Preemption Right of Foreign National Over Rural Property
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAThe court rejected an appeal challenging a decision that granted a foreign national the right of preemption over rural property, despite arguments that the right was reserved for French nationals or foreigners whose children held French nationality, and that the relevant Franco-Swiss treaty did not apply due to a lack of reciprocal preemption legislation in Switzerland. The court reasoned that the general prohibition against foreign tenant farmers was superseded by the Law of May 28, 1943, concerning the application of laws on leases to foreigners, and that the Franco-Swiss Establishment Convention of 1882, interpreted in light of subsequent diplomatic correspondence recognizing most-favored-nation treatment, allowed Swiss citizens to invoke French laws concerning farm leases, including the right of preemption. Furthermore, the court upheld the finding that the tenant qualified for the right of preemption because the law allows the right to be exercised by the tenant operating the farm either personally or through their family, justifying the allowance even when a son was managing the operation.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLE 793 DU CODE RURAL, ARTICLE 869 DU CODE RURAL; Preemption Right of Foreign National Over Rural Property: The court reasoned that the general prohibition against foreign tenant farmers was superseded by the Law of May 28, 1943, concerning the application of laws on leases to foreigners, and that the Franco-Swiss Establishment Convention of 1882, interpreted in light of subsequent diplomatic correspondence recognizing most-favored-nation treatment, allowed Swiss citizens to invoke French laws concerning farm leases, including the right of preemption. Furthermore, the court upheld the finding that the tenant qualified for the right of preemption because the law allows the right to be exercised by the tenant operating the farm either personally or through their family, justifying the allowance even when a son was managing the operation.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThe Court rejected the second ground of appeal by affirming that the Court of Appeal correctly applied this article by granting the pre-emption right to a tenant exploiting the farm himself or through his family.
This article was invoked in the reasoning to establish that foreign tenants could still invoke the provisions of the 1943 law concerning farm leases.
Texte complet
SUR LE PREMIER MOYEN PRIS EN SES DEUX BRANCHES : ATTENDU QUE LE POURVOI REPROCHE A L'ARRET ATTAQUE D'AVOIR ACCORDE A GEINOZ, DE NATIONALITE HELVETIQUE, LE DROIT DE PREEMPTION ALORS QU'IL EST EXPRESSEMENT RESERVE AUX FERMIERS DE NATIONALITE FRANCAISE ET AUX FERMIERS ETRANGERS DONT LES ENFANTS ONT ACQUIS OU RECLAMENT CETTE NATIONALITE, CE QUI N'ETAIT PAS LE CAS EN L'ESPECE ET ALORS QUE LA CONVENTION FRANCO-SUISSE DE 1882, FONDEE SUR LE PRINCIPE DE LA RECIPROCITE DES DROITS NE POURRAIT PAS TROUVER SON APPLICATION EN L'ESPECE, LA LEGISLATION HELVETIQUE N'AYANT PAS ETABLI LE DROIT DE PREEMPTION;
MAIS ATTENDU QUE L'ARTICLE 869 DU CODE RURAL REFUSANT AUX EXPLOITANTS DE BIENS RURAUX DE NATIONALITE ETRANGERE LE BENEFICE DU STATUT DU FERMAGE A MOINS QU'ILS NE REMPLISSENT CERTAINES CONDITIONS, RESERVE NECESSAIREMENT LE CAS OU ILS PEUVENT INVOQUER LES DISPOSITIONS DE LA LOI DU 28 MAI 1943 RELATIVE A L'APPLICATION AUX ETRANGERS DES LOIS EN MATIERE DE BAUX A LOYER ET DE BAUX A FERME;
QUE LA CONVENTION D'ETABLISSEMENT FRANCO-SUISSE DU 23 FEVRIER 1882 DISPOSE, DANS SON ARTICLE 1ER, QUE LES FRANCAIS SERONT RECUS ET TRAITES RELATIVEMENT A LEURS PROPRIETES SUR LE MEME PIED ET DE LA MEME MANIERE QUE LE SONT OU POURRONT L'ETRE A L'AVENIR LES RESSORTISSANTS DES CANTONS, DANS SON ARTICLE 2, QUE LES SUISSES JOUIRONT DES MEMES DROITS ET AVANTAGES QUE L'ARTICLE 1ER OFFRE AUX FRANCAIS EN SUISSE, ET, DANS SON ARTICLE 6, QUE TOUT AVANTAGE QUE L'UNE DES PARTIES AURAIT CONCEDE OU POURRAIT ENCORE CONCEDER A L'AVENIR D'UNE MANIERE QUELCONQUE A UNE AUTRE PUISSANCE EN CE QUI CONCERNE L'ETABLISSEMENT DES CITOYENS ET L'EXERCICE DES PROFESSIONS INDUSTRIELLES, SERA APPLICABLE DE LA MEME MANIERE ET A LA MEME EPOQUE A L'AUTRE PARTIE SANS QU'IL SOIT NECESSAIRE DE FAIRE UNE CONVENTION SPECIALE A CET EFFET;
QUE DE CES DERNIERES CLAUSES, QUE LES LETTRES DIPLOMATIQUES DES 11 ET 26 JUILLET 1929 APPROUVEES PAR DECRET DU 16 JUIN 1933, ONT RECONNU EQUIVALOIR A CELLES D'ASSIMILATION AU NATIONAL DE LA NATION LA PLUS FAVORISEE, IL SUIT QUE LES CITOYENS SUISSES PEUVENT INVOQUER EN FRANCE LE BENEFICE DES LOIS X... AUX BAUX A FERME;
QUE PAR CES MOTIFS DE DROIT SUBSTITUES, EN TANT QUE DE BESOIN, A CEUX QUE LE POURVOI CRITIQUE, LA DECISION SE TROUVE JUSTIFIEE;
QUE LE PREMIER MOYEN DOIT ETRE REJETE;
SUR LE SECOND MOYEN : ATTENDU QU'IL EST FAIT GRIEF A L'ARRET ATTAQUE D'AVOIR MECONNU LES DISPOSITIONS DE L'ARTICLE 793 DU CODE RURAL EN AUTORISANT GEINOZ A EXERCER LE DROIT DE PREEMPTION BIEN QU'IL EUT SUBSTITUE SON FILS A LA GARDE ET A LA GERANCE DE L'EXPLOITATION;
MAIS ATTENDU QUE LA COUR D'APPEL ENONCE JUSTEMENT QUE LE TEXTE SUSVISE ACCORDE LE DROIT DE PREEMPTION A TOUT PRENEUR EXPLOITANT PAR LUI-MEME OU PAR SA FAMILLE;
QUE PAR CE SEUL MOTIF, ELLE A DONNE UNE BASE LEGALE A SA DECISION;
QUE LE MOYEN NE SAURAIT DONC ETRE ACCUEUILLI;
PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU, LE 4 DECEMBRE 1967, PAR LA COUR D'APPEL DE LYON