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71-10473 Généré par l'IA

Subtenant Eviction Indemnity Against Owner and Tenant Following Lease Termination

Numéro de cause 71-10473
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Rejeté (Dismissed)
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Synthèse Legislator

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A subtenant, whose rights were successively transferred to a final société, sued the original tenant and the property owner for eviction indemnity following the termination of the primary lease by the new owner; the subtenant argued that the sub-lease was opposable to the owner under the applicable 1953 decree, and that the owner had implicitly agreed to it, evidenced by a 1964 letter, but the Court of Cassation upheld the appellate ruling rejecting the claim against the owner, reasoning that under both the 1926/1933 law and the 1953 decree, a sub-lease is only opposable to the owner if expressly or tacitly agreed to by them, and the owner's letter seeking information about the occupied premises did not constitute such agreement or authorization.

Regeste Legislator

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ARTICLES 21 ET 22 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953, LOI DU 30 JUIN 1926, MODIFIEE PAR LA LOI DU 13 JUILLET 1933; Subtenant Eviction Indemnity Against Owner and Tenant Following Lease Termination: A subtenant, whose rights were successively transferred to a final société, sued the original tenant and the property owner for eviction indemnity following the termination of the primary lease by the new owner; the subtenant argued that the sub-lease was opposable to the owner under the applicable 1953 decree, and that the owner had implicitly agreed to it, evidenced by a 1964 letter, but the Court of Cassation upheld the appellate ruling rejecting the claim against the owner, reasoning that under both the 1926/1933 law and the 1953 decree, a sub-lease is only opposable to the owner if expressly or tacitly agreed to by them, and the owner's letter seeking information about the occupied premises did not constitute such agreement or authorization.

Mots-clés

Généré par l'IA
expulsion du locataire sous-locataire colocataire convention de rupture bien-fonds occupé lettre de garantie

Dispositions légales citées

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ARTICLES 21 ET 22 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953
The provision was cited in the reasoning to establish the principle that a sublease is only enforceable against the owner if expressly or tacitly agreed to, which formed the basis for rejecting the appeal concerning the sublease's opposability.
LOI DU 30 JUIN 1926, MODIFIEE PAR LA LOI DU 13 JUILLET 1933
The provision was cited in the reasoning as an alternative legal basis, similar to the Decree of 1953, to support the requirement for owner agreement for the sublease to be enforceable.
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98-22363
Landlords v. Tenants: Eviction Indemnity and Lease Termination
01-11266
Landlord Eviction Indemnity Dispute
96-15030
Commercial Tenant Occupancy Rights vs. New Property Owner Over Eviction Indemnity Dispute
JURITEXT000006961299
Property Owner Eviction Suspended Pending Indemnity for Tenant's Construction Value
72-12715
Landlord v. Tenant: Eviction Indemnity Dispute Finalized by Court of Cassation

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLES 21 ET 22 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953

The provision was cited in the reasoning to establish the principle that a sublease is only enforceable against the owner if expressly or tacitly agreed to, which formed the basis for rejecting the appeal concerning the sublease's opposability.

LOI DU 30 JUIN 1926, MODIFIEE PAR LA LOI DU 13 JUILLET 1933

The provision was cited in the reasoning as an alternative legal basis, similar to the Decree of 1953, to support the requirement for owner agreement for the sublease to be enforceable.

REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 5 NOVEMBRE 1970, PAR LA COUR D'APPEL DE PARIS.

This is the operative part of the final order, stating the court's decision to dismiss the appeal.

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE : ATTENDU QU'IL RESULTE DES ENONCIATIONS DE L'ARRET ATTAQUE QUE X... A DONNE A BAIL, A COMPTER DU 1ER JANVIER 1949 DIVERS LOCAUX COMMERCIAUX A Y... ;

QUE CELUI-CI LES A SOUS-LOUES A Z..., QUI A CEDE A LA SOCIETE SAEB SES DROITS, EUX-MEMES TRANSMIS LE 6 DECEMBRE 1957, A LA SOCIETE DES ETABLISSEMENTS CANDLOT ;

QUE LA SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE ITALIE-VANDREZANNE, ACQUEREUR DE L'IMMEUBLE, A DONNE CONGE A Y... POUR LE 1ER OCTOBRE 1965, AVEC OFFRE D'INDEMNITE D'EVICTION ;

QU'APRES DENONCIATION DU CONGE A LA SOCIETE CANDLOT, CELLE-CI A ASSIGNE Y... ET LA SOCIETE PROPRIETAIRE EN PAIEMENT SOLIDAIRE D'UNE INDEMNITE D'EVICTION ;

ATTENDU QU'IL EST FAIT GRIEF A L'ARRET INFIRMATIF ATTAQUE, QUI A DEBOUTE LA SOUS-LOCATAIRE DE SA DEMANDE DIRIGEE CONTRE LA PROPRIETAIRE, D'AVOIR ADMIS QU'EN VERTU DE LA LOI DU 30 JUIN 1926, MODIFIEE PAR LA LOI DU 13 JUILLET 1933, LA SOUS-LOCATION ETAIT INOPPOSABLE A LA PROPRIETAIRE, FAUTE DE NOTIFICATION PREALABLE ET DE CONCOURS DE LA SOCIETE A L'ACTE, L'AGREMENT DE LA SOUS-LOCATION N'ETANT PAS ETABLI, ALORS, SELON LE POURVOI, QUE, D'UNE PART, LES DISPOSITIONS LEGALES APPLICABLES ETAIENT CELLES DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953, POUR UNE SOUS-LOCATION CONSENTIE EN 1957, ET QUE, D'AUTRE PART, C'EST PAR DENATURATION D'UNE LETTRE DU PROPRIETAIRE, EN DATE DU 20 MARS 1964, QUE LA COUR D'APPEL A ADMIS QUE LA PREUVE DE L'AGREMENT DU PROPRIETAIRE A LA SOUS-LOCATION N'ETAIT PAS RAPPORTEE ;

MAIS ATTENDU QUE, TANT EN VERTU DE LA LOI DU 30 JUIN 1926, MODIFIEE PAR LA LOI DU 13 JUILLET 1933, QU'EN VERTU DES ARTICLES 21 ET 22 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953, LA SOUS-LOCATION N'EST OPPOSABLE AU PROPRIETAIRE QUE S'IL L'A AGREEE EXPRESSEMENT OU TACITEMENT ;

ATTENDU QUE LA COUR D'APPEL A ESTIME, SANS DENATURATION, QUE LA LETTRE DU 20 MARS 1964, PAR LAQUELLE LE PROPRIETAIRE DEMANDAIT AU SOUS-LOCATAIRE L'ETENDUE DES LOCAUX QU'IL OCCUPAIT ET LE MONTANT DE SON LOYER, CONSTITUAIT UNE SIMPLE DEMANDE DE RENSEIGNEMENTS, SANS CONSEQUENCE DE DROIT ;

QU'ELLE A JUSTEMENT ADMIS QUE LA SIMPLE CONNAISSANCE DE FAIT DE LA SOUS-LOCATION N'IMPLIQUAIT PAS L'AGREMENT ET L'AUTORISATION DE CELLE-CI, A LAQUELLE LE PROPRIETAIRE N'AVAIT PAS CONCOURU ;

D'OU IL SUIT QUE LE MOYEN N'EST PAS FONDE ;

PAR CES MOTIFS ;

REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 5 NOVEMBRE 1970, PAR LA COUR D'APPEL DE PARIS.