Lease Termination and New Rent Determination Dispute
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAWhere a commercial lease was properly terminated by notice given in compliance with the relevant decree, and the landlord offered to negotiate a new lease and rent based on the established rental value, the appellate court erred in reducing the agreed-upon rent based on provisions governing rent revisions during an ongoing, tacitly renewed lease, as such provisions do not apply when a new lease is being negotiated following proper termination, thus violating the articles of the decree concerning termination and the determination of new rental value.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLE 5 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953, ARTICLE 23 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953, ARTICLE 27 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953; Lease Termination and New Rent Determination Dispute: Where a commercial lease was properly terminated by notice given in compliance with the relevant decree, and the landlord offered to negotiate a new lease and rent based on the established rental value, the appellate court erred in reducing the agreed-upon rent based on provisions governing rent revisions during an ongoing, tacitly renewed lease, as such provisions do not apply when a new lease is being negotiated following proper termination, thus violating the articles of the decree concerning termination and the determination of new rental value.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThe court decision implies that the lower court incorrectly applied rules concerning lease renewal after a proper notice to vacate was given.
The court decision implies that the lower court incorrectly applied rules concerning the determination of the rent amount for renewed leases.
The court decision found that the lower court erroneously applied this article, which limits triennial rent revisions, based on the incorrect premise that the lease was tacitly renewed.
Texte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE : VU LES ARTICLES 5 ET 23 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953 ;
ATTENDU QU'AUX TERMES DU PREMIER DE CES TEXTES, LE BAIL COMMERCIAL FAIT PAR ECRIT, NE SE POURSUIT, PAR TACITE RECONDUCTION, QU'A DEFAUT DE CONGE DONNE, PAR ACTE EXTRA-JUDICIAIRE, CONFORMEMENT AUX DISPOSITIONS DUDIT ARTICLE 5 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953 ;
QU'AUX TERMES DU SECOND DES TEXTES SUSVISES, LE MONTANT DU LOYER DES BAUX A RENOUVELER DOIT CORRESPONDRE A LA VALEUR LOCATIVE DETERMINEE, SAUF CIRCONSTANCES PARTICULIERES, D'APRES LES ELEMENTS QU'IL ENUMERE ;
ATTENDU QUE X..., PROPRIETAIRE, AYANT REGULIEREMENT DONNE CONGE A Y..., SON LOCATAIRE A BAIL COMMERCIAL, POUR LE 1ER NOVEMBRE 1967, EN SE DECLARANT PRET A DISCUTER, AVEC LEDIT PRENEUR, LES CONDITIONS D'UN NOUVEAU BAIL ET D'UN NOUVEAU LOYER, L'ARRET INFIRMATIF ATTAQUE, TOUT EN ENONCANT QUE LA VALEUR LOCATIVE DES LOCAUX AVAIT ETE EXACTEMENT FIXEE PAR LE PREMIER JUGE, DECIDE QUE LE LOYER LITIGIEUX DOIT ETRE RAMENE A UNE SOMME MOINDRE, CONFORMEMENT AUX DISPOSITIONS DE L'ARTICLE 27 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953 QUI LIMITE LES REVISIONS TRIENNALES D'UN BAIL EN COURS A LA VARIATION DE L'INDICE TRIMESTRIEL DU COUT DE LA CONSTRUCTION, AU MOTIF QU'IL S'AGIT D'UN BAIL TACITEMENT RECONDUIT ;
ATTENDU QU'EN STATUANT AINSI, LA COUR D'APPEL A VIOLE LES TEXTES SUSVISES ;
PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU LE 24 FEVRIER 1970 ENTRE LES PARTIES, PAR LA COUR D'APPEL DE BASTIA ;
REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE NIMES.