Rural Property Repossession Notice Invalidity Due to Misidentified Beneficiary
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAThe owners of a rural property, who had transferred it to an agricultural real estate group whose original bylaws prohibited agricultural exploitation, gave notice to the tenants of personal repossession by the mother of the owners, who was also a member of the group, intending for her to operate the property with her emancipated minor daughter. The appellate court annulled this notice because it named the mother individually as the beneficiary, despite the property belonging to the group, which under rural law was the only possible beneficiary for a repossession, and this discrepancy violated the mandatory requirement in the notice to name the true beneficiary, leading to the conclusion that the notice was invalid due to this inaccuracy that could mislead the tenants.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLE 838 DU CODE RURAL, REJETTE LE POURVOI; Rural Property Repossession Notice Invalidity Due to Misidentified Beneficiary: The appellate court annulled this notice because it named the mother individually as the beneficiary, despite the property belonging to the group, which under rural law was the only possible beneficiary for a repossession, and this discrepancy violated the mandatory requirement in the notice to name the true beneficiary, leading to the conclusion that the notice was invalid due to this inaccuracy that could mislead the tenants.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThe Court of Appeal correctly applied this article by annulling the notice to quit for failure to specify the name of the beneficiary of the repossession.
This is the final order dismissing the appeal.
Texte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE : ATTENDU QUE DE L'ARRET ATTAQUE IL RESULTE QUE LE 26 DECEMBRE 1967 JOSEPH, ALBERT ET MARIE-MADELEINE Y..., PROPRIETAIRES INDIVIS DU DOMAINE "DES BLITTERIES" , LOUE AUX EPOUX DALLOIS, ONT FAIT APPORT DE CE DOMAINE A LA SOCIETE "GROUPEMENT AGRICOLE FONCIER DES BLITRYS" QU'ILS ONT CONSTITUEE AVEC LEUR MERE DAME Z..., VEUVE Y... ;
QU'AUX TERMES DE SES STATUTS CETTE SOCIETE S'INTERDISAIT L'EXPLOITATION AGRICOLE DES BIENS APPORTES ;
QUE LE 24 AVRIL 1968 VEUVE Y... ET SES ENFANTS ONT DONNE CONGE AUX PRENEURS POUR LE 1ER NOVEMBRE 1969, DATE D'EXPIRATION DU BAIL, A FIN DE "REPRISE PERSONNELLE DE DAME Z..., VEUVE Y..., QUI "EXPLOITERAIT" PERSONNELLEMENT, AVEC SA FILLE MARIE-MADELEINE Y..., MINEURE EMANCIPEE, LA TOTALITE DE CE DOMAINE" ;
QUE SUR CONTESTATION DE CE CONGE PAR LES EPOUX X..., LE GROUPEMENT AGRICOLE FONCIER DES BLITRYS EST INTERVENU A L'INSTANCE COMME BENEFICIAIRE REEL DE LA REPRISE ;
QU'ENFIN, LE 1ER FEVRIER 1969, LES STATUTS DE CE GROUPEMENT ONT ETE MODIFIES EN VUE DE L'AUTORISER A SE LIVRER A L'EXPLOITATION AGRICOLE ;
ATTENDU QU'IL EST FAIT GRIEF AUDIT ARRET, INFIRMATIF, D'AVOIR ANNULE LE CONGE DU 24 AVRIL 1968, ALORS, SELON LE POURVOI, QUE, D'UNE PART, "LE PREMIER JUGE AYANT CONSTATE L'IDENTITE DES AUTEURS DU CONGE ET DES MEMBRES DE LA SOCIETE CIVILE A LAQUELLE ILS AVAIENT FAIT APPORT DE TOUS LEURS DROITS SUR LE FONDS RURAL EN CAUSE, IL N'APPARTENAIT PAS AUX JUGES DU SECOND DEGRE DE NIER LA VALIDITE DE CE CONGE QUE LA SOCIETE CIVILE AVAIT D'AILLEURS RATIFIE EN INTERVENANT, DES LE PREMIER DEGRE DE JURIDICTION, POUR REVENDIQUER, CONTRE LES PRETENTIONS DES PRENEURS, LE BENEFICE DE CET ACTE, NOTIFIE AU SURPLUS DANS DES CONDITIONS QUI N'AVAIENT PU INDUIRE EN ERREUR LESDITS PRENEURS" ;
QUE, D'AUTRE PART, "LA DESIGNATION DE LA PERSONNE PHYSIQUE DEVANT ASSURER EFFECTIVEMENT L'EXPLOITATION DU FONDS APRES LA REPRISE AU NOM ET POUR LE COMPTE DE LA SOCIETE CIVILE DONT LADITE PERSONNE ETAIT LA GERANTE STATUTAIRE NE POUVAIT, DANS LES MEMES CONDITIONS, PRETER A AUCUNE CONFUSION SUR L'IDENTITE DU BENEFICIAIRE DE LA REPRISE QUI N'ETAIT ET NE POUVAIT ETRE AUTRE QUE LA SOCIETE CIVILE PROPRIETAIRE, EN SORTE QU'IL N'Y AVAIT AUCUNEMENT SUBSTITUTION D'UN BENEFICIAIRE DE LA REPRISE A UN AUTRE" ET QU'ENFIN "LES CONDITIONS DE FOND DU DROIT DE REPRISE DEVANT S'APPRECIER NON A LA DATE DE LA SIGNIFICATION DU CONGE MAIS A CELLE OU LE CONGE DEVAIT VENIR A EFFET, LA SOCIETE CIVILE PROPRIETAIRE ETAIT FONDEE, POUR JUSTIFIER DE SON OBJET AGRICOLE, A SE PREVALOIR D'UN ACTE AYANT MODIFIE SES STATUTS ANTERIEUREMENT A LA DATE CRITIQUE ET ANTERIEUREMENT MEME A LA DECISION DU PREMIER JUGE" ;
MAIS ATTENDU QUE LA COUR D'APPEL, AYANT CONSTATE QUE LE CONGE AVAIT "ETE DONNE POUR REPRISE PERSONNELLE DE LA VEUVE Y..." ET QU'ELLE ETAIT "SEULE PORTEE COMME BENEFICIAIRE DE LA REPRISE" , ALORS QUE LE DOMAINE LOUE APPARTENAIT AU GROUPEMENT AGRICOLE FONCIER DES BLITRYS QUI ETAIT LE SEUL BENEFICIAIRE POSSIBLE DU DROIT DE REPRISE, A PU ESTIMER QUE LES DISPOSITIONS DE L'ARTICLE 838 DU CODE RURAL, QUI EXIGE A PEINE DE NULLITE L'INDICATION DANS LE CONGE DU NOM DUDIT BENEFICIAIRE, N'AVAIENT PAS ETE RESPECTEES ET QUE CETTE INEXACTITUDE ETAIT DE NATURE A INDUIRE LES PRENEURS EN ERREUR ;
QUE, PAR CES SEULS MOTIFS, L'ARRET EST LEGALEMENT JUSTIFIE ET QUE LE MOYEN NE PEUT ETRE ACCUEILLI ;
PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 6 FEVRIER 1970 PAR LA COUR D'APPEL DE BOURGES.