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69-70355 Généré par l'IA

Expropriation Valuation of Land Outside Agglomeration Perimeter

Numéro de cause 69-70355
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

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In an expropriation case concerning the valuation of land outside an agglomeration perimeter in Aix-en-Provence, the appellate court determined that a portion of the property (5000 m²) qualified as building land due to sufficient utility connections, while the remainder (4440 m²) was valued as agricultural land, despite the total parcel exceeding 5000 m² and being adequately serviced for building permits. The high court quashed this decision, reasoning that by partially assessing the property as building land based on its sufficient equipment—even though it was outside the defined perimeter—the appellate court violated the regulation stipulating that only lands within an agglomeration perimeter or those effectively served by infrastructure could be valued as building land, implicitly suggesting the entirety of the adequately serviced land should be assessed accordingly or the basis for valuation was flawed.

Regeste Legislator

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ARTICLE 21-II, DERNIER ALINEA, DE L'ORDONNANCE, DU 23 OCTOBRE 1958, LOI DU 10 JUILLET 1965; Expropriation Valuation of Land Outside Agglomeration Perimeter: The high court quashed this decision, reasoning that by partially assessing the property as building land based on its sufficient equipment—even though it was outside the defined perimeter—the appellate court violated the regulation stipulating that only lands within an agglomeration perimeter or those effectively served by infrastructure could be valued as building land, implicitly suggesting the entirety of the adequately serviced land should be assessed accordingly or the basis for valuation was flawed.

Mots-clés

Généré par l'IA
expropriation bien-fonds agricole propriété immobilière estimation lors d'un remembrement réglementation de la construction exterritorialité

Dispositions légales citées

Généré par l'IA
ARTICLE 21-II, DERNIER ALINEA, DE L'ORDONNANCE, DU 23 OCTOBRE 1958
This provision defines the criteria for evaluating land as building land, which was violated by the Court of Appeal's decision.
LOI DU 10 JUILLET 1965
This law modified the version of Article 21-II of the Ordinance applicable at the time of the case.
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68-70335
Expropriation Compensation Valuation and Agglomeration Perimeter Land Classification
65-70234
Expropriation Indemnity Valuation Based on Land Use Potential
07-20168
Expropriation Compensation Valuation Near Transport Infrastructure
07-20159
Expropriation Compensation Valuation Based on Development Potential Near Infrastructure
JURITEXT000006947001
Expropriation Compensation Valuation for Agricultural Land Lacking Utility Access

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE 21-II, DERNIER ALINEA, DE L'ORDONNANCE, DU 23 OCTOBRE 1958

This provision defines the criteria for evaluating land as building land, which was violated by the Court of Appeal's decision.

LOI DU 10 JUILLET 1965

This law modified the version of Article 21-II of the Ordinance applicable at the time of the case.

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Texte complet

SUR LE DEUXIEME MOYEN : VU L'ARTICLE 21-II, DERNIER ALINEA, DE L'ORDONNANCE, DU 23 OCTOBRE 1958, APPLICABLE EN L'ESPECE DANS SA REDACTION RESULTANT DE LA LOI DU 10 JUILLET 1965;

ATTENDU QU'AUX TERMES DE CE TEXTE : " PEUVENT SEULS ETRE EVALUES COMME TERRAINS A BATIR, QUELLE QUE SOIT LEUR UTILISATION, LES TERRAINS INCLUS, A LA DATE DE REFERENCE, DANS UN PERIMETRE D'AGGLOMERATION DEFINI PAR UN PLAN D'URBANISME, OU EFFECTIVEMENT DESSERVIS PAR DES VOIES ET RESEAUX DIVERS ";

ATTENDU QUE, POUR FIXER LE MONTANT DE L'INDEMNITE DUE A GERVASY, A LA SUITE DE L'EXPROPRIATION POUR CAUSE D'UTILITE PUBLIQUE AU PROFIT DE L'ETAT FRANCAIS, D'UN TERRAIN SITUE A AIX-EN-PROVENCE ET LUI APPARTENANT, L'ARRET INFIRMATIF ATTAQUE, APRES AVOIR RAPPELE QUE LES PROPRIETES COUVRANT AU MOINS UNE SUPERFICIE DE 5000 M2 PEUVENT ETRE EVALUEES COMME TERRAIN A BATIR AU REGARD DE LA REGLEMENTATION RESULTANT DU PLAN D'URBANISME, A CONDITION QU'ELLES DISPOSENT D'UN EQUIPEMENT SUFFISANT POUR LA DELIVRANCE DU PERMIS DE CONSTRUIRE ET CONSTATE QUE DANS SA PORTION, D'UNE SUPERFICIE DE 9440 M2, NON COMPRISE DANS LE PERIMETRE D'AGGLOMERATION, LE TERRAIN LITIGIEUX ETAIT DESSERVI PAR LE RESEAU D'ELECTRICITE, POUVAIT ETRE RACCORDE AISEMENT AU RESEAU D'ADDUCTION D'EAU POTABLE, ETAIT TRAVERSE PAR UNE LIGNE TELEPHONIQUE ET UNE CANALISATION D'EGOUT ET BENEFICIAIT AINSI D'UN " EQUIPEMENT SUFFISANT POUR LA DELIVRANCE DU PERMIS DE BATIR ", DECIDE DE DIVISER LEDIT TERRAIN EN DEUX ZONES, L'UNE DE 5000 M2 QU'IL EVALUE EN NATURE DE TERRAIN A BATIR, L'AUTRE DE 4440 M2, EVALUEE EN NATURE DE TERRAIN AGRICOLE;

QU'EN STATUANT AINSI, LA COUR D'APPEL A VIOLE LE TEXTE SUSVISE;

PAR CES MOTIFS, ET SANS QU'IL SOIT BESOIN DE STATUER SUR LES AUTRES MOYENS DU POURVOI;

CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES PAR LA COUR D'APPEL D'AIX-EN-PROVENCE (CHAMBRE DES EXPROPRIATIONS), LE 12 MARS 1969;

REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE MONTPELLIER (CHAMBRE DES EXPROPRIATIONS)