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70-11266 Généré par l'IA

Seller's Widow Not Liable for Hidden Structural Defects Despite Waiver Clause Interpretation

Numéro de cause 70-11266
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

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The appellate court improperly condemned the seller's widow to reimburse the buyers for the cost of repairs to a villa necessitated by structural damage (woodworm infestation) discovered after the sale, on the reasoning that a clause in the deed where buyers waived recourse against the seller "for poor condition of the construction" could not exclude the seller's warranty against hidden defects because such non-warranty clauses must be interpreted restrictively. The high court quashed this decision, holding that the appellate court had distorted the clear and precise terms of the contractual waiver clause, which was intended to release the seller from liability.

Regeste Legislator

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ARTICLE 1134 DU CODE CIVIL; Seller's Widow Not Liable for Hidden Structural Defects Despite Waiver Clause Interpretation: The high court quashed this decision, holding that the appellate court had distorted the clear and precise terms of the contractual waiver clause, which was intended to release the seller from liability.

Mots-clés

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garantie du vendeur acheteur clause contractuelle défauts de construction frais de réparation obligation de diminuer le dommage

Dispositions légales citées

Généré par l'IA
ARTICLE 1134 DU CODE CIVIL
The Supreme Court cites this article as the legal basis for cassating the lower court's decision regarding the interpretation of the non-warranty clause.
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21-25315
Seller Liability for Hidden Structural Defects Despite Non-Warranty Clause
04/01496
Sellers Liable for Undisclosed Structural Defects Despite Non-Warranty Clause
07-13439
Sellers' Liability for Hidden Defects in Self-Constructed Property
90-19251
Sellers Liable for Undisclosed Structural Defects Despite Contractual Ambiguity
11-14171
Seller Not Liable for Buyer's Damages Following Unvacated Property Sale

Questions juridiques clés extraites par Legislator

Généré par l'IA
ARTICLE 1134 DU CODE CIVIL

The Supreme Court cites this article as the legal basis for cassating the lower court's decision regarding the interpretation of the non-warranty clause.

CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES LE 21 JANVIER 1970, PAR LA COUR D'APPEL D'AIX-EN-PROVENCE

This is the operative order of cassation that reverses the challenged decision.

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE : VU L'ARTICLE 1134 DU CODE CIVIL ;

ATTENDU QUE POUR CONDAMNER VEUVE DERUDDER A PAYER AUX EPOUX X..., AUXQUELS SON MARI AVAIT VENDU UNE VILLA LE 7 AVRIL 1967, LE MONTANT DES TRAVAUX QU'ILS AVAIENT DU FAIRE DANS CET IMMEUBLE A LA SUITE DE LA DECOUVERTE DE GRAVES DEGATS CAUSES AU PLANCHER ET A LA CHARPENTE PAR "LES CAPRICORNES DE MAISONS" , L'ARRET CONFIRMATIF ATTAQUE ENONCE QUE LA CLAUSE INSEREE DANS L'ACTE DE VENTE, SELON LAQUELLE LES ACQUEREURS RENONCENT A TOUT RECOURS CONTRE LEUR VENDEUR "POUR CAUSE DE MAUVAIS ETAT DE LA CONSTRUCTION" , NE POUVAIT PAS EXONERER CELUI-CI DE SA GARANTIE DES VICES CACHES, LES CLAUSES DE NON GARANTIE DEVANT ETRE INTERPRETEES RESTRICTIVEMENT ET NE POUVANT PRODUIRE EFFET QUE DANS LES LIMITES OU L'INTENTION DES PARTIES EST D'UNE CERTITUDE ABSOLUE ;

QU'EN STATUANT AINSI, LA COUR D'APPEL A DENATURE LES TERMES CLAIRS ET PRECIS DE LA CLAUSE SUSVISEE ;

PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES LE 21 JANVIER 1970, PAR LA COUR D'APPEL D'AIX-EN-PROVENCE ;

REMET EN CONSEQUENCE LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE NIMES.