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70-12671 Généré par l'IA

Heirs Challenge Verbal Lease Agreement Proof

Numéro de cause 70-12671
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Rejeté (Dismissed)
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Synthèse Legislator

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Heirs of landowners challenged a decision upholding a verbal lease agreement for parcels of land, arguing that proof of such a lease without a written document requires a commencement of proof in writing, which was absent, and that the court improperly relied solely on one party's statement regarding rent when no rent was alleged to have been paid. The court rejected the appeal, reasoning that the execution of a verbal lease can be proven by all means and is not conditional on a commencement of proof in writing; thus, the appellate court, through a sovereign assessment of the evidence, including explanations for the lack of rent receipts based on the parties' amicable relationship, was justified in concluding that the verbal lease's execution was demonstrated.

Regeste Legislator

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Heirs Challenge Verbal Lease Agreement Proof: The court rejected the appeal, reasoning that the execution of a verbal lease can be proven by all means and is not conditional on a commencement of proof in writing; thus, the appellate court, through a sovereign assessment of the evidence, including explanations for the lack of rent receipts based on the parties' amicable relationship, was justified in concluding that the verbal lease's execution was demonstrated.

Mots-clés

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contrat de bail héritier appréciation des preuves motivation écrite testament oral droits patrimoniaux
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93-18316
Heirs' Appeal Regarding Verbal Agricultural Lease Agreement
JURITEXT000006976471
Land Occupancy and Verbal Lease Proof Dispute
93-16683
Heirs' Eviction Action Against Occupant Claiming Verbal Lease and Procedural Impropriety in Subsequent Claim
11/00770
Heirs v. Co-Heir: Unproven Oral Lease Management Agreement in Grocery Store Dispute
16-27228
Occupant v. Owner: Proof of Oral Lease Agreement

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE : ATTENDU QUE LES CONSORTS X..., Z... DE DIVERSES PARCELLES DE TERRE, FONT GRIEF A L'ARRET INFIRMATIF ATTAQUE D'AVOIR DECIDE QUE CES PARCELLES AVAIENT ETE DONNEES EN LOCATION PAR LEUR AUTEUR, CHARLES X..., A DANIEL Y..., ALORS, SELON LE POURVOI, QU' "EN L'ABSENCE D'UN ECRIT, LA PREUVE D'UN BAIL VERBAL NE PEUT ETRE APPORTEE PAR TEMOINS ET PRESOMPTIONS QUE S'IL EXISTE UN COMMENCEMENT D'EXECUTION, LEQUEL DOIT LUI-MEME RESULTER, A DEFAUT D'ECRIT, D'UN COMMENCEMENT DE PREUVE PAR ECRIT" ET QUE "LA COUR D'APPEL, DEVANT LAQUELLE IL ETAIT ALLEGUE QU'AUCUN FERMAGE N'AVAIT ETE CONVENU NI PERCU, NE POUVAIT, POUR AFFIRMER L'EXISTENCE D'UN LOYER, S'EN TENIR AUX SEULES DECLARATIONS D'UNE DES PARTIES QU'ELLE N'A MEME PAS CHERCHE A VERIFIER" ;

MAIS ATTENDU QUE LA PREUVE DE L'EXECUTION D'UN BAIL VERBAL PEUT ETRE ADMINISTREE PAR TOUS MOYENS ET N'EST PAS SUBORDONNEE A LA PRODUCTION D'UN COMMENCEMENT DE PREUVE PAR ECRIT ;

QUE, DES LORS, C'EST PAR UNE APPRECIATION SOUVERAINE DE LA VALEUR DES ELEMENTS QUI LUI ETAIENT SOUMIS, QUE LA COUR D'APPEL A ESTIME, SANS SE FONDER SUR LES DECLARATIONS DE DANIEL Y... RELATIVES SEULEMENT AU MONTANT DU LOYER, QUE L'EXECUTION D'UN BAIL VERBAL CONSENTI EN 1950 PAR CHARLES X... A DANIEL Y... ETAIT DEMONTREE, MALGRE L'ABSENCE DE QUITTANCES QUI "PEUT S'EXPLIQUER PAR LES RELATIONS AMICALES ET PROFESSIONNELLES DES PARTIES" ;

D'OU IL SUIT QUE L'ARRET, MOTIVE, EST LEGALEMENT JUSTIFIE ;

PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 6 MAI 1970, PAR LA COUR D'APPEL DE REIMS.