Farm Lease Termination Notice Period Calculation
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAThe case concerns a landlord's notice to terminate a farm lease for personal occupation, which must be given at least eighteen months before the end of the three-year lease period as required by the rural code. The appellate court upheld the notice, which was given on March 8, 1969, for expiration on September 8, 1970, by calculating the eighteen-month notice period from the day after notification ("dies a quo" excluded) up to and including the expiration date ("dies ad quem"). However, the high court quashed this decision, reasoning that applying this precise method of computation meant the tenant did not actually have the required minimum of eighteen full months between the notification date (exclusive) and the expiration date, thereby violating the cited legal article.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLE 811 DU CODE RURAL, LES CONSORTS X... A LEUR FERMIER Z; Farm Lease Termination Notice Period Calculation: The appellate court upheld the notice, which was given on March 8, 1969, for expiration on September 8, 1970, by calculating the eighteen-month notice period from the day after notification ("dies a quo" excluded) up to and including the expiration date ("dies ad quem"). However, the high court quashed this decision, reasoning that applying this precise method of computation meant the tenant did not actually have the required minimum of eighteen full months between the notification date (exclusive) and the expiration date, thereby violating the cited legal article.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThis article established the main legal requirement regarding the notice period for the taking-back of property, which the Court of Appeal violated.
This reference appears in the description of the case facts resolved by the final order, specifically the validation of the notice given by the X... consortium to their tenant Z...
Texte complet
SUR LE PREMIER MOYEN : VU L'ARTICLE 811 DU CODE RURAL ;
ATTENDU QUE LE PROPRIETAIRE QUI ENTEND EXERCER LA REPRISE PREVUE PAR CE TEXTE DOIT NOTIFIER CONGE AU PRENEUR 18 MOIS AU MOINS AVANT L'EXPIRATION DE LA PERIODE TRIENNALE DU BAIL ;
ATTENDU QUE POUR VALIDER LE CONGE, A LA FIN DE REPRISE POUR EXPLOITATION PERSONNELLE, DE DAME X... EPOUSE Y..., DELIVRE PAR LES CONSORTS X... A LEUR FERMIER Z..., L'ARRET ATTAQUE DECLARE QUE LE DELAI DE 18 MOIS SE COMPTANT DE QUANTIEME A QUANTIEME, EN TENANT COMPTE DU DIES AD QUEM MAIS NON DU DIES A QUO, LE CONGE DONNE LE 8 MARS 1969 POUR LE 8 SEPTEMBRE 1970, DATE D'EXPIRATION DE LA DEUXIEME PERIODE TRIENNALE DU BAIL, SATISFAIT AUX PRESCRIPTIONS DE L'ARTICLE 811 DU CODE RURAL ;
ATTENDU QU'EN STATUANT AINSI, ALORS QUE D'APRES LE MODE DE COMPUTATION EXACTEMENT ADOPTE, LE PRENEUR NE DISPOSAIT PAS EN L'ESPECE D'UN DELAI DE 18 MOIS, DE QUANTIEME A QUANTIEME, ENTRE LA DATE DE NOTIFICATION DU CONGE (CE JOUR EXCLU) ET CELLE DE L'EXPIRATION DE LA PERIODE TRIENNALE CONSIDEREE, LA COUR D'APPEL A VIOLE LE TEXTE SUSVISE ;
PAR CES MOTIFS, ET SANS QU'IL Y AIT LIEU DE STATUER SUR LE SECOND MOYEN : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU LE 17 NOVEMBRE 1970 ENTRE LES PARTIES, PAR LA COUR D'APPEL D'AGEN ;
REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE TOULOUSE.