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71-70043 Généré par l'IA

Expropriation Compensation and Building Restrictions

Numéro de cause 71-70043
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

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In a case concerning the determination of expropriation compensation for land deemed buildable but restricted to agricultural construction use by administrative planning regulations at the relevant time, the Supreme Court quashed the lower court's decision. The Court reasoned that administrative restrictions on the right to build on expropriated land, as stipulated by relevant urban planning and expropriation texts, must be disregarded when fixing the expropriation indemnity, meaning the limitation on construction possibilities should not be factored into the valuation.

Regeste Legislator

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ARTICLES 82 DU CODE DE L'URBANISME, ARTICLE 82 DU CODE DE L'URBANISME, 28 DU DECRET DU 31 DECEMBRE 1958 RELATIF AUX PLANS D'URBANISME, 11, ALINEA 2, DE L'ORDONNANCE DU 23 OCTOBRE 1958; Expropriation Compensation and Building Restrictions: The Court reasoned that administrative restrictions on the right to build on expropriated land, as stipulated by relevant urban planning and expropriation texts, must be disregarded when fixing the expropriation indemnity, meaning the limitation on construction possibilities should not be factored into the valuation.

Mots-clés

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indemnité d'expropriation utilisation du bien-fonds propriété immobilière réglementation de la construction urbanisme restriction à la propriété

Dispositions légales citées

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ARTICLES 82 DU CODE DE L'URBANISME
SUR LE MOYEN UNIQUE, PRIS EN SA PREMIERE BRANCHE : VU LES ARTICLES 82 DU CODE DE L'URBANISME, 28 DU DECRET DU 31 DECEMBRE 1958 RELATIF AUX PLANS D'URBANISME, ET 11, ALINEA 2, DE L'ORDONNANCE DU 23 OCTOBRE 1958 ;
ARTICLE 82 DU CODE DE L'URBANISME
This article, along with others, forms the basis for the cassation because the Court of Appeal violated these texts by considering administrative restrictions on building rights when setting the expropriation indemnity.
28 DU DECRET DU 31 DECEMBRE 1958 RELATIF AUX PLANS D'URBANISME
This article, along with others, forms the basis for the cassation because the Court of Appeal violated these texts by considering administrative restrictions on building rights when setting the expropriation indemnity.
11, ALINEA 2, DE L'ORDONNANCE DU 23 OCTOBRE 1958
This article, along with others, forms the basis for the cassation because the Court of Appeal violated these texts by considering administrative restrictions on building rights when setting the expropriation indemnity.
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81-70711
Expropriation Compensation Valuation: Inclusion of Administrative Restrictions Existing at Reference Date
73-70266
Expropriation Compensation and Urban Planning Restrictions
87-70158
Expropriation Compensation Valuation Based on Post-Expropriation Zoning Limitations
20-23489
Expropriation Compensation for Parcels and Structures: Partial Quashing of Compensation Decision
95-70165
Expropriation Compensation Valuation Based on Buildable Land Status

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE 82 DU CODE DE L'URBANISME

This article, along with others, forms the basis for the cassation because the Court of Appeal violated these texts by considering administrative restrictions on building rights when setting the expropriation indemnity.

28 DU DECRET DU 31 DECEMBRE 1958 RELATIF AUX PLANS D'URBANISME

This article, along with others, forms the basis for the cassation because the Court of Appeal violated these texts by considering administrative restrictions on building rights when setting the expropriation indemnity.

11, ALINEA 2, DE L'ORDONNANCE DU 23 OCTOBRE 1958

This article, along with others, forms the basis for the cassation because the Court of Appeal violated these texts by considering administrative restrictions on building rights when setting the expropriation indemnity.

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE, PRIS EN SA PREMIERE BRANCHE : VU LES ARTICLES 82 DU CODE DE L'URBANISME, 28 DU DECRET DU 31 DECEMBRE 1958 RELATIF AUX PLANS D'URBANISME, ET 11, ALINEA 2, DE L'ORDONNANCE DU 23 OCTOBRE 1958 ;

ATTENDU QU'EN VERTU DE CES TEXTES LES RESTRICTIONS DE CARACTERE ADMINISTRATIF AU DROIT DE CONSTRUIRE SUR UN TERRAIN SONT SANS INFLUENCE SUR LA FIXATION DE L'INDEMNITE D'EXPROPRIATION ;

ATTENDU QUE L'ARRET ATTAQUE, QUI FIXE L'INDEMNITE DUE A PROBY, A LA SUITE DE L'EXPROPRIATION POUR CAUSE D'UTILITE PUBLIQUE, AU PROFIT DE L'ETAT FRANCAIS, DE PARCELLES DE TERRE LUI APPARTENANT, RECONNAIT A CELLES-CI LE CARACTERE DE TERRAINS A BATIR, AU SENS DE L'ARTICLE 21-II, DERNIER ALINEA, DE L'ORDONNANCE DU 23 OCTOBRE 1958, MAIS RETIENT QUE, DU FAIT DE LEUR SITUATION EN ZONE R. 1 "A L'EPOQUE DE REFERENCE" , ELLES NE PEUVENT "RECEVOIR D'AUTRES CONSTRUCTIONS QUE CELLES NECESSITEES PAR LES BESOINS DE L'EXPLOITATION AGRICOLE" , ET QU'IL CONVIENT DE TENIR COMPTE "DE LA LIMITATION DES POSSIBILITES DE CONSTRUCTION QUI S'ATTACHENT A L'EMPRISE ET QUI REDUISENT CONSIDERABLEMENT SA VALEUR" ;

ATTENDU QU'EN STATUANT DE LA SORTE LA COUR D'APPEL A VIOLE LES TEXTES SUSVISES ;

PAR CES MOTIFS, ET SANS QU'IL SOIT BESOIN DE STATUER SUR LA SECONDE BRANCHE DU MOYEN, CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES PAR LA COUR D'APPEL DE MONTPELLIER (CHAMBRE DES EXPROPRIATIONS) LE 3 JUILLET 1970 ;

REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE NIMES (CHAMBRE DES EXPROPRIATIONS) .