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70-13949 Généré par l'IA

Lessor v. Lessee: Enforceability of Contractual Penalty Clause upon Early Termination

Numéro de cause 70-13949
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

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A lessor terminated a five-year equipment lease and sought to enforce a contractual penalty clause, equal to four-fifths of the remaining rents, after the lessee made only partial payments, with a surety solidarily bound for the obligations. The appellate court reduced the contractual indemnity by invoking the judge's authority under Article 1231 of the Civil Code, reasoning that the parties did not expressly exclude judicial modification of the penalty clause, even though it was tied to the unexpired term of the contract. The high court quashed this decision, holding that the appellate court violated Article 1231 because the parties had expressly provided for the consequences of partial non-performance in the contract, thereby excluding the application of the general statutory provision for judicial modification of the penalty clause.

Regeste Legislator

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ARTICLE 1231 DU CODE CIVIL, L'ARTICLE 1231; Lessor v. Lessee: Enforceability of Contractual Penalty Clause upon Early Termination: The appellate court reduced the contractual indemnity by invoking the judge's authority under Article 1231 of the Civil Code, reasoning that the parties did not expressly exclude judicial modification of the penalty clause, even though it was tied to the unexpired term of the contract. The high court quashed this decision, holding that the appellate court violated Article 1231 because the parties had expressly provided for the consequences of partial non-performance in the contract, thereby excluding the application of the general statutory provision for judicial modification of the penalty clause.

Mots-clés

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clause pénale résiliation du bail preneur de crédit-bail résiliation anticipée droit d'emption du preneur contrat possessoire

Dispositions légales citées

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ARTICLE 1231 DU CODE CIVIL
The court quashed the ruling for violating this article because the appellate court incorrectly applied it to modify the penalty clause despite the parties having expressly provided for the consequences of partial execution.
L'ARTICLE 1231
This article was cited as the legal basis for the power of the judge to modify the penalty clause, which the Court of Cassation found inapplicable in this specific case.
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70-13333
Lessor v. Lessee: Contractual Penalty Clause in Lease Termination
08-16853
Lessor v. Lessee: Lease Termination Indemnity as Penalty Clause
09-15980
Lessee v. Lessor: Penalty Clause in Lease Termination Indemnity
86-19362
Lessor v. Lessee: Appeal Regarding Penalty Clause Reduction
05-17054
Lessor v. Lessee: Penal Clause for Contractual Breach

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE 1231 DU CODE CIVIL

The court quashed the ruling for violating this article because the appellate court incorrectly applied it to modify the penalty clause despite the parties having expressly provided for the consequences of partial execution.

L'ARTICLE 1231

This article was cited as the legal basis for the power of the judge to modify the penalty clause, which the Court of Cassation found inapplicable in this specific case.

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE, PRIS EN SA TROISIEME BRANCHE : VU L'ARTICLE 1231 DU CODE CIVIL ;

ATTENDU QUE, SELON L'ARRET DEFERE, X... A SOUSCRIT, LE 25 JUILLET 1966, AUPRES DE LA SOCIETE LOCAFRANCE UN CONTRAT DE LOCATION D'UN MATERIEL POUR UNE DUREE DE CINQ ANNEES MOYENNANT VINGT REDEVANCES TRIMESTRIELLES DE 3835 FRANCS CHACUNE, DAME Y... SE PORTANT, PAR ACTE DU 6 SEPTEMBRE 1966, CAUTION SOLIDAIRE DES ENGAGEMENTS AINSI ASSUMES PAR LUI : QUE X... NE S'ETANT ACQUITTE QUE D'UNE SOMME DE 3500 FRANCS, LA SOCIETE LOCAFRANCE FIT, LE 10 MARS 1967, JOUER LA CLAUSE DE RESILIATION DE PLEIN DROIT INSEREE AU CONTRAT ET DEMANDA L'APPLICATION DE LA CLAUSE PENALE QUI Y ETAIT EGALEMENT PREVUE ET SUIVANT LAQUELLE LE LOCATAIRE DEVRAIT, OUTRE LA RESTITUTION DU MATERIEL LOUE, " LUI VERSER, A TITRE D'INDEMNITE DE RESILIATION, UNE SOMME EGALE AU 4 / 5 DES LOYERS RESTANT A COURIR SUR LA LOCATION " ;

ATTENDU QUE, POUR REDUIRE L'INDEMNITE CONVENTIONNELLEMENT PREVUE, LA COUR D'APPEL RETIENT " QUE LES PARTIES QUI AVAIENT CEPENDANT PREVU LE CAS D'INTERRUPTION DANS LES PAIEMENTS, N'ONT PAS EXCLU EXPRESSEMENT LA FACULTE ACCORDEE AU JUGE PAR L'ARTICLE 1231 DU CODE CIVIL DE MODIFIER LA CLAUSE PENALE ;

QUE DE MEME LA FIXATION D'UNE INDEMNITE DONT LE MONTANT DEPENDAIT DU TEMPS RESTANT A COURIR JUSQU'A L'EXPIRATION DU CONTRAT, NE PEUT S'ANALYSER EN UNE CONVENTION D'EXCLUSION ", D'OU ELLE DEDUIT QUE X... AYANT PARTIELLEMENT EXECUTE SON OBLIGATION, LES CONDITIONS D'OUVERTURE A APPLICATION DE L'ARTICLE 1231 ETAIENT REMPLIES ;

QU'EN STATUANT AINSI ALORS QUE LES PARTIES AVAIENT EXPRESSEMENT PREVU LES CONSEQUENCES DE L'INEXECUTION PARTIELLE SUR LE MONTANT DE LA CLAUSE ET QU'EN CONSEQUENCE L'ARTICLE 1231 ETAIT SANS APPLICATION EN L'ESPECE, LA COUR D'APPEL A VIOLE LE TEXTE SUSVISE ;

PAR CES MOTIFS, ET SANS QU'IL SOIT BESOIN DE STATUER SUR LES DEUX PREMIERES BRANCHES DU MOYEN : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU LE 21 JANVIER 1970 ENTRE LES PARTIES, PAR LA COUR D'APPEL DE PARIS ;

REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE LYON