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70-13754 Généré par l'IA

Sellers v. Buyers Regarding Refusal to Sign Authentic Deed Following Private Sale Agreement

Numéro de cause 70-13754
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Rejeté (Dismissed)
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Synthèse Legislator

Généré par l'IA

Where sellers sued buyers for refusing to sign the authentic deed following a private sale agreement that stipulated possession of buildings upon signing the authentic act and possession of a rented field upon lease expiration (May 1, 1968), the court upheld the ruling that the buyers could not refuse to complete the sale because the agreement was definitive upon the private signing, obligating them only to seek warranty against disturbance, and the stated reason for refusal—the unlikelihood of possessing the field due to a third party's preference right—was insufficient as the field's delivery was possible on the agreed date, rendering the buyers' refusal to proceed a breach justifying the penalty clause enforcement.

Regeste Legislator

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Sellers v. Buyers Regarding Refusal to Sign Authentic Deed Following Private Sale Agreement: Where sellers sued buyers for refusing to sign the authentic deed following a private sale agreement that stipulated possession of buildings upon signing the authentic act and possession of a rented field upon lease expiration (May 1, 1968), the court upheld the ruling that the buyers could not refuse to complete the sale because the agreement was definitive upon the private signing, obligating them only to seek warranty against disturbance, and the stated reason for refusal—the unlikelihood of possessing the field due to a third party's preference right—was insufficient as the field's delivery was possible on the agreed date, rendering the buyers' refusal to proceed a breach justifying the penalty clause enforcement.

Mots-clés

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longa manu traditio acheteur vente de gré à gré garantie du vendeur gage immobilier validité du contrat
Généré par l'IA
11-11143
Private Sale Agreement Enforcement Denied Due to Failure to Execute Authentic Deed
79-10833
Sellers v. Buyers regarding Validity of Payment to Notary
06-20964
Seller Refusal to Execute Final Deed After Preliminary Agreement
72-11225
Land Sale Agreement Validity Dispute
91-14297
Sellers' Refusal to Complete Sale Based on Single-Copy Agreement Form

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 30 JUIN 1970, PAR LA COUR D'APPEL DE DIJON.

This is the operative order dismissing the appeal.

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE : ATTENDU QU'IL RESULTE DES ENONCIATIONS DES JUGES DU FOND QUE, PAR ACTE SOUS-SEING PRIVE EN DATE DU 20 JUILLET 1966, LES EPOUX Z... ONT CEDE AUX EPOUX Y... UNE PROPRIETE, ETANT STIPULE QUE LA PRISE DE POSSESSION DES BATIMENTS AURAIT LIEU LORS DE LA SIGNATURE DE L'ACTE AUTHENTIQUE, ET CELLE D'UN PRE CLOS, QUI AVAIT ETE DONNE EN LOCATION A UN SIEUR X..., A L'EXPIRATION DU BAIL EN COURS, SOIT LE 1ER MAI 1968 ;

QUE, DEVANT LE REFUS PAR LES EPOUX Y... DE SE PRESENTER A L'ETUDE DU NOTAIRE POUR SIGNER L'ACTE AUTHENTIQUE, LE 8 MAI 1968, LES EPOUX Z... LES ONT ASSIGNES EN PAIEMENT DE LA SOMME DE 10.000 FRANCS PREVUE A LA CLAUSE PENALE INSEREE A L'ACTE ;

ATTENDU QU'IL EST FAIT GRIEF A L'ARRET ATTAQUE D'AVOIR ACCUEILLI CETTE DEMANDE, ALORS, SELON LE POURVOI, QUE, D'UNE PART, LA COUR D'APPEL NE POUVAIT DECIDER QUE LES VENDEURS AVAIENT GARANTI LES EPOUX HENRY DANS LEUR POSSESSION PAISIBLE, PUISQUE Z... AVAIT OFFERT A X..., PAR UNE LETTRE DU 18 JANVIER 1967, DE LUI VENDRE A PRIX EGAL LES BIENS DEJA ACQUIS PAR CEUX-LA ET QU'AUCUNE INSTANCE JUDICIAIRE N'ETANT ENCORE ENGAGEE ENTRE Z... ET X..., LORS DU REFUS DE LA REITERATION DE L'ACTE DE VENTE, CE REFUS AVAIT ETE OPPOSE A UN MOMENT OU LES ACHETEURS N'AVAIENT PAS ENCORE ETE GARANTIS, PAR LEURS VENDEURS, DES RECLAMATIONS DE X... ;

QU'IL EST ENCORE SOUTENU QUE C'EST A TORT QUE LA COUR D'APPEL A ESTIME QUE CES RECLAMATIONS NE POUVAIENT AVOIR D'EFFET DANS LES RAPPORTS ENTRE VENDEURS ET ACQUEREURS, DES LORS QUE LE BENEFICIAIRE D'UN PACTE DE PREFERENCE PEUT DEMANDER L'ANNULATION DE LA VENTE CONCLUE EN VIOLATION DE SON DROIT DE PRIORITE, S'IL DEMONTRE LA COLLUSION FRAUDULEUSE DES PARTIES A L'ACTE ;

MAIS ATTENDU QUE LA COUR D'APPEL ENONCE JUSTEMENT QUE, LA VENTE ETANT DEFINITIVE DES LA SIGNATURE DE L'ACTE SOUS-SEING PRIVE DU 20 JUILLET 1966, AINSI QU'IL Y ETAIT EXPRESSEMENT PREVU, LES EPOUX Y... NE POUVAIENT PLUS SE DEDIRE MAIS SEULEMENT OBLIGER LES VENDEURS A LES GARANTIR S'ILS VENAIENT A ETRE TROUBLES DANS LEUR JOUISSANCE ;

QU'ELLE AJOUTE QUE LE MOTIF INVOQUE PAR Y... DANS SA LETTRE DE DEDIT, SAVOIR QUE LA PROPRIETE NE L'INTERESSAIT PLUS, NE POUVAIT ETRE RETENU DES LORS QUE LA DELIVRANCE DU PRE ETAIT POSSIBLE A LA DATE CONVENUE, SANS QUE L'EXISTENCE D'UN DROIT DE PREFERENCE AU PROFIT DE X... AIT PU Y FAIRE OBSTACLE ;

QUE PAR CES SEULS MOTIFS, L'ARRET EST LEGALEMENT JUSTIFIE ;

D'OU IL SUIT QUE LE MOYEN NE PEUT ETRE ACCUEILLI ;

PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 30 JUIN 1970, PAR LA COUR D'APPEL DE DIJON.