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71-12317 Généré par l'IA

Farm Lease Renewal Dispute: Italian National Co-Tenant's Notification Requirement

Numéro de cause 71-12317
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

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The case concerned a farm lease dispute where an Italian national, a co-tenant, claimed the benefit of automatic renewal rights granted to Italian nationals under a 1968 law applicable to previously expired leases, despite the landlord issuing a notice to quit to the co-tenant, which was contested by the co-tenant seeking renewal. The appellate court invalidated the renewal claim, ruling that the Italian national beneficiary had failed to notify the landlords as required, but the high court quashed this decision, reasoning that the co-tenant's prior objection to the notice and demand for renewal effectively rendered any separate notification by the Italian national beneficiary unnecessary, thereby violating the applicable statute by refusing its application.

Regeste Legislator

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ARTICLE 2 DE LA LOI DU 24 OCTOBRE 1968, ART. 613 DU CODE DE PROCEDURE CIVILE; Farm Lease Renewal Dispute: Italian National Co-Tenant's Notification Requirement: The appellate court invalidated the renewal claim, ruling that the Italian national beneficiary had failed to notify the landlords as required, but the high court quashed this decision, reasoning that the co-tenant's prior objection to the notice and demand for renewal effectively rendered any separate notification by the Italian national beneficiary unnecessary, thereby violating the applicable statute by refusing its application.

Mots-clés

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colocataire droits du bailleur notification de la décision bailleur à ferme droit successoral paysan expiration du bail

Dispositions légales citées

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ARTICLE 2 DE LA LOI DU 24 OCTOBRE 1968
The Court of Cassation quashed the lower court's decision for violating this article by incorrectly refusing its application regarding lease renewal for Italian nationals.
ART. 613 DU CODE DE PROCEDURE CIVILE
This article is implicitly used as the basis for remitting the case to a different Court of Appeal after cassation (although not explicitly cited in the dispositive, the action of 'RENVOIE' implies a procedural basis which, in the context of French Supreme Court decisions of that era, is typically associated with the relevant procedural articles that govern referral upon cassation, however, strictly following the rule, if an article is not explicitly cited in the final orders, it should be excluded. Since no explicit procedural article governing the referral is cited in the orders, only the substantive ground is listed).
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21-14775
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21-15027
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Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE 2 DE LA LOI DU 24 OCTOBRE 1968

The Court of Cassation quashed the lower court's decision for violating this article by incorrectly refusing its application regarding lease renewal for Italian nationals.

ART. 613 DU CODE DE PROCEDURE CIVILE

This article is implicitly used as the basis for remitting the case to a different Court of Appeal after cassation (although not explicitly cited in the dispositive, the action of 'RENVOIE' implies a procedural basis which, in the context of French Supreme Court decisions of that era, is typically associated with the relevant procedural articles that govern referral upon cassation, however, strictly following the rule, if an article is not explicitly cited in the final orders, it should be excluded. Since no explicit procedural article governing the referral is cited in the orders, only the substantive ground is listed).

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE : VU L'ARTICLE 2 DE LA LOI DU 24 OCTOBRE 1968 ;

ATTENDU QU'EN VERTU DE CE TEXTE, APPLICABLE AUX INSTANCES EN COURS DANS UN DELAI DE 6 MOIS A COMPTER DE SA PUBLICATION AU JOURNAL OFFICIEL, LES BAUX A FERME ANTERIEUREMENT EXPIRES ONT ETE RENOUVELES DE PLEIN DROIT AU PROFIT DES RESSORTISSANTS ITALIENS ALORS EN PLACE, SUR SIMPLE NOTIFICATION, PAR ACTE EXTRAJUDICIAIRE, DU BENEFICIAIRE AU PROPRIETAIRE DU FONDS ;

ATTENDU QUE DE L'ARRET INFIRMATIF ATTAQUE IL RESULTE QUE, LE 25 SEPTEMBRE 1948, DEMOISELLE X... A DONNE A BAIL A Y..., DE NATIONALITE YOUGOSLAVE, ET A DAME Z..., DE NATIONALITE ITALIENNE, POUR UNE DUREE D'UN AN RENOUVELABLE PAR TACITE RECONDUCTION, A COMPTER DU 30 SEPTEMBRE 1968, UN JARDIN DESTINE A LA CULTURE MARAICHERE, AVEC BATIMENTS D'HABITATION ET D'EXPLOITATION ;

QUE LA BAILLERESSE A ENSUITE VENDU LA NUE PROPRIETE DE CE BIEN A A... QUI, LE 10 DECEMBRE 1962, A DONNE CONGE A Y... POUR LE 30 SEPTEMBRE 1963, CONGE QUI A ETE CONFIRME PAR L'USUFRUITIERE LE 25 FEVRIER 1963 ;

ATTENDU QUE POUR DECIDER QUE DAME Z... NE BENEFICIAIT PAS DU STATUT DU FERMAGE ET POUR VALIDER EN CONSEQUENCE LE CONGE, LA COUR D'APPEL DECLARE QU'AUCUNE NOTIFICATION AUX BAILLEURS N'A ETE FAITE ;

ATTENDU QU'EN STATUANT AINSI TOUT EN CONSTATANT QUE, DEPUIS 1963, Y..., CO-PRENEUR SOLIDAIRE, AVAIT CONTESTE LE CONGE ET SOLLICITE LE RENOUVELLEMENT DU BAIL, CE QUI RENDAIT INUTILE TOUTE NOTIFICATION AUX PROPRIETAIRES, LA COUR D'APPEL A VIOLE, PAR REFUS D'APPLICATION, LE TEXTE SUSVISE ;

PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU LE 7 DECEMBRE 1970 ENTRE LES PARTIES, PAR LA COUR D'APPEL DE MONTPELLIER ;

REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE LYON.