessor v. Tenants: Rent Revision Basis and Contradictory Judgment
JURITEXT000006980103
Lessor's Challenge to New Surface Area Evaluation Over Prior Agreement Upheld

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE 28 DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948

This provision was cited in connection with the main ground for overturning the appellate decision regarding the evaluation of the corrected surface area.

ARTICLE 27 DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948

This provision was cited in connection with the main ground for overturning the appellate decision regarding the 40% increase in rental value based on the right to assignment or subletting.

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Texte complet

SUR LE PREMIER MOYEN : VU L'ARTICLE 28 DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948 ;

ATTENDU QU'AUX TERMES DE CE TEXTE, PEUVENT SEULS ENTRER EN LIGNE DE COMPTE DANS L'EVALUATION DES CORRECTIFS APPLICABLES AU CALCUL DE LA SURFACE CORRIGEE LES ELEMENTS D'EQUIPEMENT ET DE CONFORT FOURNIS PAR LE PROPRIETAIRE ;

ATTENDU QU'IL RESULTE DE L'ARRET INFIRMATIF ATTAQUE QUE LE BAIL CONSENTI PAR LES CONCERTS Y... AUX EPOUX X... LE 1ER OCTOBRE 1954, EST VENU A EXPIRATION LE 1ER OCTOBRE 1963 SANS AVOIR ETE DENONCE, ET S'EST POURSUIVI PAR TACITE RECONDUCTION ;

QUE LES JUGES D'APPEL ONT ESTIME, POUR APPRECIER LA VALEUR LOCATIVE, QUE LES BAILLEURS ETAIENT DEVENUS PROPRIETAIRES LE 1ER OCTOBRE 1963 DES AMELIORATIONS APPORTEES EN COURS DE BAIL AUX LIEUX LOUES PAR LE LOCATAIRE, ET ONT TENU COMPTE DE CES AMELIORATIONS POUR L'EVALUATION DE LA SURFACE CORRIGEE QUI A ETE PORTEE DE 440M2 A 550 M2 ;

ATTENDU QU'EN STATUANT AINSI, ALORS QUE LES PRENEURS ETAIENT RESTES SANS INTERRUPTION DANS LES LIEUX A LA FIN DU BAIL, ECRIT, EN SORTE QUE LA CLAUSE D'ACCESSION FIGURANT AUDIT BAIL, QUI AVAIT ETE RECONDUIT, NE POUVAIT PRODUIRE EFFET QU'A LA FIN DE L'OCCUPATION DES LIEUX, LA COUR D'APPEL N'A PAS LEGALEMENT JUSTIFIE SA DECISION ;

SUR LE SECOND MOYEN : VU L'ARTICLE 27 DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948 ;

ATTENDU QU'AUX TERMES DE CE TEXTE, LORSQUE LA FACULTE DE CEDER OU DE SOUS-LOUER EST INCLUSE DANS UN BAIL PORTANT SUR UN LOCAL A USAGE PROFESSIONNEL, LA VALEUR LOCATIVE PEUT ETRE MAJOREE PENDANT LE COURS DU BAIL DE 50 % AU MAXIMUM ;

ATTENDU QUE L'ARRET ATTAQUE, POUR DECIDER QUE LES CONSORTS Y... POUVAIENT PRETENDRE A UNE MAJORATION DE 40 % DE LA VALEUR LOCATIVE, EN RAISON DE LA FACULTE DE CESSION ET DE SOUS-LOCATION RESERVEE PAR LE BAIL AU PRENEUR, L'ARRET RETIENT QUE LA CLAUSE FIGURANT DANS L'ACTE DE LOCATION, SELON LAQUELLE LE PRENEUR EST TENU DE "NE SOUS-LOUER OU CEDER SON BAIL SANS L'AUTORISATION ECRITE DU BAILLEUR", NE CONSTITUAIT PAS UNE INTERDICTION ABSOLUE ;

QU'EN STATUANT DE LA SORTE, ALORS QU'UNE POSSIBILITE DE CESSION, OU DE SOUS-LOCATION SOUMISE DANS TOUS LES CAS A L'AUTORISATION DES PROPRIETAIRES NE PEUT ETRE CONSIDEREE COMME UNE FACULTE DE CEDER OU DE SOUS-LOUER, LA COUR D'APPEL A VIOLE LE TEXTE SUSVISE ;

PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU LE 20 AVRIL 1971, ENTRE LES PARTIES, PAR LA COUR D'APPEL DE RIOM, REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE LYON