Property Owner Liability for Evictions Based on Sales Agent's Apparent Authority
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAThe appellate court properly held the property owner liable to indemnify garage purchasers evicted due to a prior sale, justifying the decision based on the apparent authority of the sales agent, finding that the actual mandate given to the agent included the sale of the garages as accessories to the apartments. The reviewing court rejected the argument that the lower court failed to consider evidence of the purchasers' bad faith, as the finding regarding the scope of the actual mandate was deemed sufficient to support the judgment, thereby upholding the condemnation of the owner.
Regeste Legislator
Généré par l'IAProperty Owner Liability for Evictions Based on Sales Agent's Apparent Authority: The reviewing court rejected the argument that the lower court failed to consider evidence of the purchasers' bad faith, as the finding regarding the scope of the actual mandate was deemed sufficient to support the judgment, thereby upholding the condemnation of the owner.
Mots-clés
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IATexte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE, PRIS EN SES DEUX BRANCHES REUNIES : ATTENDU QU'IL RESULTE DES ENONCIATIONS DE L'ARRET CONFIRMATIF ATTAQUE QUE L'ENTREPRISE SAVIO ET CIE, PROPRIETAIRE D'APPARTEMENTS ET DE GARAGES, A CHARGE X... DE LA VENTE DES APPARTEMENTS ;
QUE CELUI-CI A VENDU TROIS GARAGES, RESPECTIVEMENT A Y..., A Z... ET A LA DAME A... ;
QUE CES GARAGES AVAIENT DEJA ETE VENDUS A LA VEUVE B... PAR C... QUI LES AVAIT ACQUIS DE L'ENTREPRISE SAVIO ;
ATTENDU QU'IL EST REPROCHE A CET ARRET D'AVOIR CONDAMNE L'ENTREPRISE SAVIO A GARANTIR, SUR LE FONDEMENT DU MANDAT APPARENT, LES OCCUPANTS DES GARAGES QUI ONT ETE EVINCES A LA SUITE DE LA REVENDICATION DE LA VEUVE B..., AU MOTIF QUE L'ENTREPRISE SAVIO N'AVAIT PAS REAGI LORSQU'X... S'ETAIT PRESENTE COMME SON MANDATAIRE EXCLUSIF ET QUE CETTE PUBLICITE ETAIT DE NATURE A FAIRE CROIRE AUX EVENTUELS ACQUEREURS QU'X... ETAIT SON MANDATAIRE, NON SEULEMENT POUR LA VENTE DES APPARTEMENTS, MAIS AUSSI POUR CELLE DES GARAGES, ALORS QUE, SI LE MANDANT PEUT ETRE ENGAGE SUR LE FONDEMENT DU MANDAT APPARENT LORSQUE LA CROYANCE DU TIERS A L'ETENDUE DES POUVOIRS DU MANDATAIRE EST LEGITIME, LA MAUVAISE FOI DES TIERS EXCLUT QU'ILS PUISSENT SE PREVALOIR DE CETTE APPARENCE, ET QUE, DANS DES CONCLUSIONS DEMEUREES SANS REPONSE, L'ENTREPRISE SAVIO APPORTAIT DES ELEMENTS PROPRES A ETABLIR LA MAUVAISE FOI DES ACQUEREURS, ELEMENTS SUR LESQUELS LA COUR D'APPEL ETAIT TENUE DE SE PRONONCER, CAR ILS ETAIENT DE NATURE A MODIFIER LA SOLUTION DU LITIGE ;
MAIS ATTENDU QUE LA COUR D'APPEL CONSTATE QUE L'ETENDUE DU MANDAT REELLEMENT DONNE PAR L'ENTREPRISE SAVIO A X... DEVAIT S'ENTENDRE DE LA VENTE DES GARAGES COMME ACCESSOIRES DES APPARTEMENTS ;
QUE, PAR CETTE SEULE CONSTATATION, QUI REPOND AUX CONCLUSIONS VISEES PAR LE MOYEN, L'ARRET SE TROUVE JUSTIFIE ;
D'OU IL SUIT QUE LE MOYEN NE PEUT ETRE ACCUEILLI ;
PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 23 JUIN 1970, PAR LA COUR D'APPEL D'AIX-EN-PROVENCE.