Lease Termination for Unauthorized Agricultural Parcel Exchange
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAThe appellant sought the termination of a lease due to the tenant's exchange of agricultural parcels without prior authorization, arguing this substitution alone was grounds for termination, even if judicious and limited in scope, and that exchanges could not include farm buildings. The court rejected the appeal, reasoning that unlike prohibited subleases or assignments, parcel exchanges under the applicable rural code only warrant lease termination under specific conditions outlined in other articles; since the lower court found the exchanges, despite their technical nullity, were conscientious and profitable to the farm's operation, termination was not legally justified, thereby sufficiently addressing all pertinent legal arguments.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLE 835 DU MEME CODE, ARTICLES 829, 830 ET 840 DUDIT CODE, ARTICLE 832 DU CODE RURAL; Lease Termination for Unauthorized Agricultural Parcel Exchange: The court rejected the appeal, reasoning that unlike prohibited subleases or assignments, parcel exchanges under the applicable rural code only warrant lease termination under specific conditions outlined in other articles; since the lower court found the exchanges, despite their technical nullity, were conscientious and profitable to the farm's operation, termination was not legally justified, thereby sufficiently addressing all pertinent legal arguments.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThis article governs exchanges of parcels, and the court used it to determine the conditions under which such exchanges could lead to lease termination.
These articles establish the specific conditions under which lease termination for parcel exchanges can occur, as referenced in the discussion of Article 835.
This article, concerning prohibited subleases or lease assignments, is cited to contrast it with the rules governing parcel exchanges.
Texte complet
SUR LES DEUX MOYENS REUNIS : ATTENDU QUE HECKEL FAIT GRIEF A L'ARRET ATTAQUE D'AVOIR REFUSE DE PRONONCER LA RESILIATION DU BAIL QUI LE LIE A SON FERMIER FOUGEROUSSE, ALORS, SELON LE POURVOI, QUE "L'ECHANGE DE PARCELLES, DES LORS QU'IL A ETE REALISE SANS AUTORISATION PREALABLE, CONSTITUE, PAR CELA SEUL, UN MOTIF DE RESILIATION DU BAIL PRINCIPAL, MEME SI L'ECHANGE EST JUDICIEUX ET NE PORTE PAS SUR PLUS DU QUART DE LA SUPERFICIE DU FONDS", QUE "MEME AU CAS OU LES ECHANGES AURAIENT ETE AUTORISES, ILS N'AURAIENT PU PORTER SUR LES BATIMENTS D'EXPLOITATION" ET QUE LA COUR D'APPEL "N'A PAS REPONDU AUX CONCLUSIONS DU BAILLEUR SELON LESQUELLES L'EXPERT, DESEMPARE PAR LA LISTE DES SURFACES ECHANGEES PAR LE PRENEUR, AVAIT SUBSTITUE A CETTE LISTE UNE LISTE ELABOREE PAR LUI DE TOUTES PIECES" ;
MAIS ATTENDU QU'A LA DIFFERENCE DES SOUS-LOCATIONS OU CESSIONS DE BAIL PROHIBEES PAR LES DISPOSITIONS D'ORDRE PUBLIC DE L'ARTICLE 832 DU CODE RURAL, LES ECHANGES DE PARCELLES, REGIS PAR L'ARTICLE 835 DU MEME CODE, NE PEUVENT ENTRAINER LA RESILIATION DU BAIL QUE DANS LES CONDITIONS PREVUES AUX ARTICLES 829, 830 ET 840 DUDIT CODE ;
QU'EN L'ESPECE LA COUR D'APPEL A CONSTATE QUE L'"EXPERT X... DE RECHERCHER SI LES ECHANGES OPERES PAR LE FERMIER AVAIENT COMPROMIS LA BONNE EXPLOITATION DU FONDS LOUE, AVAIT EXECUTE CONSCIENCIEUSEMENT SA MISSION" ET QUE CES ECHANGES AVAIENT ETE "PROFITABLES A L'EXPLOITATION DU DOMAINE", QU'ELLE EN A DEDUIT A BON DROIT QUE LESDITS ECHANGES, QUOIQUE NULS, NE POUVAIENT ENTRAINER LA RESILIATION DU BAIL ;
QU'ELLE A, PAR CES SEULS MOTIFS, REPONDU AUX CONCLUSIONS PRETENDUMENT DELAISSEES ET LEGALEMENT JUSTIFIE SA DECISION ;
D'OU IL SUIT QUE LES MOYENS NE PEUVENT ETRE ACCUEILLIS ;
PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 17 JUIN 1970 PAR LA COUR D'APPEL DE COLMAR.