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71-12924 Généré par l'IA

Usufructuary Lease Without Naked Owner Consent on Rural Property

Numéro de cause 71-12924
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

Généré par l'IA

The case involved a demand for nullification of a lease on rural property granted solely by the usufructuary to tenants, without the consent of the naked owner. The appellate court denied nullification, reasoning that the term "rural property" in the relevant Civil Code article (requiring the naked owner's concurrence for the lease) only applied if the property was subject to farm tenancy statutes at the time of contracting. The Supreme Court quashed this decision, holding that the codified requirement applies to all leases of rural property, irrespective of whether they were subject to farm tenancy statutes when the contract was formed.

Regeste Legislator

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Art. 595, alinéa 4 du Code civil; Usufructuary Lease Without Naked Owner Consent on Rural Property: The appellate court denied nullification, reasoning that the term "rural property" in the relevant Civil Code article (requiring the naked owner's concurrence for the lease) only applied if the property was subject to farm tenancy statutes at the time of contracting. The Supreme Court quashed this decision, holding that the codified requirement applies to all leases of rural property, irrespective of whether they were subject to farm tenancy statutes when the contract was formed.

Mots-clés

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bail à ferme chose sans maître bailleur à ferme droit foncier rural restriction de droit public à la propriété droits du bailleur

Dispositions légales citées

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Art. 595, alinéa 4 du Code civil
The Court of Cassation based the cassation of the appealed decision on the violation of this article concerning the usufructuary's power to lease rural property.
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86-15324
Naked Owners' Right to Seek Nullity of Usufructuary Lease
07/00182
Usufructuary Lease Validity Without Naked Proprietor Consent
08-20133
Usufructuary Lease Nullity Upon Bare Owner Inheritance
99-17946
Rural Lease Termination Nullified Due to Lack of Mandate
78-14315
Farm Lease Assignment Without Lessor Consent

Questions juridiques clés extraites par Legislator

Généré par l'IA
Art. 595, alinéa 4 du Code civil

The Court of Cassation based the cassation of the appealed decision on the violation of this article concerning the usufructuary's power to lease rural property.

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE : VU L'ARTICLE 595, ALINEA 4 DU CODE CIVIL, DANS SA REDACTION RESULTANT DE LA LOI DU 13 JUILLET 1965, ATTENDU QU'AUX TERMES DE CE TEXTE, L'USUFRUITIER NE PEUT, SANS LE CONCOURS DU NU-PROPRIETAIRE, DONNER A BAIL UN FONDS RURAL ;

ATTENDU QUE, POUR DEBOUTER DEMOISELLE Z..., NUE-PROPRIETAIRE DE DIVERSES PARCELLES DE TERRE DONT DAME VEUVE X... EST USUFRUITIERE, DE SA DEMANDE EN NULLITE DU BAIL CONSENTI PAR CELLE-CI SEULE AUX EPOUX Y..., L'ARRET ATTAQUE DECLARE QUE " L'EXPRESSION FONDS RURAL " IMPLIQUE L'ASSUJETTISSEMENT DU BIEN CONSIDERE AU STATUT DU FERMAGE, ET QU'A LA DATE DE LA CONCLUSION DU BAIL, LES PARCELLES LOUEES PAR DAME VEUVE X..., N'ETAIENT PAS SOUMISES A CE STATUT ;

ATTENDU QU'EN STATUANT AINSI, LA COUR D'APPEL A VIOLE LE TEXTE SUSVISE QUI S'APPLIQUE A TOUS LES BAUX DE BIENS RURAUX, QU'ILS PARAISSENT OU NON SOUMIS AU STATUT DU FERMAGE A L'EPOQUE DE LA CONCLUSION DU CONTRAT ;

PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU LE 2 JUIN 1971 ENTRE LES PARTIES, PAR LA COUR D'APPEL D'ANGERS ;

REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE POITIERS