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69-70290 Généré par l'IA

Lessee Compensation for Expropriated Leasehold Rights and Lack of Actual Knowledge Finding

Numéro de cause 69-70290
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

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The Court of Cassation overturned a lower court decision that denied compensation to a lessee for the loss of a leasehold right concerning an advertising space on a building expropriated by a department, where the lower court reasoned that the lease, signed more than a year after the public utility inquiry began, implied the lessee was aware of the ongoing expropriation procedure. The high court ruled that the appellate court failed to provide a legal basis for its decision because it did not specifically determine whether the lessee had actual knowledge of the expropriation proceedings, which is a necessary factual finding under the relevant ordinance.

Regeste Legislator

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ARTICLE 11 DE L'ORDONNANCE DU 23 OCTOBRE 1958; Lessee Compensation for Expropriated Leasehold Rights and Lack of Actual Knowledge Finding: The high court ruled that the appellate court failed to provide a legal basis for its decision because it did not specifically determine whether the lessee had actual knowledge of the expropriation proceedings, which is a necessary factual finding under the relevant ordinance.

Mots-clés

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indemnité d'expropriation preneur de crédit-bail droit de reprise de la possession calcul du loyer connaissance effective loyer modéré

Dispositions légales citées

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ARTICLE 11 DE L'ORDONNANCE DU 23 OCTOBRE 1958
This article formed the legal basis for the cassation because the Court of Appeal failed to properly apply it regarding the indemnification for the lost leasehold right.
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14-14881
Expropriation Compensation and Violation of Adversarial Principle in Lost Rent Claim
78-70087
Expropriation Compensation for Land Subject to Farm Lease
89-70425
Expropriation Compensation for Lost Rent Reduced
64-70354
Expropriation Compensation Dispute: Leasehold Value and Transfer Costs
93-10292
Lease Dispute Over Tenant Knowledge of Property Condition

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE 11 DE L'ORDONNANCE DU 23 OCTOBRE 1958

This article formed the legal basis for the cassation because the Court of Appeal failed to properly apply it regarding the indemnification for the lost leasehold right.

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE : VU L'ARTICLE 11 DE L'ORDONNANCE DU 23 OCTOBRE 1958, ATTENDU QUE, POUR REFUSER D'INDEMNISER L'OFFICE TECHNIQUE D'AFFICHAGE DAUPHIN DE LA PERTE DU DROIT AU BAIL CONCERNANT UN EMPLACEMENT PUBLICITAIRE SUR LA FACE D'UN IMMEUBLE EXPROPRIE AU PROFIT DU DEPARTEMENT DES HAUTS-DE-SEINE, PAR ORDONNANCE DU 30 NOVEMBRE 1967, L'ARRET ATTAQUE RELEVE QUE LE CONTRAT DE LOCATION, EN DATE DU 15 NOVEMBRE 1966, AYANT ETE CONCLU PLUS D'UNE ANNEE APRES L'ENQUETE D'UTILITE PUBLIQUE, OUVERTE LE 6 NOVEMBRE 1965, LE PRENEUR NE POUVAIT PAS IGNORER L'EXISTENCE DE LA PROCEDURE D'EXPROPRIATION EN COURS;

ATTENDU QU'EN STATUANT AINSI, SANS RECHERCHER SI, EN FAIT, L'OFFICE LOCATAIRE AVAIT ETE INFORME DE LA PROCEDURE D'EXPROPRIATION EN COURS, LA COUR D'APPEL N'A PAS DONNE DE BASE LEGALE A SA DECISION;

PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES PAR LA COUR D'APPEL DE PARIS (CHAMBRE DES EXPROPRIATIONS) LE 3 MARS 1969;

REMET EN CONSEQUENCE LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL D'ORLEANS (CHAMBRE DES EXPROPRIATIONS)