Co-Owner's Right of Resumption for Personal Exploitation of Agricultural Lease
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IALandlords who were co-owners of a leased agricultural property sought to terminate the lease upon its expiration for the purpose of having one of the co-owners personally resume occupation and exploit the farm, but the tenant contested this, arguing that a single co-owner could not exercise the right of resumption personally for the entirety of the property unless the other co-owners ceded their rights of enjoyment to him via an agreement, and that such an agreement granting exploitation rights via a lease from co-owners would be illicit. The court rejected the appeal, reasoning that any of the indivised co-owners is entitled to claim the right of resumption, and thus it is permissible for them to exercise this right for the benefit of one among them, provided that the beneficiary personally exploits the resumed property under the conditions stipulated by the relevant rural code article.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLE 845 DU CODE RURAL, REJETTE LE POURVOI; Co-Owner's Right of Resumption for Personal Exploitation of Agricultural Lease: The court rejected the appeal, reasoning that any of the indivised co-owners is entitled to claim the right of resumption, and thus it is permissible for them to exercise this right for the benefit of one among them, provided that the beneficiary personally exploits the resumed property under the conditions stipulated by the relevant rural code article.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThe court found that the co-owner benefiting from the resumption must personally operate the property under the conditions stipulated in this article.
The final order rejects the appeal based on the application of Article 845 of the Rural Code.
Texte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE : ATTENDU QUE DE L'ARRET CONFIRMATIF ATTAQUE IL RESULTE QUE LES CONSORTS X..., A... Y... D'UNE EXPLOITATION AGRICOLE LOUEE A DUFLOCQ, ONT DONNE CONGE A LEUR FERMIER POUR LE 11 NOVEMBRE 1964, DATE D'EXPIRATION DU BAIL, A FIN DE REPRISE AU PROFIT DE L'UN DES INDIVISAIRES, PIERRE X... ;
ATTENDU QU'IL EST FAIT GRIEF AUDIT ARRET D'AVOIR AUTORISE CETTE REPRISE, ALORS, SELON, LE POURVOI, QUE, D'UNE PART UN Z... BAILLEUR NE PEUT EXERCER LA REPRISE QUE S'IL PARTICIPE ENSUITE LUI-MEME PENDANT NEUF ANS AUX TRAVAUX DE MANIERE EFFECTIVE ET PERMANENTE ET QUE CHAQUE INDIVISAIRE, N'AYANT DROIT QU'A UNE QUOTE-PART INDIVISE EN PROPRIETE ET EN JOUISSANCE DU BIEN LOUE, NE PEUT EN EXPLOITER LA TOTALITE QU'EN VERTU D'UNE CONVENTION PAR LAQUELLE SES COINDIVISAIRES LUI CEDENT LEURS DROITS INDIVIS A LA JOUISSANCE DU BIEN LOUE, EN SORTE QUE L'INDIVISAIRE EXPLOITANT LE BIEN NE PEUT L'EXPLOITER A TITRE DE Z... MAIS SEULEMENT A RAISON DE LA CONVENTION CONSENTIE PAR SES COINDIVISAIRES ET QUE, D'AUTRE PART, UN INDIVISAIRE NE SAURAIT TIRER SON DROIT D'EXPLOITATION D'UN BAIL CONSENTI PAR SES COINDIVISAIRES, CETTE CONVENTION ETANT ILLICITE ;
MAIS ATTENDU QUE CHACUN DES A... INDIVIS POUVANT PRETENDRE AU DROIT DE REPRISE, IL EST LOISIBLE A CEUX-CI D'EXERCER CE DROIT AU PROFIT DE L'UN D'ENTRE EUX, A CHARGE, POUR LE BENEFICIAIRE DE LA REPRISE, D'EXPLOITER PERSONNELLEMENT LE BIEN REPRIS DANS LES CONDITIONS PREVUES A L'ARTICLE 845 DU CODE RURAL, COMME L'ONT DECIDE, A BON DROIT, LES JUGES DU FOND ;
QU'AINSI, LE MOYEN NE PEUT ETRE ACCUEILLI ;
PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 3 JUIN 1969, PAR LA COUR D'APPEL DE PARIS ;