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69-13267 Généré par l'IA

Landlord Lease Termination and Corporate Entity Survival

Numéro de cause 69-13267
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

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Where landlords sought termination of a commercial lease, which contractually forbade assignment without express agreement, due to the transfer of all partnership interests in the corporate tenant from the original partners to new spouses, the appellate court annulled the lease based on the finding that the corporate entity was effectively replaced, thus violating the assignment prohibition. The high court quashed this decision, reasoning that the appellate court failed to ascertain whether the original corporate tenant still existed for the purposes of its liquidation, which rendered the decision insufficiently grounded in law regarding the continued existence of the contractual lessee.

Regeste Legislator

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ARTICLE 1832 DU CODE CIVIL; Landlord Lease Termination and Corporate Entity Survival: The high court quashed this decision, reasoning that the appellate court failed to ascertain whether the original corporate tenant still existed for the purposes of its liquidation, which rendered the decision insufficiently grounded in law regarding the continued existence of the contractual lessee.

Mots-clés

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résiliation de bail commercial bailleur liquidation de société simple contrat de bail locataire commercial colocataire

Dispositions légales citées

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ARTICLE 1832 DU CODE CIVIL
This article is the sole provision mentioned in relation to the substantive ground for the cassation, although the actual error identified related to the application of this concept within the context of the lease termination.
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89-15317
Commercial Lease Termination Due to Change in Business Activity Post-Assignment
89-13070
Landlord v. Tenant Bank re Commercial Lease Assignment and Termination
JURITEXT000006978185
Commercial Lease Termination for Unauthorized Assignment Upheld
15-18037
Landlord v. Tenant: Lease Termination for Unauthorized Business Transfer
87-14535
Commercial Lease Termination and Maintenance Obligations Dispute

Questions juridiques clés extraites par Legislator

Généré par l'IA
ARTICLE 1832 DU CODE CIVIL

This article is the sole provision mentioned in relation to the substantive ground for the cassation, although the actual error identified related to the application of this concept within the context of the lease termination.

CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES PAR LA COUR D'APPEL DE RENNES, LE 16 MAI 1969

This constitutes the primary order of the final judgment (cassation).

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE : VU L'ARTICLE 1832 DU CODE CIVIL ;

ATTENDU QU'IL RESSORT DES ENONCIATIONS DE L'ARRET INFIRMATIF ATTAQUE QUE LES CONSORTS Y... ONT DONNE A BAIL COMMERCIAL A LA SOCIETE EN NOM COLLECTIF JEUX ET PLAISIRS DE LA SEVRE NANTAISE, CONSTITUEE PAR AILLET ET RISLES, UN ENSEMBLE D'IMMEUBLES ;

QUE LE CONTRAT INTERDISAIT LA CESSION DU DROIT AU BAIL SANS L'AGREMENT EXPRES DES PROPRIETAIRES ;

QU'AILLET ET RISLES, PORTEURS DE TOUTES LES PARTS, LES ONT CEDEES AUX EPOUX X... ;

ATTENDU QUE, POUR DECLARER RESILIE LE BAIL DONT ETAIT TITULAIRE LA SOCIETE JEUX ET PLAISIRS DE LA SEVRE NANTAISE, LA COUR D'APPEL A ESTIME QUE CETTE SOCIETE N'ETAIT PLUS COMPOSEE, A PARTIR DU 2 SEPTEMBRE 1964, QUE PAR LES SEULS EPOUX X... ET, DE CE FAIT, ATTEINTE DE NULLITE, ET QU'AINSI LES PROPRIETAIRES N'AVAIENT PLUS DEVANT EUX LA SOCIETE LOCATAIRE AVEC QUI ILS AVAIENT CONTRACTE ET A QUI ILS AVAIENT INTERDIT DE CEDER LE BAIL ;

ATTENDU QU'EN STATUANT AINSI, SANS RECHERCHER SI LA SOCIETE JEUX ET PLAISIRS DE LA SEVRE NANTAISE NE SE SURVIVAIT PAS POUR LES BESOINS DE SA LIQUIDATION, LA COUR D'APPEL N'A PAS DONNE DE BASE LEGALE A SA DECISION ;

PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES PAR LA COUR D'APPEL DE RENNES, LE 16 MAI 1969 ;

REMET EN CONSEQUENCE LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE POITIERS