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70-12086 Généré par l'IA

Seller v. Bankrupt Buyer: Indemnity for Post-Bankruptcy Occupation

Numéro de cause 70-12086
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

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A property seller sued the buyer, who had taken possession under a private promise to sell agreement, for expulsion and damages after the buyer refused to execute the authentic deed, and subsequently assigned the claim against the buyer's bankruptcy estate after the buyer's declaration of bankruptcy. The appellate court ruled that the indemnity for occupation following the bankruptcy judgment should be charged to the creditors' estate because the occupation housed the bankrupt and his family, the trustee did not stop it, and the estate benefitted by not having to pay rent for the bankrupt's accommodation. The high court quashed this decision because the appellate court failed to establish that any funds potentially provided to the debtor and his family to cover rent were at least equal to the amount of the occupation indemnity awarded to the seller, thus lacking a legal basis for its ruling regarding the estate's liability post-bankruptcy.

Regeste Legislator

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ARTICLE 470 DU CODE DE COMMERCE; Seller v. Bankrupt Buyer: Indemnity for Post-Bankruptcy Occupation: The appellate court ruled that the indemnity for occupation following the bankruptcy judgment should be charged to the creditors' estate because the occupation housed the bankrupt and his family, the trustee did not stop it, and the estate benefitted by not having to pay rent for the bankrupt's accommodation. The high court quashed this decision because the appellate court failed to establish that any funds potentially provided to the debtor and his family to cover rent were at least equal to the amount of the occupation indemnity awarded to the seller, thus lacking a legal basis for its ruling regarding the estate's liability post-bankruptcy.

Mots-clés

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masse en faillite acheteur propriété privée fondement de la responsabilité expulsion d'un logement réalisation d'immeubles

Dispositions légales citées

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ARTICLE 470 DU CODE DE COMMERCE
This article was cited as the main ground applicable to the case, leading to the cassation of the lower court's decision based on the second branch of the sole ground of appeal.
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05-14191
Sellers v. Buyer: Eviction, Damages, and Compensation for Post-Contract Occupation
05-15280
Tenant v. Seller, Notary, and Buyers Regarding Preemption Rights and Annulled Sale Indemnity
JURITEXT000006965862
Purchasers' Recourse Against Sellers, Agent, and Notary Following Eviction Indemnity Award
JURITEXT000006979264
Buyer's Claim to Perfect Property Sale Against Seller's Creditors.
88-20213
Sale Agreement Lapse Due to Failed Loan Condition Precedent and Occupation Indemnity

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE 470 DU CODE DE COMMERCE

This article was cited as the main ground applicable to the case, leading to the cassation of the lower court's decision based on the second branch of the sole ground of appeal.

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE PRIS EN SA DEUXIEME BRANCHE : VU L'ARTICLE 470 DU CODE DE COMMERCE APPLICABLE EN LA CAUSE ;

ATTENDU QUE, SELON LES ENONCIATIONS DE L'ARRET CONFIRMATIF ATTAQUE, PAR ACTE SOUS SEINGS PRIVES DU 16 JUIN 1964, CHEVALLIER A PROMIS DE VENDRE UN IMMEUBLE A COSSART QUI A ACCEPTE DE L'ACQUERIR, AVEC ENTREE EN JOUISSANCE LE JOUR MEME ET MOYENNANT VERSEMENT IMMEDIAT D'UNE PARTIE DU PRIX, QUE COSSART AYANT REFUSE DE REALISER PAR ACTE AUTHENTIQUE LADITE VENTE DANS LE DELAI FIXE, CHEVALLIER L'A, APRES SOMMATION, ASSIGNE LE 10 AOUT 1967 AUX FINS D'EXPULSION ET DE PAYEMENT DES SOMMES PREVUES A L'ACTE SUSVISE A TITRE DE DEDIT, RECLAMANT EN OUTRE VERSEMENT D'UNE INDEMNITE D'OCCUPATION A COMPTER DE JUIN 1966 JUSQU'A LA DATE DE DEPART DE COSSART, QUE LA FAILLITE DE CE DERNIER AYANT ETE PRONONCEE LE 6 AVRIL 1967, CHEVALLIER A EGALEMENT ASSIGNE MIZON, SYNDIC DE LADITE FAILLITE, AUX MEMES FINS ;

ATTENDU QUE POUR DECIDER QUE L'INDEMNITE D'OCCUPATION ACCORDEE A CHEVALLIER SERAIT, POUR LA PERIODE ECOULEE DEPUIS LE JUGEMENT DE FAILLITE, MISE A LA CHARGE DE LA MASSE DES CREANCIERS, LA COUR D'APPEL ENONCE QUE L'OCCUPATION QUI A DONNE NAISSANCE A CETTE DETTE A PERMIS D'ASSURER LE LOGEMENT DU FAILLI ET DE SA FAMILLE, QUE LE SYNDIC N'A PRIS AUCUNE MESURE POUR METTRE FIN A CETTE OCCUPATION, AUTORISANT AINSI IMPLICITEMENT LE MAINTIEN D'UNE SITUATION PREJUDICIABLE POUR CHEVALIER, ET QUE LADITE SITUATION A PROFITE A LA MASSE DES CREANCIERS QUI, PENDANT CE TEMPS, N'A PAS EU A SUBIR LES PRELEVEMENTS QUI EUSSENT ETE NECESSAIRES POUR REGLER DES LOYERS AFFERENTS AU LOGEMENT DE COSSART ET DES SIENS ;

ATTENDU QU'EN STATUANT AINSI ALORS QUE L'ARRET N'A PAS CONSTATE QUE LES SECOURS QUI AURAIENT PU ETRE VERSES AU DEBITEUR ET A SA FAMILLE X... REGLER LES LOYERS AFFERENTS A LEUR LOGEMENT EUSSENT ETE AU MOINS EGAUX AU MONTANT DE L'INDEMNITE D'OCCUPATION ACCORDEE A CHEVALLIER, LA COUR D'APPEL N'A PAS DONNE DE BASE LEGALE A SA DECISION ;

PAR CES MOTIFS, ET SANS QU'IL Y AIT LIEU DE STATUER SUR LES PREMIERE ET TROISIEME BRANCHES DU MOYEN ;

CASSE ET ANNULE, MAIS SEULEMENT DANS LES LIMITES DU MOYEN, L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES LE 18 FEVRIER 1970, PAR LA COUR D'APPEL DE PARIS ;

REMET EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET, ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE REIMS.