Parents' Indemnity for Land Construction Upheld Despite Loss of Free Use
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAThe court overturned a decision that required parents to indemnify their daughter and son-in-law based on Article 555, paragraph 4 of the Civil Code for constructions they erected on land of which the parents had granted free use, which use was subsequently terminated when the land was transferred to a third party. The Court of Cassation reasoned that Article 555 exclusively governs situations where the builder lacks a contractual relationship concerning the works with the landowner, and that the "good faith" referenced therein, as defined by Article 550, applies only to someone possessing as owner under a title transferring ownership of which they were unaware of any defects; therefore, applying this article when the right to indemnity must stem from a common agreement establishing a binding relationship between the parties violated the cited legal texts.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLE 555 DU CODE CIVIL, ARTICLE 550 DU CODE CIVIL, ARTICLE 1134 DU CODE CIVIL; Parents' Indemnity for Land Construction Upheld Despite Loss of Free Use: The Court of Cassation reasoned that Article 555 exclusively governs situations where the builder lacks a contractual relationship concerning the works with the landowner, and that the "good faith" referenced therein, as defined by Article 550, applies only to someone possessing as owner under a title transferring ownership of which they were unaware of any defects; therefore, applying this article when the right to indemnity must stem from a common agreement establishing a binding relationship between the parties violated the cited legal texts.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThe Court of Cassation quashed the lower court's decision because it misapplied Article 555, paragraph 4, to award indemnity.
The understanding of 'good faith' used in Article 555 refers to Article 550, which was relevant to the application of the indemnity.
The Court of Cassation found that the right to indemnity must stem from the parties' common will (contractual obligation governed by Article 1134), which was violated by the lower court's ruling.
Texte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE, PRIS EN SES DEUX BRANCHES : VU LES ARTICLES 555, 550 ET 1134 DU CODE CIVIL ;
ATTENDU QUE LES DISPOSITIONS DU PREMIER DE CES TEXTES REGISSENT EXCLUSIVEMENT LE CAS OU L'AUTEUR DES CONSTRUCTIONS N'EST PAS AVEC LE MAITRE DU Z... DANS LES LIENS DU CONTRAT SE REFERANT AUX OUVRAGES ELEVES ;
QUE, DE PLUS, LE TERME DE "BONNE FOI" EMPLOYE PAR L'ALINEA 4 DUDIT ARTICLE S'ENTEND PAR REFERENCE A L'ARTICLE 550 DU MEME CODE, ET NE VISE QUE CELUI QUI POSSEDE COMME PROPRIETAIRE, EN VERTU D'UN TITRE TRANSLATIF DE PROPRIETE DONT IL IGNORE LES VICES ;
ATTENDU QUE L'ARRET ATTAQUE DECLARE LES EPOUX Y... A... AU PAIEMENT AUX EPOUX X..., LEUR FILLE ET GENDRE, D'UNE INDEMNITE REPARATRICE, CALCULEE CONFORMEMENT AUX DISPOSITIONS DE L'ALINEA 4, DE L'ARTICLE 555 DU CODE CIVIL, POUR LES OUVRAGES QUE CEUX-CI ONT ELEVES SUR LE TERRAIN DONT CEUX-LA LEUR AVAIENT DONNE LA JOUISSANCE GRATUITE ET A LAQUELLE ILS ONT MIS FIN EN CEDANT CE BIEN A UN TIERS, AU MOTIF QU'AYANT ETE AUTORISES PAR LES PROPRIETAIRES A CONSTRUIRE, LES EPOUX X... DOIVENT ETRE CONSIDERES COMME ETANT "OCCUPANTS DE BONNE FOI SUR LE FONDEMENT DE L'ARTICLE 555 ALINEA 4 DU CODE CIVIL" ;
QU'EN STATUANT PAR DE TELS MOTIFS, ALORS QUE LE DROIT A INDEMNITE NE POUVAIT AVOIR SA SOURCE QUE DANS LA COMMUNE VOLONTE DES PARTIES D'OU EST NE LE RAPPORT OBLIGATOIRE, CONSTATE, UNISSANT LES MAITRES DU Z... AUX AUTEURS DES OUVRAGES, LA COUR D'APPEL A VIOLE LES TEXTES SUSVISES ;
PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU LE 14 MAI 1970 ENTRE LES PARTIES, PAR LA COUR D'APPEL DE ROUEN ;
REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL D'AMIENS.