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70-13970 Généré par l'IA

Landlord Termination of Farm Lease Based on Tenant's Retirement Age Upheld

Numéro de cause 70-13970
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Rejeté (Dismissed)
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Synthèse Legislator

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Landlords terminated a farm lease set to expire, citing the tenant's age exceeding the mandatory retirement threshold for agricultural insurance. The tenant appealed, arguing the notice of termination was defective because it failed to specify the landlords' intended use of the property as required for personal repossession or other statutory grounds, suggesting the true motive was to obtain an inflated dispossession indemnity fraudulently. The court dismissed the appeal, holding that the relevant statute allowing termination based on the tenant reaching retirement age does not require the landlord to justify the future use of the property or prove their own capacity to cultivate it, nor does the subsequent advantageous disposal of the recovered property constitute fraud against the tenant.

Regeste Legislator

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ARTICLE 845-1° DU CODE RURAL, ARTICLE 838 DU CODE RURAL; Landlord Termination of Farm Lease Based on Tenant's Retirement Age Upheld: The tenant appealed, arguing the notice of termination was defective because it failed to specify the landlords' intended use of the property as required for personal repossession or other statutory grounds, suggesting the true motive was to obtain an inflated dispossession indemnity fraudulently. The court dismissed the appeal, holding that the relevant statute allowing termination based on the tenant reaching retirement age does not require the landlord to justify the future use of the property or prove their own capacity to cultivate it, nor does the subsequent advantageous disposal of the recovered property constitute fraud against the tenant.

Mots-clés

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congé par le bailleur bail à ferme agricole mise à la retraite résiliation immédiate colocataire assurance du patrimoine

Dispositions légales citées

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ARTICLE 845-1° DU CODE RURAL
The Court of Appeal correctly stated that the provisions of this article regarding refusal to renew based on the tenant reaching retirement age do not require the landlord to justify the future use of the property in advance.
ARTICLE 838 DU CODE RURAL
The ground for appeal cited the requirement for specific mentions in the notice to quit under this article, which was rejected by the final decision.
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80-10522
Lessor v. Tenant: Farm Lease Termination and Age-Based Extension
05-12488
Landlord's Termination of Rural Lease Based on Retirement Age Upheld Despite Human Rights Challenge
00-15568
Landlords v. Tenant: Farm Lease Termination Validity and Extension
13-11429
Rural Lease Termination Upheld After Retirement Age Challenge
16-22495
Landlord's Notice to Terminate Rural Lease Upheld Against Tenant's Heirs

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE 845-1° DU CODE RURAL

The Court of Appeal correctly stated that the provisions of this article regarding refusal to renew based on the tenant reaching retirement age do not require the landlord to justify the future use of the property in advance.

ARTICLE 838 DU CODE RURAL

The ground for appeal cited the requirement for specific mentions in the notice to quit under this article, which was rejected by the final decision.

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Texte complet

SUR LES DEUX MOYENS REUNIS : ATTENDU QUE DE L'ARRET ATTAQUE, IL RESULTE QUE LE 5 AVRIL 1968, DAME X... ET DAME Y..., PROPRIETAIRES D'UNE EXPLOITATION AGRICOLE LOUEE A VEUVE Z..., ONT DONNE CONGE A LEUR FERMIERE POUR LE 11 NOVEMBRE 1969, DATE D'EXPIRATION DU BAIL, AU MOTIF QU'ELLE AVAIT DEPASSE L'AGE DE LA RETRAITE EN MATIERE D'ASSURANCE VIEILLESSE DES EXPLOITANTS AGRICOLES ;

ATTENDU QUE VEUVE Z... FAIT GRIEF AUDIT ARRET, CONFIRMATIF, D'AVOIR VALIDE CE CONGE, ALORS, SELON LE POURVOI, QU'IL DEVAIT ETRE ANNULE PARCE QU'IL NE CONTENAIT PAS LES MENTIONS EXIGEES PAR L'ARTICLE 838 DU CODE RURAL, NOTAMMENT SUR LES INTENTIONS DES BAILLERESSES ET, POUR LE CAS OU CELLES-CI DECIDERAIENT DE CULTIVER, LES MENTIONS EXIGEES PAR LA LOI EN CAS DE REPRISE PERSONNELLE, QU'IL NE REALISAIT AUCUN DES BUTS ENUMERES PAR L'ARTICLE 845-1° DU CODE RURAL ET QUE COMPTE TENU DU CLASSEMENT DES TERRES FAISANT L'OBJET DU BAIL DANS UNE ZAD, LE CONGE N'AVAIT ETE DONNE QU'EN VUE D'OBTENIR UNE INDEMNITE DE DEPOSSESSION MAJOREE, EN FRAUDE DES DROITS DU PRENEUR ;

MAIS ATTENDU QUE LA COUR D'APPEL DECLARE EXACTEMENT QUE LES DISPOSITIONS DE L'ARTICLE 845-1° DU CODE RURAL RELATIVES AU REFUS DE RENOUVELLEMENT OPPOSE AU PRENEUR AYANT ATTEINT L'AGE DE LA RETRAITE N'EXIGENT PAS QUE LE BAILLEUR DOIVE, PAR AVANCE, JUSTIFIER DE L'EMPLOI QU'IL FERA DES BIENS DONT LE PRENEUR SERAIT EVINCE OU DE SON APTITUDE A EN ASSURER, PAR LUI-MEME OU PAR UN DESCENDANT, L'EXPLOITATION ;

QUE CE TEXTE PREVOIT EXPRESSEMENT LA POSSIBILITE, POUR LE PROPRIETAIRE, D'ALIENER LE BIEN RECUPERE PAR LUI ;

QU'AUCUNE RESTRICTION SPECIALE NE VIENT LIMITER CE DROIT DE DISPOSITION ET QUE LE FAIT, PAR LES PROPRIETAIRES D'EFFECTUER UNE OPERATION AVANTAGEUSE NE SAURAIT, PAR ELLE-MEME, CONSTITUER UNE FRAUDE ENVERS LEUR FERMIER ;

D'OU IL SUIT QU'AUCUN DES GRIEFS DU POURVOI NE PEUT ETRE RETENU ;

PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 27 JANVIER 1970, PAR LA COUR D'APPEL DE PARIS.