Landlord Maintenance Duty Trumps Tenant's Non-Payment of Rent in Injury Claim
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAA property owner appealed a decision allowing a tenant, injured in a common area due to a dilapidated floorboard, to sue for liability under the landlord's maintenance obligations, despite the tenant owing several months of unpaid rent, arguing the court wrongly limited the defense of non-performance of contract (*exceptio non adimpleti contractus*). The high court rejected the appeal, affirming that the appellate court correctly found the landlord's obligation to maintain essential safety elements in common areas was not excused by the tenant's delayed rent payment, as the landlord's duty regarding safety works superseded the tenant's breach.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLE 1719 DU CODE CIVIL, REJETTE LE POURVOI; Landlord Maintenance Duty Trumps Tenant's Non-Payment of Rent in Injury Claim: The high court rejected the appeal, affirming that the appellate court correctly found the landlord's obligation to maintain essential safety elements in common areas was not excused by the tenant's delayed rent payment, as the landlord's duty regarding safety works superseded the tenant's breach.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThe main ground for the appeal related to the misapplication of this article regarding the landlord's obligations.
This is the operative order disposing of the appeal (the final decision).
Texte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE : ATTENDU QUE X..., PROPRIETAIRE D'UN IMMEUBLE EN LOCATION, DONT UNE PARTIE EST LOUEE A Y..., FAIT GRIEF A L'ARRET CONFIRMATIF ATTAQUE, QUI A ADMIS L'ACTION EN RESPONSABILITE INTENTEE CONTRE LUI, SUR LE FONDEMENT DE L'ARTICLE 1719 DU CODE CIVIL, PAR CE LOCATAIRE, VICTIME D'UN ACCIDENT DANS L'IMMEUBLE, D'AVOIR ECARTE L'EXCEPTION NON ADIMPLETI CONTRACTUS, FONDEE SUR L'INEXECUTION DE SON OBLIGATION DE PAIEMENT PAR Y... QUI, LORS DE L'ACCIDENT, ETAIT REDEVABLE DE PLUSIEURS TERMES DE LOYER IMPAYES, ALORS, SELON LE POURVOI, QUE CETTE EXCEPTION NE COMPORTE PAS LA LIMITATION DONT LA COUR D'APPEL A FAIT ETAT EN DECIDANT QU'ELLE NE POUVAIT ETRE OPPOSEE PAR UN PROPRIETAIRE EN CE QUI CONCERNE SON OBLIGATION D'ENTRETIEN, ET QU'IL APPARTENAIT AUX JUGES D'APPRECIER SI LE MANQUEMENT DU PRENEUR A SES OBLIGATIONS NE DISPENSAIT PAS TOTALEMENT OU PARTIELLEMENT X... DE REMPLIR LES SIENNES ;
MAIS ATTENDU QUE LA COUR D'APPEL, QUI RELEVE QUE L'ACCIDENT ETAIT DU " AU FAIT D'UNE LAME DU PARQUET QUI, ETANT EN TRES MAUVAIS ETAT, AVAIT CEDE " ET " QU'IL S'EST PRODUIT DANS UNE PARTIE COMMUNE DE L'IMMEUBLE ", EN A DEDUIT QU'IL S'AGISSAIT DE " TRAVAUX INDISPENSABLES A LA SECURITE DES OCCUPANTS " DONT LE RETARD IMPUTE A Y... DANS LE PAIEMENT DE SON LOYER NE DISPENSAIT POINT LE PROPRIETAIRE ;
QU'AINSI L'ARRET ATTAQUE SE TROUVE LEGALEMENT JUSTIFIE ;
QUE LE MOYEN N'EST PAS FONDE ;
PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 11 JUILLET 1969 PAR LA COUR D'APPEL DE COLMAR