Intermediary Commission on Failed Sale Subject to Preemption Right
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAAn intermediary agent sued to recover the customary commission for arranging the sale of a rural estate, which ultimately did not materialize because the property was sold to a tenant farmer whose right of preemption was a prerequisite for the intended buyer; the Court of Appeal had denied the commission, finding it payable only upon the fulfillment of this suspensive condition regarding the farmer's waiver of preemption, but the High Court quashed this decision, reasoning that the appellate judges failed to determine whether the tenant farmer had actually exercised their right of preemption under the sale's terms, a necessary step since the farmer could not validly waive the right before notification of the sale.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLE 796 DU CODE RURAL; Intermediary Commission on Failed Sale Subject to Preemption Right: An intermediary agent sued to recover the customary commission for arranging the sale of a rural estate, which ultimately did not materialize because the property was sold to a tenant farmer whose right of preemption was a prerequisite for the intended buyer; the Court of Appeal had denied the commission, finding it payable only upon the fulfillment of this suspensive condition regarding the farmer's waiver of preemption, but the High Court quashed this decision, reasoning that the appellate judges failed to determine whether the tenant farmer had actually exercised their right of preemption under the sale's terms, a necessary step since the farmer could not validly waive the right before notification of the sale.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThe provision cited as the basis for cassating the appealed decision regarding the real estate agent's commission.
Texte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE : VU L'ARTICLE 796 DU CODE RURAL, ATTENDU QUE L'ARRET CONFIRMATIF ATTAQUE DEBOUTE DESPLAT, AGENT IMMOBILIER QUI A SERVI D'INTERMEDIAIRE EN VUE DE L'ACHAT, PAR DE FLAUJAC, DU DOMAINE DE VILLENEUVE APPARTENANT AUX CONSORTS DE X..., DE SA DEMANDE EN PAIEMENT DE LA COMMISSION HABITUELLEMENT DUE AUX AGENTS IMMOBILIERS ET ORDONNE UNE EXPERTISE POUR RECHERCHER LE COUT DES RECHERCHES EFFECTUEES ET LE MONTANT DES FRAIS QU'IL A ENGAGES POUR DE FLAUJAC ;
QUE LA COUR D'APPEL, APRES AVOIR CONSTATE QUE LES PARTIES ETAIENT D'ACCORD SUR LES CONDITIONS DE LA VENTE, LAQUELLE N'A PAS PU ETRE REALISEE EN RAISON DE L'INTERVENTION DE LA S.A.F.E.R. ET DE LA PRESENCE DANS LES LIEUX D'UN FERMIER A QUI, EN DEFINITIVE, LES TERRES ONT ETE VENDUES, RELEVE QUE DE FLAUJAC A ENTENDU SUBORDONNER L'ACHAT DE LA PROPRIETE A LA CONDITION DE LA RENONCIATION PREALABLE ET EXPRESSE DU FERMIER A SON DROIT DE PREEMPTION ET ENONCE QUE LA COMMISSION DE L'AGENT IMMOBILIER N'ETAIT DUE, SUIVANT LES USAGES EN LA MATIERE, QU'A LA CONDITION DE LA REALISATION DE CETTE CONDITION SUSPENSIVE ;
ATTENDU QU'EN STATUANT AINSI, SANS RECHERCHER SI LE FERMIER AVAIT EXERCE, SELON LES MODALITES DE LA VENTE, SON DROIT DE PREEMPTION AUQUEL IL NE POUVAIT PAS RENONCER VALABLEMENT AVANT QUE CETTE VENTE LUI FUT NOTIFIEE, LES JUGES DU SECOND DEGRE N'ONT PAS DONNE DE BASE LEGALE A LEUR DECISION ;
PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES LE 20 JANVIER 1970, PAR LA COUR D'APPEL D'AGEN ;
REMET EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET, ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE TOULOUSE.