Expropriation Compensation Calculation for Tenant Improvements
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAThe court rejected an appeal challenging the calculation of expropriation compensation awarded to a tenant for improvements made to a leased property, arguing that since the initial compensation awarded to the property owner already accounted for the increased value conferred by the tenant's prior works, no separate indemnity was due to the tenant for those works, irrespective of a lease clause stipulating the tenant's right to compensation for such improvements; furthermore, the court upheld the dismissal of the tenant's claim for personal eviction damages, implicitly finding that the award was made within the limits of applicable law governing such compensation.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLE 11, ALINEA 2, DE L'ORDONNANCE DU 23 OCTOBRE 1958, REJETTE LE POURVOI; Expropriation Compensation Calculation for Tenant Improvements: The court rejected an appeal challenging the calculation of expropriation compensation awarded to a tenant for improvements made to a leased property, arguing that since the initial compensation awarded to the property owner already accounted for the increased value conferred by the tenant's prior works, no separate indemnity was due to the tenant for those works, irrespective of a lease clause stipulating the tenant's right to compensation for such improvements; furthermore, the court upheld the dismissal of the tenant's claim for personal eviction damages, implicitly finding that the award was made within the limits of applicable law governing such compensation.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThe court implicitly ruled on the expropriated party's claims regarding personal eviction prejudice by applying this article.
This is the final order determining the outcome of the appeal.
Texte complet
SUR LE PREMIER MOYEN : ATTENDU QUE TAMMAN FAIT GRIEF A L'ARRET INFIRMATIF ATTAQUE, QUI A FIXE LE MONTANT DE L'INDEMNITE LUI REVENANT, A LA SUITE DE L'EXPROPRIATION POUR CAUSE D'UTILITE PUBLIQUE, AU PROFIT DE LA COMMUNE DE BOULOGNE-BILLANCOURT, DU PAVILLON DONT IL ETAIT LOCATAIRE, D'AVOIR EXCLU DE LA REPARATION DU PREJUDICE LE MONTANT DES TRAVAUX, INCORPORES A L'IMMEUBLE, QU'IL AVAIT EFFECTUES, ET DE N'AVOIR PAS TENU COMPTE D'UNE CLAUSE DE L'ENGAGEMENT DE LOCATION EN VERTU DE LAQUELLE TOUS EMBELLISSEMENTS ET AMELIORATIONS FAITS PAR LE LOCATAIRE RESTERONT SA PROPRIETE, DANS LA LIMITE DES FRAIS EXPOSES PAR LUI, ET LUI OUVRIRONT DROIT A UNE INDEMNITE CORRESPONDANTE, ET QUE SI LA COUR D'APPEL NE S'ESTIMAIT PAS COMPETENTE POUR TRANCHER DE L'OPPOSABILITE DE CETTE CLAUSE A L'EXPROPRIANT, ELLE AURAIT DU FIXER DES INDEMNITES EVENTUELLES ET RENVOYER LES PARTIES A SE POURVOIR AU FOND;
MAIS ATTENDU QUE L'ARRET ATTAQUE, QUI RAPPELLE QUE L'INDEMNITE DE DEPOSSESSION ALLOUEE AU PROPRIETAIRE, FIXEE D'APRES LA CONSISTANCE DU BIEN A LA DATE DE L'ORDONNANCE D'EXPROPRIATION, A TENU COMPTE DE LA PLUS-VALUE QUE LES TRAVAUX LITIGIEUX, EFFECTUES ANTERIEUREMENT A CETTE DATE, ONT CONFERE AU PAVILLON, EN DEDUIT A BON DROIT " QU'IL N'Y A PAS LIEU D'ALLOUER UNE INDEMNITE SPECIALE A TAMMAN A RAISON DESDITS TRAVAUX ";
QUE, PAR CE SEUL MOTIF LA COUR D'APPEL, QUI N'AVAIT PAS, DES LORS, A TENIR COMPTE DES ACCORDS PARTICULIERS INTERVENUS ENTRE LE BAILLEUR ET SON LOCATAIRE AU SUJET DE LA REPARTITION DU COUT DES TRAVAUX EFFECTUES PAR CE DERNIER, A, DANS LA LIMITE DE SA COMPETENCE, SOUVERAINEMENT APPRECIE LE MONTANT DU PREJUDICE ET LEGALEMENT JUSTIFIE SA DECISION;
D'OU IL SUIT QUE LE MOYEN NE PEUT ETRE ACCUEILLI;
SUR LE SECOND MOYEN : ATTENDU QUE LE POURVOI REPROCHE A L'ARRET DE N'AVOIR ACCORDE AUCUNE INDEMNITE POUR EVICTION PERSONNELLE, " ALORS QUE LE RELOGEMENT DU LOCATAIRE, DANS UN IMMEUBLE REPONDANT AUX NORMES HLM, NE LUI PROCURERA PAS LES MEMES AVANTAGES QUE CEUX DONT IL BENEFICIE DANS L'IMMEUBLE DE LUXE EXPROPRIE ET QU'UNE DEMANDE POUR CE CHEF DE PREJUDICE AVAIT ETE EXPRESSEMENT FORMULEE PAR TAMMAN DANS SES CONCLUSIONS ";
MAIS ATTENDU QUE LA COUR D'APPEL, EN STATUANT COMME ELLE L'A FAIT, DANS LES LIMITES DE L'ARTICLE 11, ALINEA 2, DE L'ORDONNANCE DU 23 OCTOBRE 1958, A IMPLICITEMENT REPONDU AUX CONCLUSIONS DE L'EXPROPRIE, FAISANT VALOIR QUE " L'EVICTION PERSONNELLE QU'IL SUBISSAIT LUI CAUSAIT UN PREJUDICE MORAL TRES IMPORTANT ";
QUE LE MOYEN NE PEUT ETRE RETENU;
PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 24 OCTOBRE 1969, PAR LA COUR D'APPEL DE PARIS